Ինչպիսին է նմանատիպ անշարժ գույք:

1031 փոխանակման համար նմանատիպ անշարժ գույքի որոշումը

Գ. Գրանտ Կոնեսս , նախագահ, 1031 այլընտրանքային խումբ

A 1031 Exchange- ը արժեքավոր հարկային հետաձգման ռազմավարություն է, որը թույլ է տալիս ներդրողին վաճառել բիզնես կամ ներդրումային գույքը եւ այն փոխարինել այլ «նմանատիպ» գույքով: Կապիտալը շահութահարկի փոխարեն վաճառքի դիմաց վճարելու փոխարեն, ներդրողին թույլատրվում է օգտագործել միջոցները նոր գույքի ձեռքբերման եւ հարկերը հետագա ժամկետի հետաձգելու համար: Իրականում, ներդրողը դաշնային կառավարությունից ստացել է հարկերից ազատ վարկ, որն օգտագործվում է հավելյալ եկամուտների գույք ձեռք բերելու համար:

Այնուամենայնիվ, օգտվելով այս հարստության պահպանման եւ եկամուտների շահագործման նպաստից, պետք է որոշակի IRS- ի պահանջները բավարարվեն: Անշարժ գույքի ուղղակի վաճառքը եւ մեկ այլ ներդրումային գույքի հետագա ձեռքբերումը չի համապատասխանում հարկերի հետաձգմանը, քանի որ վաճառքը տեղի է ունեցել, փոխանակություն:

Նմանատիպ անշարժ գույքի սահմանում

Եկամուտների եկամտի մասին օրենսգրքի 1031 (ա) սահմանում է նման տեսակի հատկություններ, ինչպես, օրինակ, բիզնեսի կամ առեւտրի արդյունավետ օգտագործման կամ ներդրման համար: Նման բովանդակությունը, ինչպես օգտագործվում է այս օրենսգրքում, նշանակում է բնություն կամ բնույթ նմանող գույքի, անկախ դասարանի կամ որակի տարբերություններից:

Նմանատիպ անշարժ գույքի տեսակները

Երկուսն էլ վաճառված անշարժ գույքը պետք է որակավորված գույք, ինչպես նաեւ նոր փոխարինման գույք: Սա նշանակում է, որ ներդրողը չի կարող վաճառել իր անձնական բնակավայրը եւ ակնկալել 1031 հարկային դադարեցման նպաստ: Այնուամենայնիվ, գույքը, որն օգտագործվել է հարկ վճարողի բիզնեսում կամ առեւտրում, այդ թվում, իր գործունեության վայրը կամ գրասենյակային գրասենյակը, որակյալ սեփականություն է:

Ստորեւ բերված են որակյալ 1031 նմանատիպ հատկություններ եւ նմանօրինակ բորսաներ:

• Հյուրանոցը գրասենյակային շենքի համար
• Կոմերցիոն անշարժ գույք անշարժ գույքի համար
• Արդյունաբերական շենք բազմաբնակարանային գույքի համար
• Առեւտրի կենտրոնի գրասենյակային շենքը
• Պահեստի համար նախատեսված կոնդիցիոներ
• Ֆերմա կամ ագարակ, բնակելի շենքի համար

• Վարձակալի ընդհանուր (TIC) ներդրման համար դուպլեքս

Հողը որպես նմանատիպ անշարժ գույք

Բացի այդ, ներդրումային նպատակներով պահվող չվերահսկվող հումքը կարող է փոխանակվել վարձակալության ներդրումային գույքի համար: Ահա մի քանի օրինակներ.

• Առեւտրի կենտրոն հումքի հողում
• Արդյունաբերական շենքի համար ոչ կառուցապատված հողեր

Անկախ նրանից, թե հողը արդյունավետ է, բարելավված կամ վերափոխված չէ, այնքանով, որքանով դա տեղի է ունեցել որպես ներդրում: Կարող են փոխանակել գրասենյակային շենքերի, ավտոկայանատեղերի, բազմաբնակարան շենքերի, առեւտրի կենտրոնների, մանրածախ խանութների, հյուրանոցների, մոթելների, ֆերմերային տնտեսությունների եւ անապատացված հողերի որեւէ խառնուրդ: 1031 փոխանակումը սահմանափակվում է ԱՄՆ-ում սեփականության իրավունքով, քանի որ փոխվել է օտարերկրյա գույքի փոխանակումը: 1989 թ. Արձակուրդի տանը կամ երկրորդ տանը, որպես վարձույթ չի պահվում, սովորաբար չի համապատասխանում 1031 փոխանակման:

Եթե ​​որոշակի IRS- ի կանոնները հետեւում են, ապա 1031 փոխանակումը կարող է օգնել հարկատուին կառուցել եւ պահպանել հարստությունը եւ ակտիվները, ձեռք բերել կանխիկ դրամական միջոցներ, դիվերսիֆիկացնել, վերակառուցել եւ ամրապնդել անշարժ գույքի հենարանները:

Արժեթղթերը առաջարկվում են Pacific West Securities, Inc.- ի անդամ FINRA / SIPC: Այս նյութը ոչ մի առաջարկ չի վաճառում, ոչ էլ որեւէ անվտանգության գնելու խնդրանք: Տեղեկությունը միայն քննարկման եւ տեղեկատվական նպատակների համար է: Այն նախատեսված չէ փոխարինելու իրավասու իրավական, հարկային կամ ֆինանսական պլանավորման խորհրդատվությունը: Կիրառելի հարկային կանոնները կիրառվում են միայն դաշնային օրենքով: Անհատ պետությունները կարող են ունենալ իրենց լրացուցիչ հարկային կանոնները: Խնդրում ենք դիմել համապատասխան հարկային եւ իրավաբանական մասնագետին ձեր երկրում: Այս տեղեկատվությունը տրամադրվում է այն աղբյուրներից, որոնք համարվում են հուսալի, բայց պետք է օգտագործվեն մասնագիտական ​​խորհրդատվության հետ, որը համապատասխանում է ձեր անձնական իրավիճակին:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}