Որակյալ միջնորդի կարեւորությունը
Գ. Գրանտ Կոնեսս, նախագահ, 1031 այլընտրանքային խումբ
Փորձառու միջնորդի գտնելը հեշտ գործ չէ: Սկսնակների համար հաջող 1031 փոխանակումը դա ինքնուրույն ծրագիր չէ: Եթե ցանկանում եք իրականացնել հարկերի հետաձգման նպաստները, դուք պետք է հետեւեք IRS- ի կանոններին: Կարող եք նաեւ անհրաժեշտ լինել միջնակարգ անձ, որը կոչվում է որակավորված միջնորդ (QI), որը երբեմն հայտնի է որպես փոխանակման գործակալ կամ դաստիարակ:
Ով կարող է ծառայել որպես որակյալ միջնորդ:
Դուք պարզապես չեք կարող վաճառել սեփականություն, ուղղակի գնել այլ եւ ակնկալել, որ չկատարեք կապիտալ շահույթի հարկեր առանց QI- ի: IRS- ի Բաժին 1031-ը նշում է, որ ոչ ձեր ծնողները, ոչ ձեր երեխային, ոչ էլ ձեր եղբայրները կարող են ձեր կողքին լինել: Այն արգելում է որեւէ մեկին, որպես ձեր «գործակալ», ինչպիսիք են ձեր փաստաբանը, բրոքերը, ՀԿԿ կամ անշարժ գույքի գործակալը , ծառայելով ձեր QI- ին, եթե վերջին անձը չի ներկայացրել վերջին երկու տարիների ընթացքում:
1031 փոխանակման մեջ որակավորված միջնորդի պարտականությունների նկարագիրը
Որակյալ միջնորդը կարեւոր է հաջողված 1031 փոխանակման ավարտի համար: Տեխնիկապես, նա վաճառում է ձեր գույքը ձեր անունից, ձեռք է բերում նոր փոխարինման գույք, ապա փոխանցում է գործը ձեզ: Դա QI- ի պարտականությունն է, որպեսզի ստանա հասույթը, պատրաստի իրավական փաստաթղթերը եւ փորձի ապահովել, որ գործարքը կատարվի IRS- ի ուղեցույցների շրջանակներում:
Հարկի հետաձգման նպաստները պահպանելու եւ 1031 փոխանակման հաջող ավարտելու համար, դուք (վաճառողը կամ փոխանակողը) պետք է որակավորված միջնորդի հետ գրավոր պայմանագիր կնքեք ձեր գույքի վաճառքի ավարտից առաջ, որը հայտնի է որպես վերադարձված գույքը:
Որակյալ միջնորդի ծառայություններ
Ստորեւ բերված է 1031 փոխանակման ընթացքում որակյալ միջնորդի համար ձեզ համար մանրամասն մանրամասն կետ բացատրություն:
- Կախված է ձեզ հետ (վաճառողը կամ փոխանակողը) եւ 1031 փոխանակման կառուցվածքի վերաբերյալ ցանկացած խորհրդատու:
- Պատրաստվում է վերադարձված գույքի եւ փոխարինվող գույքի վերաբերյալ փաստաթղթերը:
- Ապահովում է հանձնարարականներ եւ համապատասխան փաստաթղթեր, փոխանակման վերաբերյալ հավատարմագրային կամ ընկերության անվանումը:
- Ստեղծում է երկարաձգված գործարք, ձեր (վաճառողի կամ փոխանակողի) եւ որակավորված միջնորդի միջեւ կնքված համաձայնագրում, փոխանցում է այն գույքը, որը վաճառում եք QI- ին, որը հետո փոխանցում է գույքը նոր գնորդին:
- Վերահսկվում է վերադարձված գույքի վաճառքից ստացված միջոցները եւ սովորաբար այդ միջոցները պահում է առանձին եւ ապահովագրված հաշվին:
- Ձեզ թույլ չեն տալիս, վաճառողը վաճառելուց գումարների կառուցողական ստացումը:
- 45 օրվա ընթացքում նույն ժամանակահատվածի ընթացքում պահում է անշարժ գույքի վաճառքից միջոցներ:
- Ստանում եւ պահում գրավոր տեղեկություններ պոտենցիալ փոխարինման հատկությունների մասին:
- Երբ փոխարինման գույքն ընտրվել է, փոխանցում է ձեր միջոցները գնումների համար, եւ դրանք ձեռք է բերում տիտղոսին կամ պահակախմբին:
- Ձեռք բերում է փոխարինող գույքը QI- ի անունով, ապա այն փոխանցում է ձեզ (վաճառողը կամ փոխանակողը) ըստ գործով:
- Ներկայացնում է 1031 փոխանակման ամբողջական հաշվառում ձեր գրառումների համար:
- Ներկայացնում է 1099-ը Ձեզ (վաճառողը կամ փոխանակողը) եւ IRS- ին վճարված ցանկացած աճի հասույթի (շահույթ ստանալու համար):
IRS- ի կանոնները հանգեցրել են նոր բիզնեսների զարգացմանը, որոնք նվիրված են 1031 փոխանակմանը, որոնցից շատերը կապվում են տիտղոսային ընկերությունների հետ: Նախքան պրոֆեսիոնալ որակյալ միջնորդի վարձել, դիմեք տեղեկանքներին եւ համոզվեք, որ անհատն ունի սխալներ եւ բացթողումներ, ինչպես նաեւ հավատարմության ապահովագրություն `պաշտպանելու ձեզ խարդախության կամ անփութության դեմ:
Որակյալ միջնորդի որոնման հեշտ ձեւը խորհուրդ է տալիս ձեր տեղական պահակազորի սպա: Escrow սպաները զբաղվում են որակյալ միջնորդների հետ ամբողջ ժամանակ:
Հեղինակից մի խոսք.
Այս նյութը ոչ մի առաջարկ չի վաճառում, ոչ էլ որեւէ անվտանգության գնելու խնդրանք: Տեղեկությունը միայն քննարկման եւ տեղեկատվական նպատակների համար է:
Այն նախատեսված չէ փոխարինելու իրավասու իրավական, հարկային կամ ֆինանսական պլանավորման խորհրդատվությունը: Կիրառելի հարկային կանոնները կիրառվում են միայն դաշնային օրենքով: Անհատ պետությունները կարող են ունենալ իրենց լրացուցիչ հարկային կանոնները: Խնդրում ենք դիմել համապատասխան հարկային եւ իրավաբանական մասնագետին ձեր երկրում: Այս տեղեկատվությունը տրամադրվում է այն աղբյուրներից, որոնք համարվում են հուսալի, բայց պետք է օգտագործվեն մասնագիտական խորհրդատվության հետ, որը համապատասխանում է ձեր անձնական իրավիճակին:
Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, Home Buying Expert
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: