Fix եւ Sell DIY սխալները չեք կրկնի
Երբ դուք սկսում եք կատարել տնային բարելավման ծրագիր , ոչ ոք իրոք չի մտածում այն բոլոր սխալների մասին, որոնք կարող են տեղի ունենալ: Չնայած, յուրաքանչյուր տնային բարելավման ծրագրի կամ ամրագրողի վերականգնման իր վերին եւ անկումը ունի, եւ շատ սխալներ կան, որ գնան: Ոչ ոք իմունիտետ չունի: Սակայն խուսափել ծախսատար սխալներից, ավելի շատ հիշեցնում է գրավիչ, սակայն կարեւոր կարեւոր արտահայտություններ, ինչպիսիք են «Չափել երկու անգամ, մեկ անգամ կտրել» կամ «Lefty-Loosey, Righty-Strong»:
Մեկ կարեւորագույն հուշում չպետք է անտեսել. Դուք կարող եք սովորել ձեր սեփական սխալներից, բայց ավելի լավ է սովորել ուրիշների սխալներից:
1) գնելը չափազանց բարձր է կամ սխալ վայրը
Երբեմն, do-it-yourselfers (DIYers) ստանում stung առաջ, երբ նրանք երբեւէ շարժվել ինչ - որ բան, ինչպես բարդ, որպես խոհանոցային վերափոխում . Դա տեղի է ունենում հիմնականում երկու պատճառներով: Քանի որ նրանք շատ էին վճարում կամ սխալ շրջանում տան էին գնել, ճեղքված էին ավտոճանապարհին, երկաթուղային ճանապարհների կողքին կամ միայնակ մի ընտանիք, որը մի քանի առեւտրային շենքեր էր նետված:
Դուք կարող եք խուսափել երկու խնդիրներից `նախքան գնել եւ խնդրել տեղանքի թերությունների վերաբերյալ հարցաքննել հարեւանության համեմատելի վաճառքները : Եթե դուք չեք ցանկանում ապրել թռիչքի ճանապարհով, հնարավորությունները նոր գնորդ չեն: Հիշեք, որ տունը վաճառելու մասին մտածելու լավագույն ժամանակն այն է, երբ դուք գնում եք: Քանի որ ամենագեղեցիկ վերափոխումը չի պատրաստվում վճարել ետեւում, եթե ձեր գույքը պահպանում է քաղաքային աղբը:
Հիշել անշարժ գույքի մանտրան ` գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը :
2) օրենսգրքի ուսումնասիրություն եւ թույլտվություն ձեռք բերելը
Շատ DIY- ը խուսափում է թույլտվություն ստանալուց, քանի որ անհանգստանում են ծախսից կամ կարծում են, որ դրանք թույլ չեն տալիս: Որոշ քաղաքներ թույլտվություն են տալիս քաղաքական պատճառներով, եւ ոմանք կարող են անհարկի թվալ, բայց ամեն դեպքում թույլտվություն ստանալու համար, քանի որ դա դեմ է օրենքին, եթե հրաժարվում եք կատարել եւ պահանջվում է:
Առանց թույլտվության վերազինված տուն վաճառելը կարող է դժվար լինել:
Ահա ավելի շատ պատճառներ.
- Տեսուչները կօգնեն ապահովել աշխատանքը ճիշտ եւ կոդով:
- Շատ գնորդներ չեն ցանկանում գնել տուն , որը կատարում է աշխատանք առանց թույլտվության:
- Եթե ձեր հարեւանը հաղորդի ձեզ քաղաքին, եւ տեսուչը բացահայտում է, որ դուք ավարտել եք աշխատանքը առանց թույլտվության, ապա ձեզ հարկավոր է այն պոկել եւ զննել:
- Գնորդի վարկատուի տեղաբաշխողը կարող է պահանջել թույլտվություն, եթե գնահատողը նշում է վերանորոգման թույլտվություն:
3) գրավոր աշխատանքային պլանի նախապատրաստման չկատարումը
Խիստ նախանձախնդիր DIY- ն հաճախ մտածում է, որ անհրաժեշտ է ավելի քիչ ժամանակ ծախսել աշխատանքը, քան անհրաժեշտ է: Պատրաստեք օրացույց, ամեն օր, նշելով ձեր վերականգնման յուրաքանչյուր հատվածը եւ որքան ժամ տեւելու համար: Սա ձեզ պահպանում է խիստ ժամանակացույցով եւ սկսում է իրական ժամանակի շրջանակներ սկսել:
Օրինակ, ծալքավոր աշխատանքը չի կարող ավարտվել մեկ օրվա ընթացքում:
- Նախ, մաստիկը կիրառվում է, սալիկները կտրվում եւ դրվում են: Տարածքը պետք է բուժի եւ չորանա առնվազն 24 ժամ:
- Սալիկները տեղադրվելուց հետո դուք կտեսնեք:
- Դուք դեռ պետք է սպասեք մեկ օր, որ քայլեք դրա վրա:
4) Բյուջետավորմամբ
Հավատարմագրված է ձեր արժեքը եւ եռապատկել: Բայց դա իսկապես անհրաժեշտ չէ: Նյութերի յուրաքանչյուր նյութի հաշվարկը ձեր գնահատականներում, ներառյալ աշխարհիկ նյութերը, ինչպիսիք են եղունգների արժեքը, կեռը, ապակեպատ ժապավենը կամ համատեղ բաղադրությունը:
Բոլորն էլ ավելացնում են: Այնուհետեւ հաշվարկեք թափոնների նյութերի առնվազն 15% -ից ավելին: Նետում եւս 30% գնաճի համար, հատկապես, եթե դուք միանգամից չեք գնում ձեր բոլոր նյութերը:
5) լուծել աշխատանքները, որոնց համար դուք որակավորված չեք
Եթե դուք վախենում եք բարձունքներից կամ բարձր տեղերում անկայունից, մի տանիք տեղադրել: Կյանքը կարճ է, հետո մեռնում ես: Վարձել մեկ ուրիշին դա անել: Նախքան աշխատանք գտնելու համար մտածեք գործի մասին իր ստեղծման մասին, մինչեւ դրա ավարտը: Դուք չեք ուզում հասնել կիսով չափ եւ բացահայտել, որ դուք չեք կարող ավարտել:
Որոշ նախագծեր պահանջում են ավելի քան մեկ անձ: Դժվար է ձեր առջեւ ծածկել շոգեբաղնիքը, նույնիսկ մոլեգնող փայտով: Ուշադրություն դարձրեք ձեր բարձրացրած կշռին. այն կարող է վնաս հասցնել ձեր ետին կամ շպրտել ձեզ հավասարակշռությունը:
6) Անսպասելի չէ պլանավորել
Դուք գաղափար չունեք, երբ դու պոկել պատը, թե ինչ կտեսնեք:
Օրինակ, դուք կարող եք գտնել termites կամ beetles. Պաշտպանական վնասվածքները կպահանջեն վերացնել եւ / կամ կառուցվածքային վերանորոգումը: Դուք կարող եք հայտնաբերել այն էլեկտրական ցանցը, որը պետք է փոխարինվի, խողովակները, որոնք պետք է վերաուղղվեն կամ խոնավության խնդիրներ ունեն, որոնք փտել են կեղեւը կամ սալիկները սեղմել:
Տեղադրել ձեր բյուջեն եւ թույլ տալ ձեզ մի քիչ ճկունություն ձեր աշխատանքային ժամանակացույցում, այսպիսի անսպասելի անակնկալներին տեղավորելու համար: Եթե դուք կասկածում եք, որ ինֆեստացիա եք տեսնում, դուք կարող եք ստանալ վնասատուների զննում :
7) հեռացնել տնային տեսչությունը
Միշտ, միշտ, երբ գնում եք տնային ստուգում : Եվ վարձել որակավորված եւ հավատարմագրված անձի ստուգումը կատարելու համար, ոչ թե ձեր հորեղբայր Ջո կամ ձեր բարեկամների կապալառու, իրական տեսուչ: Եղեք ստուգման համար, առնվազն վերջում, եւ հարցրեք: Ուշադիր ուշադրություն դարձրեք անվտանգության հարցերին: Եղեք տեղեկացված գնորդ:
Եթե տեսուչը պահանջում է հետագա ստուգում այլ պրոֆեսիոնալ կապալառուի կողմից, պարզել, թե արդյոք տեսուչը ձեզ ասում է, որ կարող է լինել լուրջ խնդիր, կամ եթե տեսուչը լիցենզավորված չէ այդ խնդիրը լուծելու համար: Տարբերություն կա:
8) օգտագործելով սխալ գործիքները
Երբ խոսքը վերաբերում է գործիքներին, դուք չեք կարող սխալվել, գնելով մասնագիտական գործիքներ, որոնք կատարվում են հատուկ գործառույթներ իրականացնելու համար: Չնայած դուք կարող եք ձեռք բերել շնչափող ատրճանակ `պտուտակային վահանակների կողափայտին միացնելով, դուք չեք կարող օգտագործել հացահատիկը, ճշգրիտ մեղմ կրճատումներ կատարելու համար ցանկացած ճշտությամբ կամ 9 վոլտ առանցքային ակոսով, վեց դյույմ պտուտակներ փաթաթելու միջոցով:
Պրակտիկայի անվտանգությունը:
- Օգտագործեք ակնոցներ, երբ օգտագործեք ուժային տեսք:
- Մի կանգուն կանգնել սանդուղքի վերին եզրին:
- Էլեկտրականությամբ աշխատելիս խանգարեք հիմնական խանգարողին (անջատված):
9) Գնման համարժեք նյութեր
Մի անհանգստացեք: Դուք կարող եք գնել կերամիկական կղմինդր 50 քառակուսի քառակուսի ոտքով, բայց դա, հավանաբար, կհայտնվի: Գնորդները կիմանան, եթե չորս դյույմ գրանիկ եք տեղադրել հաշվիչի վրա կամ գնել պլաստիկ բազկաթոռներ: Դուք ցանկանում եք, որ ձեր աշխատանքի որակը փայլի ողջ տանը:
Եթե դուք ուշադիր գնում եք եւ գներ եք բանակցում, ապա կարող եք ձեռք բերել ապրանքանիշի ապրանքատեսակ: Այնուհետեւ դուք կարող եք գովազդել այդ արտադրողի անունները ձեր մարքեթինգային նյութերում, եւ գնորդները երբեք չեն իմանա, թե որքան եք վճարել: Ավելի լավ է, որ նրանք ձեզ չեն զանգահարում, քանի որ պահեստի փակումից հետո գանգատվում է, որ ձեր նոր սպասքասկավուն ամբողջովին հարկում է ջուրը:
10) վաճառքի արժեքը գնահատելիս
DIYers- ը ցանկանում է օգտագործել տեքստի կանոն, որը ասում է, որ նրանք կարող են վաճառել տան երկու-երեք անգամ ավելի, քան դրա բարելավման արժեքը, գումարած ձեռքբերման գինը: Այդ բանաձեւը չի աշխատում բոլոր ժամանակներում: Ավելի իմաստուն է ստուգել հարեւանության նմանատիպ տների համեմատելի վաճառքները `պարզելու համար, թե արդյոք ձեր բարելավումները համապատասխանում են այդ տարածքում այլ տների: Դուք չեք ուզում գերագնահատել:
Պլանավորեք այդ համադրելի վաճառքի ներքեւի մասում, որպես ձեր ներդրման վերադարձը: Այն ամենը, ինչ դուք վերցրել եք վերը նշվածից, սահուն է:
Մի վախեցեք, որ ձեր ռիելթորին օգնություն խնդրեք: Փորձառու ռիելթորները տեղեկատվության չօգտագործված մեծ աղբյուր են: Լավ գործակալը կարող է օգնել ձեզ կատարել բարելավումներ, գնորդները կցանկանան եւ ոչ թե գումար ծախսեք այն ապրանքների վրա, որոնք կարող են կարեւոր լինել ձեզ համար, այլ վերավաճառքի արժեքի համար:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: