Դուք պետք է տեղեկացնեք 1099-ի տեղեկատվությունը, բայց դուք չեք կարող հարկային հարված հասցնել
Դուք կարող եք ստանալ մի քանի ձեւաթուղթ 1099-A մեկ սեփականության համար, եթե դուք ունեցել եք ավելի քան մեկ հիփոթեք կամ դրա դեմ, եւ ավելի քան մեկ վարկատու ներգրավված է foreclosure.
Բայց մի խուճապեք: Ահա թե ինչ պետք է իմանաք:
Foreclosures եւ կապիտալի շահույթ
Ներքին եկամտային ծառայությունը վերցնում է անշարժ գույքի գրավը նույնքան, որքան վաճառել եք ձեր ունեցվածքը: Դուք պետք է հաշվարկեք ձեր կապիտալի շահույթը կամ կորուստը, բայց ի տարբերություն նորմալ վաճառքի, այս սցենարում «վաճառքի գին» չկա: Սա այն դեպքն է, երբ Form 1099-A- ն սկսում է խաղալ:
Տեղեկատվություն 1099-Ա Ձեւի մասին
Ձեզ հարկավոր է վաճառքի ամսաթիվը եւ վաճառված գույքի վաճառքի գինը, պատշաճ կերպով հաշվետվություն տրամադրելով «վաճառքի» IRS- ին, եւ դուք կգտնեք այդ տեղեկատվությունը 1099-Ա ձեւի մասին: Վաճառքի գների համար դուք կկիրառեք գույքի արդար շուկայական արժեքը կամ անշարժ գույքի գրավադրման պահին չմարված վարկի մնացորդը:
Վարկի մնացորդի մնացորդը գտնվում է տուփի 2-ում եւ գույքի արդար շուկայական արժեքը գտնվում է 1099-Ա-ի 4-րդ տողում: Նորոգման ամսաթիվը նշվում է 1-ին տողում, եւ դա օգտագործվելու է որպես գույքի հեռացման ամսաթիվը, այսինքն, «վաճառքի ամսաթիվը
Հարկատուները պետք է իմանան, արդյոք վարկը ռեսուրսային վարկ է կամ ոչ ռեզիդենտ վարկ : Վարկը, հավանաբար, ռեզերվային վարկ էր, եթե վարկատուը ստուգել է «այո» տուփի 5-ում, որը հարցնում է, «վարկառուն անձամբ պատասխանատու էր պարտքի մարման համար»:
Դուք ունեք շահ կամ կորուստ:
Կապիտալի շահույթները հաշվետու ժամանակահատվածում ներկայացվում են բնակելի տների համար:
IRS- ն թույլ չի տալիս հարկատուներին պահանջել անձնական կորուստների կորուստ: Ցանկացած շահույթ, եւ այո, foreclosure- ը, ըստ էության, կարող է հանգեցնել շահույթի, որը սովորաբար փոխհատուցվում է մայրաքաղաքի կողմից հիմնական տան համար բացառություն ստանալու համար, քանի որ դա քիչ հավանական է, որ foreclosure- ը կհանգեցնի որեւէ կապիտալի շահույթի հարկի հետ:
Դուք պետք է հաշվետվություն ներկայացնեք 1099-Ա-ի մասին, բայց հավանաբար հարկ կլինի հարկային հարված հասցնել:
Զեկուցելով գերիշխող դիրքը
Օգտագործեք 1099-Ա-ի 1-ին տողի 1-ին տողի 1-ին տողում վաճառքի ամսաթիվը, որպես վաճառքի ամսաթիվ, ապա մուտքագրեք վաճառքի գինը Schedule D- ում: Դա կլինի կամ տուփի 2-ի գումարը կամ 4-ում առկա գումարը: օգտագործումը կախված կլինի պետության վարկային օրենքներից, որտեղ գույքը գտնվում է, որպեսզի ստուգեք տեղական հարկային մասնագետին `համոզվեք, որ ընտրեք ճիշտը:
Հաշվարկեք ձեր շահը
Դուք կարող եք հաշվարկել ձեր շահույթի հաշվարկը, համեմատելով «վաճառքի գինը», որն օգտագործվել է ձեր գնման գինը, որը սեփականության արժեքն է սեփականության մեջ: Այս տեղեկատվությունը սովորաբար կարելի է գտնել HUD-1 փակման հայտարարության մեջ, որը դուք ստացել եք, երբ ձեռք եք բերել գույքը: Վաճառքի գնի եւ ձեր ծախսերի միջեւ եղած տարբերությունը ձեր շահը: Մուտքագրեք սա D- ի ժամանակացույցում եւ ձեր Ձեւաթղթի 1040-ի հարկային վերադարձի գծի 13-ում:
Ներդրումային հատկություններ
Օգտագործեք ձեւ 4797, եթե գրավադրված գույքը վարձույթ կամ ներդրում է:
Հավանաբար հարկավոր է հարկային մասնագետի օգնությունը այս դեպքում, քանի որ հաշվի են առնվում լրացուցիչ գործոններ, ինչպիսիք են ամորտիզացիայի նվազեցումները , պասիվ ակտիվների կորուստները եւ հաշվետու ժամանակաշրջանի ցանկացած եկամտի եւ ծախսերի մասին :
Ձեւ 1099-Ա եւ Ձեւ 1099-C
Դուք կարող եք ստանալ 1099-Ա ձեւի փոխարեն 1099-C ձեւը, եթե ձեր վարկատուը գրավադրված գույքի վրա եւ չեղյալ համարեցիք մնացած հիփոթեքային հաշվեկշիռը : Այս պարագայում IRS- ն ստանձնում է այն դիրքորոշումը, որը դուք ստացել եք եկամուտը foreclosure- Դուք ստացել գումար է վարկատուի ձեռք բերել ձեր տուն եւ դուք չեք վճարել այդ գումարները ետ.
Թեեւ 1099-րդ Դեպարտամենտում ներկայացված պարտքերի մասին ներում շնորհելը, սովորաբար, հարկվող եկամուտ է, սակայն Հիփոթեքի Forgiveness Debt Relief Act- ը ընդհանուր առմամբ բացառում է foreclosure- ի միջոցով մարված հիփոթեքային վարկերը:
Կարեւոր թարմացում
Այս հարկային դրույթը, որը թույլ է տալիս Ձեզ բացառել վերավաճառքի միջոցով չեղյալ համարվող հիփոթեքը 2016 թվականի դեկտեմբերի 31-ին տեխնիկապես սպառված, սակայն 2018 թ. Փետրվարին Բիվերկիսանի բյուջեի ակտը նոր կյանք է ներշնչել: Այն վերականգնվել է հետադարձ ուժով 2017 հարկի տարեթիվը: այն կրկին 2018 եւ ապագա տարիների համար:
Ներկայումս այս դրույթը ներառում է 2017 թվականին կնքված foreclosure agreements: Դուք պետք է որակեք, եթե ձեր պարտքերի ընդհանուր գումարը գերազանցեց ձեր ակտիվների ընդհանուր արժեքը անմիջապես մինչեւ foreclosure ժամանակ: Սա նշանակում է, որ դուք «անվճարունակ եք» եւ դուք պետք է միայն հաշվետվություն ներկայացնեք ձեր հարկային վերադարձի վերաբերյալ չեղյալ պարտքը այնքանով, որքանով դա գերազանցում է ձեր անկայունությունը, ձեր պարտքերի եւ ձեր ակտիվների միջեւ եղած տարբերությունը:
Օրինակ, կարող եք ունենալ $ 300,000 գումար եւ բոլոր մնացած ակտիվները գնահատվում են $ 200,000: Դա $ 100,000 տարբերություն է: Եթե ձեր փոխատուը ներել կամ չեղյալ է հայտարարել ձեր հիփոթեքային վարկի վրա որպես $ 120,000 մնացորդ, ապա միայն պետք է հաշվարկեք 20,000 ԱՄՆ դոլարի եկամուտ, որը գերազանցում է ձեր $ 100,000 անվճարունակությունը:
Նշում. Հարկային օրենսդրությունը պարբերաբար փոփոխվում է, որպեսզի հարկային խորհրդատուի հետ խորհրդակցեք առավել արդիական խորհրդատվության համար: Այս հոդվածում պարունակվող տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես հարկային խորհրդատվություն, եւ դա հարկային խորհրդատվության փոխարինող չէ: