Ձեռքբերվող վարկեր եւ ոչ ռեզիդենտ վարկեր

Վարկառուներից հետո գրավի առարկա, Ինչ Next?

Երբ փող եք վերցնում, կարեւոր է հասկանալ, թե ինչն է վտանգված: Ինչ է տեղի ունենում, եթե չվճարեք վարկը:

Ձեռքբերման վարկով (կամ պարտապանի պարտքով), անձամբ պատասխանատվություն է կրում ցանկացած չվճարված պարտքի դիմաց, եւ վարկատուը կարող է միջոցներ ձեռնարկել հավաքագրելու համար, նույնիսկ գրավը գերի վերցնելուց հետո: Ապահովագրական վարկի հետ, ի հակադրություն, վարկատուն ունի այնքան շատ տարբերակներ, այնպես որ բանկն ավելի շատ ռիսկ է ստանում:

Գրավադրման եւ վաճառքի հասույթը

Ցանկացած վարկային պայմանագրով դուք համաձայնում եք մարել ըստ սահմանված ժամանակացույցի:

Օրինակ, տնային վարկը ամսական վճարումներ է պարունակում, որոնք հաճախ տեւում են 15 կամ 30 տարի: Եթե ​​դուք դադարեցնեք վճարումներ կատարել, ապա, ի վերջո , վարկի գծով կանխադրված եք : Կախված ձեր վարկից (եւ պետական ​​օրենքից), վարկատուները կարող են ունենալ մի քանի տարբերակ `չվճարված վարկի հաշվեկշիռը հավաքելու համար:

Գրավի առկայություն. Եթե ​​դուք գրավադրված եք հաստատված հաստատելու համար, վարկատուները կարող են գրեթե միշտ գրավ դնել, վաճառել այն եւ օգտվել եկամուտներից `վճարել իրենց հետ: Այս ակցիայի ընդհանուր օրինակներ ներառում են տնային վարկերի հետ կապված գրավադրումը եւ չվճարված ավտովարկերի փոխհատուցում:

Դժբախտությունը, ցավոք, գրավը միշտ չէ, որ մարում է ձեր ամբողջ վարկային հաշվեկշիռը: Անշարժ գույքի գրավադրմամբ գույքը կարող է լինել ավելի պակաս, քան ընդհանուր վարկային հաշվեկշիռը, հատկապես, եթե բնակարանային շուկան թուլացել է, քանի որ վարկը տրամադրվել է (հայտնի է որպես ստորջրյա կամ վերին մաս ): Ցանկացած մնացած չվճարված մնացորդը, որը կարող է ներառել գանձման կամ փոխհատուցման հետ կապված վճարները եւ գանձումները, դա բացակայում է :

Անկախ նրանից, թե վարկառուն կարող է շարունակել ջանքերը հավաքելու թերությունը, կախված է նրանից, թե արդյոք վարկը ռեսուրսային վարկ է:

Ոչ մի ռեզերվ. Եթե ​​պարտքը չի մարում պարտքը, վարկատուը դուրս է գալիս հաջողություն: Ցանկացած պակասորդի մնացորդը պետք է ներգրավվի վարկատուի կողմից (վերցրած որպես կորուստ): Արդյունքում `ոչ ռեզիդենտ վարկերը վարկատուների համար վարկերի ամենավտանգավոր տեսակն են:

Բանկերը դեռեւս չկան ոչ ռեզերվային վարկեր, սակայն նրանք փորձում են կառավարել իրենց ռիսկերը: Օրինակ, դուք պետք է ունենաք ավելի բարձր վարկային միավորներ `ոչ ռեզերվային վարկեր ստանալու համար, կամ վարկատուները կարող են պահանջել ավելի ցածր վարկ, որպեսզի պահպանեն իրենց հարաբերությունները:

Վարկային ռեսուրսներ

Եթե ​​վարկը ռեզերվային վարկ է, վարկատուները կարող են շարունակել փորձել եւ հավաքագրել գրավը: Վարկառուը կարող է հաղթահարել դեֆիցիտի վճիռը, ինչը իրավական գործողություն է, որը թույլ է տալիս նրանց այլ իրավական գործողություններ ձեռնարկել: Տիպիկ գործողությունները ներառում են `

• Հավաքածուներ ` վարկատուը կարող է դիմել ձեզ գումար խնդրելով, կամ պարտատերը կարող է վաճառել պարտքը, որը կփորձի հավաքել:
• Կավճակալություն. Վարկատուի կամ հավաքագրման գործակալությունը կարող է ստանալ ձեր գումարից գումար վաստակելու իրավունքը (ձեր գործատուն պարտավոր է վճարել պարտատիրոջը), մինչեւ ձեր պարտքը մարվի
• Տոկոսադրույք. Պարտատերերը կարող են ձեռնարկել ակտիվներ, որոնք երբեք չեն եղել գրավադրվել որպես գրավ: Օրինակ, վարկատուները կարող են գումար վաստակել ձեր բանկային հաշվից կամ շահագրգռվածություն ձեռք բերել սեփականություն :

Այս հավաքածուի ջանքերը սահմանափակումներ ունեն, ուստի խոսեք տեղացի փաստաբանի հետ, եթե վարկատուները փորձում են հավաքել պակասություն: Օրինակ, պարտատերերը կարող են միայն վճարել ձեր վճարը, եւ այդ մասը կախված է ձեր ֆինանսական հանգամանքներից, թույլ մի տվեք դրանք չափազանց շատ:

Նմանապես, պարտատերերը չեն կարող գումար վաստակել ձեր բանկային հաշիվներից, դուք կարող եք բողոքարկել եւ սահմանափակել, թե որքանով է դրանք մատչելի:

Վարկային տեսակները որոշում

Հանդիպեք տեղական փաստաբանի կամ հարկային խորհրդատուի հետ `համոզվելու համար, թե արդյոք ունեք ռեզերվային վարկ կամ ոչ ռեզերվային վարկ: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք օգտագործել ստորեւ բերված տեղեկությունները քննարկման համար:

Պետական ​​օրենքները հաճախ թելադրում են, թե վարկը ռեսուրսային վարկ է, թե ոչ: Կալիֆոռնիան հայտնի է որպես ոչ ռեզիդենտ վարկային պետություն, որը դժվարացնում է վարկատուների դատը: Որոշ պետություններ վարկատուներին տալիս են ճկունություն, թե ինչպես են նրանք հետապնդում կանխատեսումները, սակայն շատ վարկատուներ ընտրում են չդիմել, քանի որ լռելյայն վարկառուները հաճախ չունեն դատի:

Ձեր առաջնային նստավայրի համար վարկեր ստանալը, ամենայն հավանականությամբ, ոչ ռեզերվային վարկեր չկան ռեսուրսային պետություններում:

Վերաֆինանսավորումը , երկրորդ հիփոթեքը եւ «դրամական միջոցների դուրսգրումը» գործարքները հակված են ստեղծել ռեզերվային վարկեր (նույնիսկ եթե նախկինում չունեիք ոչ ռեզերվային վարկ):

Այլ կերպ ասած, դուք կարող եք գնել տուն եւ նախնական վարկը պարտք չէ պարտքի դիմաց, բայց նույն գրավը օգտագործող լրացուցիչ վարկերը ռեսուրսային վարկերն են:

Անհատական ​​վարկեր եւ հարկեր

Նախաձեռնության դեպքում, ձեր հարկային պարտավորությունը կարող է լինել կախված, թե արդյոք ունեք ռեսուրսային վարկ: Մեր հարկային փորձագետը այս հարցերը քննարկում է իր հոդվածում. Foreclosures and Taxes . Կրկին կարեւոր է խոսել տեղական հարկային խորհրդատուի հետ նախքան ներկայացնելը, որպեսզի բոլոր մանրամասները ճիշտ լինեն:

Ոչ ռեզերվային պարտքը լավ նորություն է, երբ խոսքը վերաբերում է պարտատերերի կողմից սահմանափակվող գործողություններին: Ցավոք, չվճարված պարտքի հետեւանքով դուք կարող եք ստանալ անսպասելի հարկային օրինագիծ: