Ինչ գիտեք Տնայինների ասոցիացիաների մասին

Նախքան գնումներ կատարելու մասին հարցեր հարցեր

Կոմպլեկտ կամ բնակարան գնելը ավելի քան չորս պատերի եւ ներսի օդային տարածքի մասին է, այն նաեւ նշանակում է գնել տանտերը: Խելացի գնորդները ուսումնասիրում են բոլոր տանտերը ասոցիացիայի փաստաթղթերը, ներառյալ վերջին ֆինանսական հաշվետվությունները, որոշելու, թե արդյոք մեկը գնում է փողի փոս կամ ոսկու հանք: Ահա լավագույն հարցերը, որ գնորդը պետք է հարցնի.

Ֆինանսական ձայնը տան սեփականատերերն են:

Որոշելու համար խնդրեք եւ կարդացեք (այո, դրանք երկար են, առնվազն 50 էջ կամ ավելի) հետեւյալ փաստաթղթերի պատճենները.

• Ուխտերը, պայմանները եւ սահմանափակումները (CC & Rs)
• Կանոնադրություններ եւ կանոնակարգեր
• Հանդիպման արձանագրություններ նախորդ տարվա համար
• ՀԱԱ ֆինանսական հաշվետվություն

Այս փաստաթղթերը ձեզ կպատմեն.

• Հատուկ գնահատականներ նախատեսվում է հետաձգվել սպասարկման համար
• Կադրային բարելավումներ նախատեսվում են
• Կանխիկի պահուստների գումարը
• Անկախ նրանից, թե այդ ասոցիացիան է կամ դատված է
• Հարկերի պատմությունը եւ հավանականությունը մեծանում է

Ամսական վճարներ

Ինչ է ձեր ամսական վարձատրությունը: Արդյոք այն ներառում է վճարում `

• Ջուր
• Կաբելային հեռուստատեսություն
• Տնային սպասարկում / այգեպաններ
• Աղբի վերցնելը
• Կոյուղու ծառայություններ
• Ապահովագրություն
• Մասնագիտական ​​կառավարման վճարներ
• Լողավազան, սպա կամ ֆիթնես կենտրոններ
• Ճանապարհներ եւ մայթեր
• Տեղադրված / ստորգետնյա ավտոկայանատեղի (եւ եթե այո, այնքան տարածքներ):
• Դարպասի մուտքը

Ինչպես են վճարումները համեմատում տարածքի այլ կոնդիցիոներների կողմից գանձվող վճարների հետ: Ավելի հին համալիրում վաճառեցի կահույք, որտեղ տուրքերը 120 դոլար էին: Անկյունի վերակառուցված գաղտնիքները վաճառվում էին 190 դոլար վճարմամբ: Երկու համալիրների հիմնական տարբերությունն այն էր, որ վերանորոգված միավորները ունեն չժանգոտվող պողպատե տեխնիկա եւ խոհանոցային պարագաներ:

Այսպիսով, ես գնորդներին հարցնում եմ, «ամսական $ 70 արժե, որ չկանգնեցնի չժանգոտվող պողպատե սարքավորումները»: Որոշ գնորդների համար այդ պատասխանը «այո» է:

Ով է կառավարում համալիրը

Ավելի մեծ համալիրներ պահանջում են մասնագիտական ​​կառավարում: Այն կարող է ավելի շատ ծախսել պրոֆեսիոնալ ընկերություն վարձելու համար, սակայն երկար ժամանակ դա ձգտում է գումար խնայել: Պրոֆեսիոնալ մենեջերները ավելի շատ գործարքներ են մատուցում, երբ բանակցում են այնպիսի ծառայություններ մատուցելու համար, ինչպիսիք են այգեպանների հայտերը կամ ընդհանուր սպասարկումը, քանի որ նրանք ներկայացնում են նման մեծ քանակությամբ բարդույթներ:

Քանի միավոր են վարձվում

Ոչ ոք չի սիրում վարձակալներին: Դա չէ, որ վարձակալները վատ մարդիկ են, բայց կա մի ճշմարտություն, որ վարձակալները գույքին չեն վերաբերվում, նույն կերպ սեփականատիրոջ օկուպանտը հոգ կտանի: Բացի այդ, որոշ վարկատուներ գումար չեն գանձում գնորդին, եթե համալիրի միավորների ավելի քան 25% -ը վարձվում է: Որոշ տնային տնտեսությունների ասոցիացիան հրաժարվում է տերերին թույլատրել իր միավորումն առնվազն 30-ից 60 օրվա ընթացքում:

Որքան հանգիստ են միավորները:

Խնդրելով հարեւաններին հեռանկարային գնորդներին կտրամադրի աղմուկի գործոնի գաղափարը, սակայն դա կլինի երեկոյան գիշերը տարածքը տարածել: Լավ է գնել անկյունային միավորը, քանի որ քիչ տարածված (պատված) պատերը նշանակում են ավելի քիչ աղմուկ: Այնուամենայնիվ, ձայնային փայլը չի ​​օգնում շատերին, եթե ձեր հարեւան հարեւանը վայելում է Pink Floyd ամեն կիրակի ժամը 2-ին:

Հաճախորդը, ով երկրորդ աստիճանի տանող աստիճանների մոտ ներքեւում գտնվող կոնֆերանսը գնում էր, անհանգստացած էր աստիճանների վրա քայլերի ձայնը լսելով, ուստի ես առաջարկեցի, որ նա խոսի վերեւում օկուպանտի հետ: Ստացվում է, որ բնակիչը ՀԱԱ-ի նախագահն էր եւ խառնաշփոթը պահելու համար:

Որոնք են Հարմարություններ, կայանատեղի եւ կենդանիների սահմանափակումներ:

• Պարզեք լողավազաններ, սպա եւ հանգստի գոտիների օգտագործման ժամերը, ինչպիսիք են թենիսի կամ խաղային սենյակները եւ ստուգեք, որ այդ ժամանակները աշխատում են ձեր ժամանակացույցի հետ:

• Ինչպես է հյուրանոցային ավտոկանգառը վարվել, եւ յուրաքանչյուր ստորաբաժանում ինչպես կան բազմաթիվ ավտոկայանատեղեր: Հնարավոր է արդյոք ավելորդ ավտոկայանատեղի վարձակալություն, եթե դա անհրաժեշտ է:
• Որքան գումար եք գանձվում անվտանգության գոտի կամ ակումբի համար կորցրած ստեղնը փոխարինելու համար:
• Քանի ընտանիք կարող է ունենալ: Կան սահմանափակումներ: Ձեզ թույլատրվում է կենդանիներ լվացքի միջոցով տանել:

Վերջապես, խոսեք այնտեղ ապրող մարդկանց հետ: Հանգստացեք ավտոկայանատեղիում կամ ավտոտնակում ուշ կեսօրին, երբ տան սեփականատերերը տուն են գալիս աշխատանքից: Եթե ​​նրանք ատում են տանտերը, նրանք անպատիժ կերպով ձեզ կասեն, թե ինչն է դա սխալ: Ավելի լավ է պարզել զգացմունքներն ու պատճառները, նախքան գնելը, քան հետո: HOA- ն ունի իրավասություն կարգավորելու եւ դրամական տուգանքներ տալու սեփականատերերին խախտումների համար, ինչպես նախկինում, այնպես որ համոզվեք, որ դուք լիովին հասկանում եք, թե ինչ եք գնում, մինչեւ ստորագրեք ստորին գծում :

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}