Սահմանափակող ուխտերը գույքային օգտագործման կանոններն են
Սահմանային պարտավորությունների նպատակը
Սահմանափակումները տալիս են զարգացում ավելի ստանդարտ տեսք եւ վերահսկողություն իր սահմանների շրջանակներում կատարվող որոշ գործողությունների նկատմամբ: Երբ կիրառվում է, ուխտերը պաշտպանում են գույքային արժեքները: Սահմանափող ուխտերը գրեթե միշտ սահմանում են թույլատրելի նվազագույն բնակավայրը, տների մի մասը, որը կարող է կառուցվել մեկ շնչի վրա, եւ տների տեսակը պետք է (կամ չպետք է լինի) լինի:
Լրացուցիչ թեմաներ, որոնք ընդգրկված են սահմանափակումային ուխտերով
- Կառուցեք կողմերը, որքան տներ պետք է լինեն փողոցներից եւ ներքին շերտերից:
- Easements , ինչպիսիք են էլեկտրահաղորդման գծերի կամ հանրային ճանապարհների ուղիները:
- Ճանապարհային սպասարկման կամ հարմարավետության համար վճարներ:
- Ուխտերը փոխելու կամ անվավեր ճանաչելու կանոնները:
- Կենդանիների եւ այլ կենդանիների մասին կանոնները, օրինակ, կենդանիների տեսակների թույլատրված եւ արատավոր կանոնները:
- Ներքին բիզնեսի եւ տնային տնտեսությունների վարձավճարների վերաբերյալ կանոնակարգեր:
- Կանոններ, որոնք սահմանափակում են ծառահատումը:
- Այն կետերը, որոնք թելադրում են, թե ինչ տեսակի սուսերամարտ կարող են օգտագործվել, կամ արգելել սուսերամարտը:
- Թվերը լիցքաթափելու համար նախատեսված կետերը, ինչպիսիք են, տերերին արգելելը, որոշ տիպի տրանսպորտային միջոցներ պահելու իրենց տների մոտ:
Որոշ սահմանափակումները սահմանափակում են ներկերի գույնը, որը կարող է օգտագործվել նստավայրի արտաքին տեսքով: Ոմանք պահանջում են, որ բոլոր տները որոշակի տեսակի սայթաքում ունեն: Այն վայրերում, որտեղ տեղի են ունենում անտառային հրդեհներ, ուխտերը կարող են պահանջել մշակողներին օգտագործել ֆլեյմի պահեստային շինանյութերը:
Դաշնագրի բացահայտումներ
Զարգացման շրջանակներում բնակության տնային վաճառողը գնորդին տրամադրում է ուխտերի, պայմանների եւ սահմանափակումների (CC & Rs) փաստաթուղթը: Որոշ վաճառողներ կարող են ապագա գնորդներին տրամադրել փաստաթղթի պատճենը, մինչ գնորդները առաջարկ են անում: Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի վաճառքի մեծ մասի պայմանագրերը պետք է ունենան կետեր, որոնք տան վաճառքներին մի շարք օրերի ընթացքում մշակել են իր CC & R- ի վերանայումը եւ հաստատել, որ նրանք համաձայնում են վաճառելուց առաջ:
Տրված տների համար, որոնք տեղակայված չեն զարգացումներում, եթե սահմանափակումային փաստաթղթեր չեն առաջարկվում, խնդրեք նրանց: Եթե որեւէ մեկը չունի պատճեն, գնացեք շրջանի դատարան եւ օգնություն խնդրեք դրանք գտնելու համար, դրանք կարող են լինել հանրային գրառումներում:
Լրացուցիչ սահմանափակումներ
Մի ենթադրեք, որ գույքը սահմանափակում է ազատ, քանի որ այն զարգացում չունի: Կան դեպքերում կարող են լինել սահմանափակումներ, կանոններ եւ նախնական համաձայնագրեր: Կրկին այցելեք ձեր տեղական դատարան եւ ընթերցեք ներկայիս գործողությունը նախքան առաջարկ ներկայացնելը:
- Դիտեք այնպիսի ձեւակերպումներ, որոնք սահմանափակում են գույքային օգտագործումը, ինչպես օրինակ `« ոչ շարժական տներ »կամ« ոչ առեւտրային օգտագործման »:
- Փնտրեք ցանկացած հայտարարություններ, որոնք ուրիշներին տալիս են սեփականության օգտագործման իրավունքը, ինչպես օրինակ, ծառայությունների մատուցման իրավունքները:
Եթե հայտարարությունները վերաբերում են նախորդ գործին , նայեք նաեւ:
Բաժնետոմսերի խնդիրները
Սահմանափող ուխտերը ոչ մի կապ չունեն գոտիավորման կամ պետական կանոնակարգերի հետ: Դրանք առանձին հարցեր են, որոնք կարող են ազդել նաեւ գույքի օգտագործման վրա:
Չկան փաստաթղթեր
Երբ դուք պետք է անեք ձեր սեփական հետազոտությունը, որպեսզի հայտնաբերեք գույքի սահմանափակող ուխտերը, նախքան վաճառքը փակելը, դիտեք ձեր շահերը պաշտպանելու առաջարկի մեջ կասկածվող դրույթը: Այս կետը պետք է կազմված լինի, որպեսզի ժամանակին կարդա եւ հաստատեք սահմանափակումները եւ թույլատրեք դուրս գալ պայմանագրից, առանց տուգանքների, եթե դուք չեք ընդունում դրանցից: