Որոշ խոշոր քաղաքներում քաղաքային տները կարող են շատ թանկ լինել, քանի որ դա ընտրություն չէ, այլ ոչ թե կոնդեսներն ընդդեմ տների: Condos գրեթե միշտ հաղթում է: Քանի որ նրանք հաճախ ավելի քիչ են ծախսում: Առեւտրային շուկայում ձեռք բերելու ամենամեծ առավելություններից երկուսը `սովորաբար, condos- ը նոր է, քան տունը, ինչը նշանակում է ավելի լավ բարելավում եւ գինը ավելի մատչելի է:
Բայց կան նաեւ այլ պատճառներ, որ գնորդները կարող են հարվածներ հասցնել կոնդեսների ընդդեմ տների:
Արդար համեմատելի գին գնալու համար, ես առաջարկում եմ գնորդներին համարել տանտերերի ասոցիացիայի (ՀՈԱ) վարձավճարի գումարը: Ինչքան էլ այդ գումարը, այդ գումարը հավասարեցրեք հիփոթեքային վճարման ավելացմանը: Օրինակ, ասենք, Ձեր ՀՈԱ-ի գինը 250 դոլար է: 4.5 տոկոս տոկոսադրույքով , դա կարող է լինել լրացուցիչ վճար `հիմնական գումարի 50,000 դոլարի չափով:
Ինչ է դա նշանակում ձեզ համար, առանց ՀԱԱՀ-ի, դուք կարող եք խնայել ձեր գինը մինչեւ $ 50,000, գնել տուն եւ վճարել նույն գումարի մասին, ամեն ամիս: Այլ կերպ ասած, եթե դուք մտադիր եք $ 250 հազար դոլար գումարով գին վճարել, ապա կարող եք ամսական նույն գումարը ծախսել եւ փոխարենը գնել 300,000 դոլար: Քանի որ 50,000 տոկոսը 4.5 տոկոս տոկոսադրույքով ավելի քան 30 տարի է, լրացնում է լրացուցիչ սկզբունք եւ վճարում է $ 253.34: Կամ, վճարեք $ 50,000-ից պակաս եւ գնել կոնդիցիոներ: Տվեք կամ վերցրեք:
Ոչ միայն ՀԱԱ-ի վճարը հաշվի է առնվում, այլ կախված է ՀԱԱ-ի կողմից մատուցվող ծառայություններից:
Օրինակ, եթե ձեր ՀԱԱ-ն վճարում է ջուրը եւ աղբը, դա լրացուցիչ ծախս կլինի, եթե դուք վճարեիք ձեր սեփական տանը: Բացի այդ, տունը հազիվ թե տրամադրի ձեզ թենիսի կորտեր, լողավազաններ, լողավազաններ կամ ակումբային համալիրներ:
Կորպորատիվ գնումների թերություններից մեկն այն է, որ ձեր միավորը երբեք չի արժե ավելի շատ, քան նույնական միավորը, գումարած վերազինումը:
Ձեր ներդրումը հիմնված է շրջակա վաճառքի վրա: Եթե մեկ այլ սեփականատերը վաճառում է հրդեհի վաճառքի տակ էժան գնով, դա կարող է ազդել ձեր շուկայական արժեքի վրա : Ավտոկանգառները հաճախ սահմանափակվում են մեկ կամ երկու մեքենաներով: Այն կարող է լինել երկար հեռավորության վրա ճանապարհորդել ոտքով բեռնված փաթեթներ ձեր կայանված մեքենայից մինչեւ խոհանոց:
Երկու տեսակ Condos տեսակները
Կենցաղային տների երկու ցանցային տիպերը այն մարդիկ են, որոնք բնակարաններից վերադարձել են condos եւ նախապես կառուցվել որպես համատիրություններ: Եթե դուք չեք տեսնում տարբերությունը, հավանաբար, կարեւոր չէ ապագա արժեքների համար: Եթե ձեր հարդարումը քեզ համար բնակարան է թվում, քանի որ այն կահույքի կոնստրուկցիան էր, այն կզգա այլ գնորդների ճանապարհը եւ արժեքները միշտ էլ պակաս կլինեն, քան մյուս հարակից համայնքները:
Առեւանգում գնալու Condos ընդդեմ տների
- Շինությունները հաճախ ավելի թանկ են, քան տները: Կոնֆերանսին արժանանալու համար վարկատուը կավելացնի Ձեր վճարումը ձեր գումարի, ինչպես նաեւ հարկերի եւ անձնական հիփոթեքային ապահովագրության, եթե առկա է: Այնուամենայնիվ, հաճախ կացարանները, ամենայն հավանականությամբ, ավելի մատչելի կլինեն, քան տունը:
- Ավելի նոր կոնդոմատներ հակված են ավելի շատ վերազինման, քան հին տները: Եթե դուք ունեք ձեր սրտերը, պատրաստված են գրանիտների հաշվիչներով, չժանգոտվող տեխնիկայով եւ բաց հատակային պլանում, նոր պահանջներ կստանան այդ պահանջներին:
- ՀԱԱ-ն սովորաբար առաջարկում է շքեղ հարմարություններ եւ հիմքերը հաճախ հանգստանում են: Լողավազաններ, սպա, ակումբներ, խորոված տարածքներ, վոլեյբոլի դատարաններ, թենիսի կորտեր, բասկետբոլային դատարաններ, ճոպանուղիներ, լվացքատուն եւ այլն:
- Lock-and-go ապրելակերպը: Մարդիկ ավելի ապահով են զգում, քանի որ ուրիշները ապրում են մոտակայքում: Դարպասի բարդույթների մեջ ավելի դժվար է նրանց համար, ովքեր չեն պատկանում այնտեղ, առանց հետ քաշելու:
- Համայնքային փոստարկղեր: Մեծ համատիրության համալիրում պահակախումբը կարող է հասանելի լինել օրվա ընթացքում ձեզ համար առաքումներ կատարելու համար:
- Պակաս սպասարկում եւ պահպանում: Ոչ կոկտեյլ lawns, տերեւների տերեւներ, փոխարինելով կոտրված պատուհանները: Դուք ընդհանրապես պատասխանատու եք միայն ձեր ինտերիերի համար:
Դժբախտ պատահարներ ընդդեմ տների եւ Condos- ի
- Դուք հաճախ շատ մոտ եք ձեր հարեւաններին եւ ձայնը կարող է շրջանցել պատերը: Դա նշանակում է, որ դուք չեք կարող դիտել Star Wars- ի առավելագույն ծավալը `առանց ձեր հարեւանների հարեւաններին զայրացած ֆունտ հարուցելու:
- Համալիրի համալիրը չի կարող որակվել FHA վարկի համար : Դա նշանակում է, որ դուք պետք է վճարեք կանխիկ գումար կամ ձեռք բերեք պայմանական վարկ ստանալու համար: Այս սահմանափակումները կարող են ազդել հասանելի գնորդների քանակի վրա, որոնք կարող են վաճառել condo- ն, երբ ժամանակն է վաճառել: Շատ ծրագրեր չեն ընդունվում FHA- ի համար, քանի որ սեփականատերերի եւ բնակիչների վարձավճարը գերազանցում է 50 տոկոսը:
- Ձեր ՀՈԱ-ի վճարը կարող է աճել, եւ նրանք, ընդհանուր առմամբ, շարունակում են աճել: Եթե շենքը ավելի հին է, այն կարող է պահանջել ավելի շատ ռեզերվներ վճարել տանիքի, սանտեխնիկայի, արտաքին սպասարկման համար, ինչը հակված է բարձր ԱԱՀ վճարների:
- Ես հուսախաբ կլինեի, եթե չեմ նշել, որ ՀԱԱ տնօրենների խորհուրդը կարող է լինել ուժային ուղեւորություններ: Ոչ բոլոր ՀԱԱ-ները նման են, բայց բավական է, որ ես ստիպված լինեմ դրանք բերել: Կարող է լինել «Մեծ եղբայր» առարկա, որը Կառավարության շրջանակներում ապրում է եւ համապատասխանում է այն կանոններին, որոնք դուք չեք ստեղծել:
- Անկախ նրանից, թե ինչպիսի դասավորություն, կոնդոլդը տուն չէ: Քառակուսային տեսանյութը կարող է փոքր լինել մի տուն: A condo սովորաբար չի տա ձեզ մի այգի, որը հակված է կամ տեղ լվանալու ձեր մեքենան:
- Կենդանիների սահմանափակումները: Եթե դուք միշտ ցանկանաք Մեծ Դանեին, ապա ձեր ՀԱԸ-ն չի կարող դա թույլ տալ: Կանոնները կարող են սահմանափակել նաեւ կենդանիների քանակն ու տեսակը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: