Գործակալները սաբոտաժ են անում
Այսպիսով, դուք կարող եք մտածել, «Hey, ով հոգ է տանում»: սակայն գործակալի հեղինակությունը կարեւոր է, հատկապես կոշտ կազմված համայնքներում:
Գնորդները եւ վաճառողները ստորագրեցին գնման պայմանագիր , նրանց համապատասխան գործակալները մտնում են 30-45 օրյա հարաբերություններ, միմյանց նկատմամբ հարգանքը եւ համագործակցությունը կարեւոր է: Այսպիսով, ինչու գործակալները սաբոտաժ են անում: Կամ նրանք:
Ապահովել ցուցակմանը եւ հարվածել մրցույթին
- Երբեմն դա միտումնավոր կեղծիք է:
Որպես վաճառող հարցազրույցներ յուրաքանչյուր գործակալի հետ , հաճախ արժեքի գնահատականն առաջանում է վերեւում: Գուցե առաջին գործակալը գիտի, որ ցուցակվելու համար պայքարող երկու այլ գործակալներ կլինեն, ուստի առաջին գործակալը անուն է տալիս աստղագետին: Երկրորդ գործակալը, առաջին գործակալի գինը լսելով, ծեծում է այն: Երրորդ գործակալը դեռ բարձրանում է:Վաճառողը, ով ընտրում է գործակալ, որի հիման վրա գնահատումը ամենաբարձրն է, վերջնական պարտվողը:
Սակայն այս ձեւով գործում է գրեթե յուրաքանչյուր վաճառող: Դա ամոթ է, քանի որ այդքան քիչ գործակալները ժամանակ են ծախսում վաճառողներին կրթելու համար, որ այլ գործոններ, ինչպիսիք են մարքեթինգային պլանները եւ գործակալի բանակցային ունակությունները, ավելի արժեքավոր են, քան արժեքի գնահատումը : Comps բարձրաձայն խոսում են, եթե որեւէ մեկը նայում է նրանց: Ի վերջո, շուկայի տեղը սահմանում է արժեք:
- Երբեմն Վաճառողն անհիմն ակնկալիքներ ունի:
Սա դեռեւս չի արդարացնում գործակալին `բացատրելով, թե գնահատողները որոշում են արժեքը: Մի տուն եկավ շուկայի պատմական գրքույկի փողոցում, որը ցանկալի էր Sacramento- ում, սակայն այն գինը բարձր է $ 100,000-ով: Երբ հարցրեց, թե ինչու է գործակալը պատասխանեց. «Գիտեմ, որ դա չափից ավելի բարձր է, բայց ես այդ գինը կորցրել եմ մեկ ուրիշին»: Գտնվում է երկու դռան վրա, որը վաճառվում է բարձր ցուցանիշով, բայց այդ տունը մանրակրկիտ պահպանվել է, եւ այն պարծենում է նոր վերափոխված խոհանոցով, ամենատարածված սարքերով: Համեմատության համաձայն, այս տունը ամրագրող էր, բայց վաճառողը պնդեց, որ կարող է նույն գինը գնել իր հարեւանին:
ԳՏՆԵԼ, ՈՐՏԵՂ ՉԻ ՍՏԵՂԾԵԼ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԱՋԱԿՑՈՂԻՆ
Ազատ գովազդ Գովազդ գործակալի համար
Յուրաքանչյուր «վաճառքի» նշան գովազդում է գործակալի եւ գործակալի մասին: Շատ նշաններ պարունակում են գործակալի վեբկայքը եւ բջջային հեռախոսի համարը: Ոմանք էլ մարզվում են անշարժ գույքի գործակալի մեծ գունավոր լուսանկարով:
Մտածեք նման գործակալի հսկա վահանակի նման:
Եթե տունը գտնվում է խոշոր ճանապարհի վրա, ամեն ինչ լավ է: Հավանաբար, հազարավոր վարորդները ամեն օր նշում են նշանը եւ կտեսնեն այդ գործակալի անունը: Եվ նշանի գրառումը հետո գետնին է, այն չի արժի այդ գործակալը մի բարակ dime թողնել այնտեղ այնտեղ:
Գործակալներ Գտեք Գնորդների միջոցով Listings- ում
- Մուտքագրեք զանգեր
Եթե գնորդը ցանկանում է պարզել տան գինը, սովորաբար նրանք զանգահարում են գործակալի բջջային հեռախոսահամարը եւ հարցնում: Գնդակի գործակալները կփորձեն գնել այդ գնորդը նրանց հետ աշխատելու համար, ապահովելով, որ գնորդը այլ գործակալի հետ չի աշխատում: - Բաց տները
Ավելին, գործակալները կարող են բաց դռներ անցկացնել եւ գնորդներ գտնել: Եթե գնորդը շահագրգռված չէ տանը, եւ այն ժամանակ, երբ նրանք պարզում են գինը, նրանք չեն լինելու, ապա գործակալը ազատ է ցույց տալու գնորդին այլ տներ: - Թերթի գովազդները
Ավելի գայթակղվող ցուցակով գործակալը հաճախ չի տպագրում հասցեն թղթի մեջ, բայց մանրամասները կներկայացնի գնի հետ միասին: Այսպիսով, գնորդները, ովքեր կարող են վճարել այդ գումարը, կարող են զանգահարել: Այժմ, բոլոր գործակալները պետք է անել, որ առաջարկում է այլ տներ այդ գնային միջակայքում , որոնք արժե այն, ինչ վաճառողը հարցնում է, եւ նա անջատված է եւ գործուղման մեջ պահվում է մեկ այլ գործարքի: Ձերը չէ:
Անշարժ գույքի գործակալները հույս ունեն գների նվազեցման համար
Նույնիսկ եթե գործակալը գիտի, որ նա ավելի շատ գումար է գցում, նա կարող է ասել, որ մի քանի շաբաթվա ընթացքում տունը չի վաճառվում, վաճառողը կարող է համոզել վաճառողին գնելու համար գինը եւ այնուհետեւ վաճառել հանձնաժողովը: Այնպես որ, նա արդարացնում է իր գործողությունները եւ ընդունում է ցուցակը: Բացառությամբ, որ ուսումնասիրությունները ցույց են տալիս, որ մի քանի շաբաթվա ընթացքում տանը հետաքրքրությունը սովորաբար տատանվում է, ուստի այդ տան համար ավելի քիչ գնորդներ կան, երբ գինը նվազում է: Գնորդները նաեւ կարծում են, որ տան հետ վատ բան կա, որը չի վաճառվում, կամ անհանգստացնում է վաճառողին գինը նվազեցրել, քանի որ հայտնաբերվել է խոշոր թերություն: Գների կրճատումները վնասված են: Նրանք վնասեցին վաճառողին, եւ հաճախ գնումներ կատարողը զարմանում է, թե որքան ցածր է գինը կարող է նվազել: Այսպիսով, գնորդը հաճախ ավելի քիչ է առաջարկում գների իջեցումից հետո:
Եզրակացություն. Ընտրեք ձեր գործակալը `հիմնվելով ազնվության, էթիկայի, փորձի, իրավասության եւ մարքեթինգայինի վրա, եւ չեն զղջում այն բանից հետո, երբ նրանք ներխուժում են երկնագույն թվերի թվեր:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: