Որոնք են այն փաստաթղթերը, որոնք պետք է ստանան սովորական հիփոթեքի համար:
Վարորդի լիցենզիայի պատճեն
Երկու տարվա լրիվ հարկային եկամուտներ `բոլոր էջերը եւ բոլոր ժամանակացույցները
Ամենավերջին ամսավճարով երկու ամենավերջին վճարը
Երկու ամենավերջին ակտիվների հայտարարությունները `ամբողջական գործարքների պատմություն ունեցող բոլոր էջերը
Ձեր հիփոթեքային հայտարարագրի պատճենը, եթե ներկայումս պատկանում է
Կոնտակտային տվյալներ ապահովագրական գործակալի համար
Հավանաբար մի շարք այլ փաստաթղթեր եւս
Որքան կարող է վաճառողը վճարել իմ փակման ծախսերը:
Սովորաբար վաճառողը կարող է վճարել վաճառքի գների 3% -ը `փակելով դեպի փակումը: Եթե դուք 10% -ից ավելի կանխավճար եք տալիս, կարող եք վճարել մինչեւ 6%: Սա ենթադրում է, որ ձեր բնակարանային գինը նախնական բնակության համար է: Ներդրումային ծառայություններն ապահովված են 2% թույլատրելի վաճառողից վճարովի փակման ծախսերում:
Վաճառողներից ոչ մեկը չի կարող օգտագործվել կանխավճարի դիմաց: Կանխավճարը պետք է ձեր սեփական միջոցներից եւ / կամ նվերներից:
Ինչ տիպի տներ կարող եմ ձեռք բերել սովորական ֆինանսավորմամբ:
Պայմանավորվող վարկերը հնարավորություն են տալիս ձեռք բերել միայնակ ընտանիքային տներ, condos, ներդրումային օբյեկտներ, քաղաքներ, լոֆիներ եւ 2-րդ արձակուրդային տներ:
Pretty much anything, որը բնակելի տիպի է ձեր տարածքում: Դուք, օրինակ, դժվարություններ կստանաք Լոս Անջելեսում լոգախցիկի կաբինետի ֆինանսավորման համար, քանի որ դա LA- ի շուկայի համար անորոշ է անշարժ գույք:
Հիփոթեքային ապահովագրություն կունենամ:
Այո (սովորաբար), եթե մինչեւ 20% անկումը :
Կան հիանալի գնելու ծրագրեր, առանց հիփոթեքային ապահովագրության: Այնուամենայնիվ, այդ հիփոթեքային ծրագրերը սովորաբար նախատեսված են ցածր կամ միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքների համար եւ օգտագործվում են բավարարելու ավագ համայնքների վերակազմակերպման դաշնային օրենքի պահանջները, որոնք հարստացրել են խոշոր բանկերի վրա:
Սա ներառում է ամսական հիփոթեքային ապահովագրություն, ֆինանսավորվող հիփոթեքային ապահովագրություն կամ վարկատուի կողմից վճարված հիփոթեքային ապահովագրություն:
Դրա հետ մեկտեղ, դուք կվճարեք մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրության (PMI) գումարը ամբողջությամբ հիմնված է ձեր հիփոթեքային բանկին ռիսկի վրա:
Հիփոթեքային վարկավորման ավանդական ցածր մակարդակի վրա վարկի միավորները կբարձրացնեն ձեր ամսական ծախսերը PMI- ում: Նույնը համարվում է եկամտահարկի հարաբերակցություններ, որոնք խանգարում են թույլատրելի 45% -ը, որ Fannie Mae եւ Freddie Mac- ը նախընտրում են:
Պետք է տնային ստուգում ստանամ:
Այո, միշտ լավ գաղափար է տնային զննում ստանալուց առաջ տուն գնելը: Այդ կերպ դուք գիտեք, եթե անհապաղ ձեր գույքի հետ կապված խնդիրներ ունեք, որոնք ձեռք եք բերում:
Դա նաեւ ամենաարդյունավետ գնման գինը բանակցային գործիքներից մեկն է: Խնդիրները կարող են չխանգարել ձեզ գույքի մասին, բայց նրանք կարող են զտել ձեզ քաղցր գների իջեցում, եթե խաղաքարտեր եք խաղում:
Որքան ժամանակ է պահանջվում տուն գնել:
Գնումների նորմալ ժամանակահատվածը մոտ 30 օր է, թեեւ նոր ֆեդերալ (CFPB) պարտադիր տեղեկացման ուղեցույցները հավանաբար կբարձրացնեն փակման անհրաժեշտ ժամանակը, երբ դրանք կիրագործվեն 2015 թ. Վերջը:
Այս 30 օրվա պատուհանը նաեւ ենթադրում է, որ ձեր բոլոր փաստաթղթերը մատչելի են, ճշգրիտ եւ հուսալի տեղեկություններ տրամադրեք ձեր հիփոթեքի դիմումի վրա եւ ջանասիրաբար աշխատեք լրացուցիչ փաստաթղթերի պահանջներին պատշաճ ձեւով ներկայացնել, որոնք, անխուսափելիորեն, գալիս են անսարքության:
Այն նաեւ օգնում է, եթե հնարավորինս շուտ գնահատեք ձեր գնահատումը: Առջեւում:
Ինչպես է իմ տոկոսադրույքը որոշվում:
Վարկային տոկոսադրույքը հիմնված է ռիսկի վրա: Այդ ռիսկի մակարդակը որոշվում է հիմնականում հետեւյալ գործոններով. Վարկային հաշիվներ, կանխավճար, վարկի տեսակ, հիփոթեքային ապահովագրություն կամ հիփոթեքային ապահովագրություն եւ ներկայիս պարտատոմսերի շուկա:
Այս բոլոր գործոնները միասին դեր են խաղում այն տոկոսադրույքով, որը դուք կստանաք համապատասխանելու համար: