Ինչպես կանխարգելել Վարկանիշի ծանուցումը եւ Վերականգնել սեփականության իրավունքը
Սահմանում. Վարկատուների ֆայլը հանրային գրառումներում, որտեղ գույքը գտնվում է հրապարակային ծանուցում, որը կոչվում է Վարկանիշ: Հաշվետվության ներկայացումից հետո, ինչ առանձնահատուկ իրավունքներ են տիրապետում տանտերը: Վարկանիշի ծանուցումը առաջին քայլն է foreclosure- ի համար : Որոշ երկրներում, Վարկանիշի ծանուցումը նույնպես կցվում է տան վրա, ընդհակառակը, առջեւի պատուհանը, ինչպես խայտառակ կարմիր թուղթը: Այն նշում է, որ վարկառուն անորոշ է, հետեւում հիփոթեքային վճարումների վճարմանը, եւ եթե վճարումները չեն վճարվում, վարկատուը կզբաղեցնի տանը:
Ընդլայնված քայլեր Կալիֆոռնիայում Default Notice- ի համար
Կալիֆորնիայում վարկատուները սովորաբար չեն դիմում Վարկի մասին ծանուցում մինչեւ վարկառուի առնվազն 90 օր ետեւում հիփոթեքային վճարումներ կատարելիս: Երբ վարկառուն կորցրել է 2 վճարում եւ 60 օր ետ է, այդ պահին բանկերը կարող են 30 օրվա ընթացքում ուղարկել մտադրություն, որոնք պահանջվում են օրենքով, նախքան Պահանջի մասին ծանուցումը ներկայացնելը: Այնուամենայնիվ, վարկատուը կարող է ներկայացնել «Ընդունման մասին» ծանուցումը այն դեպքում, երբ այն ցանկալի է, սակայն օրենքները վերանայվել են, որ վերահսկողությունը նշելով վարկառուների համար, առնվազն 30-օրյա ծանուցում ստանալու իրավունքը, նախքան Վարկանիշի ծանուցման գրանցումը:
Կալիֆորնիայում վարկատուները պետք է սպասեն 90 օր: Այդ 90-օրյա ժամկետում վարկառուն իրավունք ունի հետին վճարումներ կատարել եւ վերականգնել վարկը: Եթե վարկառուն հավասարություն ունի, ապա երբեմն խելացի բանը, որ պետք է անել, շուկայում տուն է դնում եւ փորձում է գնորդ գտնել: Եթե գնորդը գտնվում է, եւ գնորդը հանդիսանում է ներդրող, գնորդը պետք է համապատասխանի Տնային կապիտալի վաճառքի ակտին `բավարարելու այն խնամքի ստանդարտները, որոնք պաշտպանում են տան սեփականատիրոջը, որպես լռելյայն տուն:
Հակառակ դեպքում տանտերը պահպանում է որոշակի ժամանակահատվածում տիտղոսը փոխանցելու լուծարման իրավունք:
90 օր անց անցելուց հետո պարտատերը պարտավոր է հրապարակել ծանուցումը 20 օրվա ընթացքում, որի ընթացքում տանտերը կարող է դադարեցնել միակ միջոցը `ապահովելով հիփոթեքը: 20 օր անց վարկատուը կարող է վաճառել գույքը, ամենաբարձր ընդունելի հայտատուին, դատարանների քայլերին:
Եթե ընդունելի հայտ չի ստացվել, ապա վստահորդը գույքը փոխատուին փոխանցում է: Երբեմն վարկատուները բարձրացնում են բացման հայտը այնքան բարձր, որ ոչ ոք չի տա տուն, եւ դա թույլ է տալիս փոխատուին, ըստ ոլորտի ներգրավված անձանց, պահպանել գրավատուն իր գրապահոցում իր գույքագրումը իր սկզբնական արժեքով հաշվապահական նպատակներով, որը ձգտում է պաշտպանել բանկի բաժնետոմսերի արժեքը:
Ինչպես է ազդարարման ազդագիրը ազդում կարճ վաճառքի վրա:
Կալիֆոռնիայի Տնօրենների իրավունքի օրինագիծը հնարավորություն տվեց երկակի հետեւել կարճ վաճառքի ժամանակ , հետապնդելով հետապնդումը `մինչեւ հունվարի 2018 թվականը: Մինչ այդ կարճ վաճառքի դիմելը դիմումը չեղյալ հայտարարեց: Միայն կարճատեւ վաճառքի հավանության նամակի թողարկումը դադարեցրեց երկակի հետընթացը մինչեւ 2018 թ. Հունվարը: Սա նշանակում էր տնային սեփականատերերը, ովքեր հույս ունեին կարճ վաճառք իրականացնել, անհրաժեշտ է անմիջապես սկսել գործընթացը `նախնական ծանուցումը, ժամացույցի դեմ մրցավազքը դադարեցնելու համար:
Մինչ վարկատուը միշտ պահպանում է երաշխիքային գործողությունը դադարեցնելու տարբերակը, դա չի պահանջվում: Փաստորեն, որոշ ներդրողներ, ինչպիսիք են կառավարությունը հովանավորվող Fannie Mae- ի եւ Freddie Mac- ի նման տնտեսվարող սուբյեկտները, սովորաբար գնում են foreclosure, եթե դա ամենաարագ տարբերակն է եւ, ամենայն հավանականությամբ, ավելի շատ գումար է արտադրում, քան կարճ վաճառք:
Որոշ պայմանական վարկերի համար PSA- ն պարունակում է ֆինանսական խթաններ, որոնք խրախուսում էին նաեւ վաճառքի կարճ վաճառքի նկատմամբ:
Եկեք չմոռանանք հիփոթեքային ապահովագրության խարդախությունները, որոնք կատարյալ օրինական են: Սա այն դեպքն է, երբ վարկառուն դուրս է գրվում սեփական հիփոթեքային ապահովագրությունից, առանց վարկառուի ծանուցման: Դուք կարող եք զարմանալ, որ ընկերությունները գոյություն ունեն ոչ միարժեք վարկեր ապահովելու նպատակով, եւ որոշ բանկերը խոստովանել են հիփոթեքային ապահովագրական ընկերությունների մասերը: Երբ վարկառուն դիմում է կարճ վաճառքի, ապա հիփոթեքային ապահովագրական ընկերությունը կարող է պահանջել նման բարձր եկամտաբերություն, որ ափի վաճառքը անհնար է դառնում: Որոշ շրջանակներում դա կարող է դաբոթաժ կոչվել:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:
Նաեւ հայտնի է որպես: Վերահաստատման ժամկետ, հրապարակային աճուրդի ծանուցում, գրավատուի ծանուցում
Ընդհանուր թերություններ