Ոչ կանխավճար: 100% հիփոթեքային ֆինանսավորում:
Աշխարհագրականորեն սահմանափակվում են ամերիկյան «գյուղական» տարածքները եւ սահմանափակվում են ցածր եւ միջին եկամուտ ունեցող վարկատուների կողմից, գյուղական ֆինանսավորումը խիզախորեն ծառայում է նորմալ բնակարանային անհատներ:
USDA Գյուղական զարգացման գրասենյակը (RD) Միացյալ Նահանգների գյուղատնտեսության դեպարտամենտի գործակալությունն է, որն աշխատում է գյուղական Ամերիկայի տնտեսության եւ կյանքի որակի բարելավման ծրագրեր: Գյուղական զարգացումը ունի 86 միլիարդ դոլարի վարկային պորտֆել եւ տնօրինում է մոտ $ 16 միլիարդ ծրագրային վարկեր, վարկային երաշխիքներ եւ դրամաշնորհներ իրենց ծրագրերի միջոցով:
1994 թ. Հոկտեմբերի 13-ին Գյուղատնտեսության վարչությունը վերակազմավորվեց 1994 թ. Դաշնային կոոպերացիայի բարեփոխումների մասին ակտով եւ 1994 թ. Գյուղատնտեսության վերակազմակերպման ակտով: Այդ ակտով USDA- ի Գյուղական զարգացումը ստեղծվել է նախկին Ֆերմերների Վարչության (FmHA) ոչ գյուղական բնակարանների, համայնքային օբյեկտների, ջրի եւ թափոնների հեռացման եւ գյուղական բիզնեսի համար ֆինանսական ֆինանսական ծրագրեր:
Գյուղական տարածքները
«Գյուղական տարածք» տերմինը նշանակում է ցանկացած տարածք, հաստատված Մարդահամարի Բյուրոյի վերջին տասնմեկյան մարդահամարով, որը տեղակայված չէ.
- քաղաք, քաղաք կամ ներառում է ավելի քան 20,000 բնակչություն ունեցող բնակավայր. կամ
- քաղաքային տարածքը հարեւանությամբ եւ հարեւանությամբ գտնվող քաղաք կամ քաղաք, որը բնակչություն ունի ավելի քան 50,000 բնակիչ
USDA- ն հետագայում պարզաբանում է իրենց ուղեցույցները, մասնավորապես այն ուղղությունների համար, որոնք նախկինում եղել էին գլխավոր «գյուղական» տարածքը, բայց մեծացել եւ այլեւս «գյուղական» չէ:
1990 թ. Հոկտեմբերի 1-ից մինչեւ «գյուղական» կամ «գյուղական տարածք» դասակարգված ցանկացած տարածք եւ որոշել է չլինել «գյուղական» կամ «գյուղական տարածք» `ստացված տվյալների կամ 2000 թվականի հունվարի 1-ից սկսած եւ մինչեւ 2010 թվականի դեկտեմբերի 31-ը ընկած ժամանակահատվածի ցանկացած ժամանակ, 1990 թ., 2000 թ. կամ 2010 թ. տասնամյա մարդահամարի եւ ցանկացած «տարածք», որը համարվում է «գյուղական տարածք», շարունակում է այնքան դասակարգվել մինչեւ 2020 թ.-ին տասնամյակների մարդահամարի տվյալները ստանալը, եթե այդպիսի տարածքը 10,000-ից ավել մարդ է, բայց ոչ ավելի, քան 35,000-ը գյուղական բնույթ ունի, եւ ցածր եւ միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքների համար հիփոթեքային վարկի լուրջ պակաս ունի .
Շփոթված: Ոչ մի մտահոգություն չկա, դա այնքան էլ վախկոտ չէ, ինչպես հնչում է: Եթե դուք փոքր քաղաք եք Ամերիկայում, հավանական է, որ ունենաք ձեր համայնքի տարածքները, որոնք իրավասու են գյուղական հիփոթեքային ֆինանսավորման համար:
Բոլորը, որ ասում են, հավանաբար հարցնում եք, թե ինչն է ձեզ համար: USDA- ն ֆինանսավորում է ձեր հիփոթեքային վարկի համար օրինական պահանջ: Որոնք են օգուտները գյուղացիական տանտերերին:
USDA- ի ֆինանսավորման առավելությունները
Հիմնական նպաստները հետեւյալն են.
100% հիփոթեքային LTV `APPREDISED արժեքի հիման վրա
Զրոյական կանխավճար եւ պահանջվող նվազագույն գումար:
Վաճառողի զիջումների կամ նվերների սահմանափակում չկա
Հիփոթեքի ցածր ապահովագրություն
Ցածր տոկոսադրույքներ
Ճկուն վարկային ուղեցույցներ
Գույքը պետք է լինի գյուղական իրավասու վայրում
Գյուղական բնակարանային վարկի ծրագիրը ԱՄՆ գյուղատնտեսության վարչության արդյունք է: Այն մասամբ ֆինանսավորվում է ծրագրի վարկառուների կողմից: Նմանատիպ ԴԱՀԿ-ի Հիփոթեքի հիփոթեքը, USDA- ն օգտագործում է տնային տնտեսուհիների կողմից վճարված հիփոթեքային ապահովագրության ապահովագրավճարները `USDA- ի տնային տնտեսությունների վարկավորման ծրագիրը շարունակելու համար:
2012 թ. Հոկտեմբերի 1-ից USDA- ի հիփոթեքային ապահովագրության դրույքաչափերն են `
Գնումների համար, վարկի չափի հիման վրա փակվում է 2.00% կանխավճար
Վերաֆինանսավորման համար վարկի չափի հիման վրա փակվում է 2.00% կանխավճարը
Բոլոր վարկերի համար `0.40% տարեկան վճար, ելնելով մնացած հիմնական մնացորդի վրա
Որպես իրական կյանքի օրինակ `Վլադիմիր Բլեսբուրգում 100,000 ԱՄՆ դոլարի վարկի չափով բնակարանատուն պետք է պահանջվեր կատարել մինչեւ $ 2,000 անշարժ գույքի հիփոթեքային ապահովագրավճարների փակման ժամանակ, գումարած ամսական $ 33.33 վճարում հիփոթեքային ապահովագրության համար:
USDA- ի առաջատար հիպոթեկային ապահովագրությունը չի վճարվում որպես կանխիկ: Ավելացրեց ձեր վարկային հաշվեկշիռը: