Իմացեք զեղչային միավորի կողմերն ու անհամաձայնությունները
Որքան շատ միավորներ են ծախսվում
Յուրաքանչյուր կետի արժեքը հավասար է վարկի մեկ տոկոսին: Օրինակ, 100.000 ԱՄՆ դոլարի վարկի համար մեկ զեղչային կետ հավասար է $ 1000-ը:
Որքանով է մեկ միավոր ավելի ցածր տոկոսադրույք:
Յուրաքանչյուր զեղչի կետ, որը վճարվում է 30 տարվա վարկի վրա, սովորաբար նվազեցնում է տոկոսադրույքը մինչեւ 0.25 տոկոս, 2016 թ.: Վճարելը միավորներ նվազեցնում է ձեր տոկոսադրույքը, քանի որ վարկատուը եկամուտը ստանում է միանվագ գումարով փակելուց հետո, վճարումներ կատարել ձեր վարկի վերաբերյալ:
Պետք է գնեմ միավորներ
Անկախ նրանից, թե հաշիվները վճարելը ձեզ համար իմաստ է, կախված է նրանից, թե որքան եք պլանավորում պահել վարկը: Օգտագործեք հիփոթեքային հաշվիչ `որոշելու համար:
- Հաշվարկել ձեր ամսական վճարման գումարը այն տոկոսադրույքով, որը դուք կվճարեք, եթե դուք չեք ստանում միավորներ:
- Հաշվարկել ձեր ամսական վճարման գումարը ցածր տոկոսադրույքով, եթե վճարում եք միավորներ:
- Հրաժարվելով ավելի ցածր վճարից ավելի բարձր վճարումից, ամսվա ընթացքում պահված գումարը գտնելու համար:
- Բաժանված գումարների համար գանձված գումարը, փրկված ամսական գումարը փակելով: Արդյունքն այն ամիսների քանակն է, որը դուք պետք է պահեք վարկը, նույնիսկ վճարման կետերի վրա:
Break նույնիսկ օրինակ
$ 100,000 Վարկ - 30 տարի ժամկետով
- 7.5% տոկոսադրույք, ոչ միավոր = $ 699.21 ամսական վճար
- 1 կետը գնում է $ 1,000 = ամսական վճար $ 690.68
- Ամսական խնայողություն = $ 8.53
- $ 1000 / $ 8.53 = 117 ամիս
Ձեր ընդմիջման կետը 117 ամիս է, կամ գրեթե 10 տարի, վերականգնել զեղչի կետը, հաշվի առնելով միայն այդ գումարի պարզ հաշվարկը այսօրվա արժեքի մեջ:
Վերջիվերջո որոշեք, թե որքան ժամանակ եք նախատեսում ապրել տանը: Եթե դուք մտադիր եք տուն ունենալ կարճ ժամանակահատվածում, զեղչային միավորները չպետք է արժե ծախսել:
Մի փոքր նվազեցնող հաշվի մնացորդ
Եթե դուք նայեք ամորտիզացիայի գրաֆիկներին, համեմատեք երկու վարկերի հետ, կտեսնեք, որ ցածր տոկոսադրույքի վարկը 117 ամիսների վերջում ունի մի փոքր ավելի ցածր հիմնական մնացորդ, 87,024 դոլար, 7,5 տոկոսի վարկի համար, 87,259 դոլար: Այսպիսով, դուք կարող եք հաշվի առնել խնայողական գումարը, որոշելու, թե արդյոք ձեռք բերեք միավորներ:
Կարող է վաճառողը վճարել իմ զեղչի կետերը:
Հավանաբար: Խոսեք ձեր վարկատուի հետ ձեր ունեցած վարկի մասին: Վաճառողը, հավանաբար, կցանկանա բարձրացնել վաճառքի գինը, եթե վճարում եք ձեր վճարների մի մասը, բայց դուք կարող եք տեղափոխվել տուն, փակելով փակման պահին :
Արդյոք զեղչային միավորները հարկի նվազում են:
Այո, բնակելի անշարժ գույքի համար վճարված գումարները վճարվում են վճարման ենթակա տարում: Գնորդները կարող են նվազեցնել վճարված գումարը, նույնիսկ եթե վաճառողը վճարում է փակման կետերը:
Արդյոք զեղչային միավորները նույնն են որպես ծագման վարձը:
Ծագման վարձը գանձվում է ձեր վարկը վերացնելու համար: Այն սովորաբար արժե նույնը, քան մեկ կետ, բայց դա այլ տեսակի վճար է: Խնդրեք ձեր վարկատուին, եթե ձեզ գանձվում է առաջացման վճար: