8 Հիմնական քայլերը `ձեր առաջին տունը գտնելու եւ ձեռք բերելու համար
Որոշեք, եթե պատրաստ եք տուն գնել
Դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք պատրաստ եք տուն գնել :
Տնային սեփականությունը շատ ավելի թանկ է, քան վարձակալությունը: Դուք պատասխանատու եք վճարելու բոլոր վերանորոգման համար: Դուք կարող եք նաեւ ավելացնել կոմունալ ծախսերը, ինչպիսիք են աղբը եւ ջուրը: Բացի այդ, դուք պետք է վճարեք ձեր հարկի հետ կապված հարկերի եւ ապահովագրության համար: Այս ծախսերը շատ արագ են ավելանում, եւ եթե ֆինանսապես պատրաստ չեք, ապա կարող եք շատ բացասական դիրքով զբաղվել: Դուք պետք է ժամանակ հատկացնեք պարտքի դիմաց եւ փրկեք վթարային ֆոնդից , նախքան ձեր առաջին տանը ձեռք բերեք: Դուք պետք է անպայման ձերբազատվեք ձեր բոլոր կրեդիտ քարտի պարտքից : Դուք կարող եք ճնշման տակ գնալ տուն ընկերներից կամ ընտանիքից, բայց դուք պետք է սպասեք, մինչեւ որ զգում է ճիշտ ժամանակին: Այլ հանգամանքները, որոնք իմանալով ձեզ, առաջիկա մի քանի տարիների ընթացքում պետք է առաջ շարժվեն, նշանակում է, որ դուք պետք է սպասեք տուն գնելուն:
Սկսեք գնումներ կատարել վարկի համար
Վարկի համար գնումներ կատարելու ժամանակ: Դուք պետք է նախապես հավանություն ստանաք նախքան տուն տանելու համար:
Սա կօգնի ձեզ ձեր գների շրջանակում նայել: Դուք պետք է կապ հաստատեք առնվազն երեք մարդկանց հետ, նախքան որոշեք, թե վարկ ստանալու համար: Հիփոթեքային բրոկերը կանդրադառնա մի շարք վարկային կազմակերպությունների վրա, որպեսզի գտնի ձեզ լավագույն վարկանիշները: Այնուամենայնիվ, ձեր փոքրիկ տեղական բանկը կամ ձեր վարկային միությունը կարող են ունենալ տարբերակներ, որոնք կփրկեն ձեզ նաեւ գումարները:
Երբ ճիշտ վարկանիշով վարկ եք գտնում, կարող եք սկսել գնումներ կատարել:
Գտնել լավագույն վճարման տարբերակները եւ վարկի տեսակները
Երբ խոսքը վերաբերում է ձեր հիփոթեքին, դուք կարող եք զարմանալ տարբեր վարկատեսակների եւ վճարման տարբերակներից ձեզ համար: Դա կարող է լինել զարմանալի, երբ մտածում եք ARMS- ի եւ PMI- ի մասին : Սովորաբար ֆիքսված տոկոսադրույքը 15 կամ 20 տարով վարկ է լավագույն տարբերակն է: Սա կարող է օգնել ձեզ ցածր տոկոսադրույքով: Դուք կարող եք քննարկել ստեղծագործական ֆինանսավորումը կանխելու համար կանխավճարը , սակայն պետք է զգույշ լինեք, երբ այդ ընտրությունները կատարեք: Դուք ցանկանում եք ձեր հարստությունը կառուցել ձեր տան գնման հետ: Եթե դուք սխալ ընտրություն եք կատարում, ապա կարող եք ֆինանսական վնաս հասցնել: Եթե շուկան կաթիլ է, կամ եթե դուք պետք է ավելի շուտ տեղափոխվեք պլանավորածից, կարող եք գտնել, որ դուք հիասթափված եք ձեր հիփոթեքի վրա, եւ դուք ավելի շատ պարտական եք, քան ձեր տանը արժանի է: Վճարումը կարող է օգնել ձեզ խուսափել, եւ ավելի հեշտ է վաճառել, եթե անհրաժեշտ է տեղափոխել:
Ազնիվ խոսեք այն մասին, թե ինչ կարող ես անել
Դուք նաեւ պետք է որոշեք, թե որքան տուն կարող եք իրականում իրեն թույլ տալ : Լավագույն կանոն, ձեր հիփոթեքը ձեր հարկերի եւ ապահովագրության հետ միասին ձեր եկամտի 25-30 տոկոսը պահելու համար: Այլ փորձագետներ խորհուրդ են տալիս, որ ձեր տան ծախսերը սահմանափակվեն ձեր տարեկան աշխատավարձի երկու եւ կես անգամ:
Դա կարող է խանգարել, եթե դուք աղքատ եք : Եթե դուք չափազանց շատ եք ծախսում ձեր հիփոթեքի վրա, ապա կարող եք չկարողանալ հանդիպել ձեր ամենօրյա պարտականություններին, չխոսելով կենսաթոշակ ստանալու համար: Մի փոքր տուն արժե խաղաղության մտքի: Եթե դուք պարտք եք կրում (վարկային քարտ կամ ուսանողական վարկի պարտք), ապա ձեր տան վճարումները պետք է պահեք այդ գումարի ստորին վերջում:
Գտնել լավ ռիելթոր
Երբ դուք որոշել եք, թե որքան եք իրականում ծախսում եւ նախապես հաստատված եք, պետք է լավ ռիելթոր գտնել: Ձեր ռիելթորը պետք է ուշադիր լսի ձեր ցանկությունները եւ կարիքները: Նա կարող է առաջարկություններ անել կամ բացատրել շուկան `օգնելու ձեզ գտնել ձեր կարիքները բավարարող մի տուն, եւ որ կարող եք թույլ տալ: Նա պետք է մի քանի տարբերակ առաջարկի: Երբ առաջարկ եք անում, ձեր ռիելթորը պետք է աշխատի բանակցելու այն պայմանները, որոնք դուք երջանիկ եք: Ռիելտոր գտնել լավ միջոց է ընկերների եւ գործընկերների առաջարկներով:
Պահանջել տնային ստուգում
Մեկ այլ կարեւոր քայլ է մանրակրկիտ տնային զննում: Սա տարբերվում է գնահատականից: Դուք պետք է վճարեք տնային ստուգման համար : Տնային տեսուչը կփնտրի տան հետ թաքնված խնդիրները: Տնային տեսչության միջոցով դուք կարող եք իմանալ ցանկացած խնդիրների մասին, որոնք կարող են խանգարել ձեզ տուն գնելուց: Դա կարող է ներառել բորբոքային խնդիրներ, տիտիթներ, հիմնարար խնդիրներ եւ վատ տանիք: Հետազոտությունը կարող է ձեզ հետագայում վերականգնել հազարավոր վերանորոգման աշխատանքները: Բացի այդ, դուք կարող եք բանակցել ավելի ցածր գնով, եթե դուք գիտեք, որ տունը պետք է նոր տանիք: Այն օգնում է ունենալ անկախ տնային զննում, որը առանձնացված է տնային սեփականատերերի կողմից: Եթե ձեր ռիելթորը ներկայացնում է նաեւ այն մարդկանց, ում տուն եք գնում, կարող եք գտնել անկախ տեսուչներ, ստուգելու բաներ ձեզ համար: Վերցրեք ժամանակ գտնել լավ տնային տեսուչ, քանի որ դա կարող է ձեզ ավելի շատ փողեր փրկել:
Եղեք Համբերատարի ժամանակ
Երբ դուք ունեք ձեր տանը առաջարկը, եւ առաջարկը ընդունված է, դուք կմեկնեք հավատարիմ: Պահուստային տնօրինությունը կփորձի համոզվել, որ բոլոր փաստաթղթերը, գումարը եւ այլ անհրաժեշտ տեղեկությունները միասին փակելուց առաջ միասին: Escrow- ը ստեղծվել է պաշտպանելու գնորդին, վաճառողին եւ փոխատուին: Այն կարող է ժամանակ տեւել, որպեսզի լրացնենք հավատարմությունը, չնայած ժամանակն իրոք կախված է ձեր գնման շուրջ եղած հանգամանքներից: Երբ ամեն ինչ ավարտվում է, դուք կստանաք փակման փաստաթղթեր: Դուք կարող եք կամ չեն կարող ստորագրել ձեր հիփոթեքային փաստաթղթերը հավատարիմ մնալիս: Եթե դուք անում եք, կարող եք պահանջել, որ բանկը ներկայացնի ներկայացուցիչ, որպեսզի լիարժեք հասկանա ձեր վարկը:
Փակել եւ շարժվել
Երբ ձեր տանը փակվել եք, ժամանակն է շարժվել: Դուք կարող եք ներկել, բացել եւ վայելել ձեր նոր տանը: Համոզվեք, որ փոխել եք Ձեր հասցեն ձեր բանկի եւ այլ հաշիվների հետ: Կարող եք ստեղծել ձեր կոմունալ ծառայություններից եւ վերացնել ձեր հինները: Սա կփրկի ձեզ ժամանակ եւ գումար, քանի որ դուք կխուսափեք ուշ վճարներից: Որոշ ընկերություններ հրաժարվում են տեղադրման վճարներից, եթե ձեր հին հաշիվը փոխանցեք ձեր նոր հասցեին:
Tips:
- Կարեւոր է հասկանալ, որ անհրաժեշտ է ներառել հարկերի եւ տանտիրոջ ապահովագրության ծախսերը ձեր ամսական բնակարանային արժեքի մեջ: Ապահովագրության եւ հարկերի դեպքում ձեր ամսական բնակարանային ծախսերը չպետք է գերազանցեն ձեր ամսական աշխատավարձի երեսուն տոկոսը:
- Բացի այդ, դուք պետք է պատրաստ լինեք վճարել ձեր փակման ծախսերը ձեր գրպանից: Սա ժամանակի ընթացքում կպահի ձեզ գումար: Եթե դուք գտնում եք, որ դժվար է փրկել ծախսերը փակելու համար, դուք չեք կարող պատրաստ լինել տուն գնել:
- Համոզվեք, որ դուք կարող եք թույլ տալ ձեր տան վճարումները : Մի ձգվեք ինքներդ ձեզ, քանի որ կարող եք կորցնել ձեր տան կորուստը , որը կարող է ոչնչացնել ձեր տանը ունեցած լավ հիշողությունները: Եթե համոզված չես, որ կարող ես տուն տալ, փորձիր մնալ բյուջե, այն ամենով, ինչ ակնկալում եք ձեր տան վճարումը եւ լրացուցիչ գումարները խնայողության մեջ դնում: Սա կարող է կառուցել ձեր վստահությունը եւ ձեր խնայողությունները, որպեսզի կարողանաք առաջ գնալ: