FHA հիփոթեքային ֆինանսավորման առավելությունները

FHA- ն ստեղծվել է 1934 թվականին, երբ երկիրը հայտնվեց Մեծ դեպրեսիայի ժամանակ : Որպես Ազգային բնակարանային վերականգնման ակտի մի մաս, Դաշնային Բնակարանային Կառավարման (FHA) առաքելությունը պարզ էր, ավելի շատ տան սեփականատերեր:

Տասը տնային տնտեսություններում միայն 4-ն էին տանտերը, եւ այն ստիպված էր փոխել:

Խնդիրը ռիսկային էր: Մասնավոր կապիտալը բավարար քանակով չի հասանելի: Տնային տնտեսությունը հեշտացնում է տնտեսական աճը, նպաստում է համայնքներին եւ ապահովում է հարեւանների կայունությունը:

Տնային տնտեսության 40% մասնակցությունը չի լինի այն ժամանակ, կամ այժմ `խրախուսել երկարաժամկետ աճը եւ տնտեսական բարգավաճումը:

Համակարգը, որը կախված էր միայն մասնավոր կապիտալից, կոտրվել եւ անհրաժեշտ է ամրագրել: FHA- ն այդպես էլ արեց եւ կարող է միայն մեծ հաջողությամբ համարվել:

2001 թ. Ազգի տնային տնտեսության տեմպերը հասել էին 68.1 տոկոսի: ՖՀԱ-ն ստեղծվելուց հետո 80 տարի անց շատ բան է փոխվել, եւ ամերիկացիները, թերեւս, աշխարհի լավագույն բնակիչներն են:

Հաշվի առեք, որ Դաշնային Բնակարանային Կառավարությունը (FHA) աշխարհի խոշորագույն հիփոթեքային ապահովագրողն է: Նշենք, որ նախորդ նախադասության մեջ «փոխատու» փոխարեն օգտագործվել է «ապահովագրողը»: Դա այն պատճառով, որ FHA- ն չի տրամադրում գումար, ապահովում է այն: Նրանք վտանգավոր են:

FHA- ն նպաստում է հիփոթեքային վարկավորման գործընթացին `ապահովելով մեր հիփոթեքային վարկատուներին եւ բանկերին մի քանի ռիսկի դիմաց, որոնք կապված են վարկառուների վարկավորման հետ, ովքեր գնում են իրենց առաջին տունը կամ դուրս են գալիս հիմնական նսեմացնող վարկային խնդիրը:

Առանց Դաշնային Բնակարանային Կառավարման մի ամբողջ ամերիկացի, հնարավոր է, ձեր ծնողները կամ տատիկ-պապերը, որոնք երբեք չեն կարողանա գնել ամերիկյան երազանքը:

1934 թվականից ի վեր FHA- ն եւ HUD- ը ապահովագրել են ավելի քան 34 միլիոն տան հիփոթեք եւ 47,205 բազմաֆունկցիոնալ հիփոթեքային վարկեր:

Ներկայումս FHA- ն իր պորտֆելում ունի 4.8 մլն ապահովագրված միասնական ընտանիքի հիփոթեք եւ 13,000 ապահովագրված բազմամյա ծրագրեր:

Սկզբունքները, որոնք սկզբնավորվել են FHA- ի ստեղծման օրվանից, դեռեւս հիմնականում անխախտ են: Մանրամասների մի մասը կարող է տարբեր լինել, սակայն առաքելությունը դեռ նույնն է, ինչ 80 տարի առաջ է եղել:

«... ստեղծել ուժեղ, կայուն, ներառական համայնքներ եւ բոլոր մատչելի բնակելի տները»

Այսպիսով, ինչպես են նրանք դա անում: Ինչպես են նրանք կատարում իրենց առաքելության հայտարարությունը ավելի քան 70 տարի անց 2015 թվականին:

Ամեն ինչ սկսվում է կանխավճարից:

FHA- ն պահանջում է միայն 3,5% անկում

Այսօրվա բնակարանների գնորդների համար կան միայն մի քանի հիփոթեքային տարբերակներ, որոնք թույլ են տալիս նվազեցնել հինգ տոկոսի կամ ավելի ցածր տոկոսադրույքները: FHA- ն նրանցից մեկն է:

FHA- ի հիփոթեքով դուք կարող եք կատարել կանխավճար `3,5% -ով փոքր: Սա նպաստում է տուն գնորդներին, որոնք չունեն մեծ գումարներ, որոնք պահպանում են կանխավճարը: եւ տուն գնորդներ, որոնք բավականին գումար են տրամադրում ծախսերի, արտակարգ միջոցների կամ այլ կարիքների համար:

Կան բազմաթիվ վարկային սահմանափակումներ FHA վարկի հետ, եւ գործակալությունը թույլ է տալիս ձեր 3,5% կանխավճարը նվաճել որպես նվեր ընտանեկան անդամի, գործատուի, բարեգործական կազմակերպության կամ կառավարության թռիչքային ծրագրի:

FHA վարկի որակավորումը ճկուն է

580-ից ավելի վարկային հաշիվ ունեցող յուրաքանչյուր անձի համար, FHA- ն կարող է ձեզ առաջարկել կանխավճարի հիփոթեք, որը 3.5 տոկոսով ցածր է:

Եթե ​​դուք ունեք մի կարեւոր վարկաբեկող վարկային խնդիր `սնանկության, գրավադրման, կարճ վաճառքի կամ գործարք կատարելու դեպքում, նախկինում FHA- ն կարող է լինել ձեր միակ տարբերակը, եթե ցանկանում եք գնել:

Որպես բնակարանային գործակալություն, FHA- ն հրատարակում եւ պահպանում է ապահովագրության բոլոր վարկերի նվազագույն պահանջների պահանջները: Այնուամենայնիվ, FHA- ի վարկատուները պահանջում են FHA- ի վարկերի լրացուցիչ պահանջներ, որոնք հայտնի են որպես «ներդրողների կափարիչ»:

Ներդրողների կափարիչների նմուշառումն ընդգրկում է ՖՀԱ-ի նվազագույն չափի նվազագույն պահանջի բարձրացում: կամ, սնանկության, կարճ վաճառքից կամ գրավադրությունից հետո պահանջելով լրացուցիչ ժամանակ. կամ FHA Streamline Refinance- ի գործարքի համար պահանջվող աշխատանքի ստուգում:

Դուք կարող եք ստանալ FHA վարկ, եթե վերջերս եք փորձել կարճ վաճառք, foreclosure կամ սնանկության միջոցով FHA Back to Work ծրագիրը:

Երբեմն պահանջվում է սպասման ժամանակաշրջան, բայց ոչ միշտ: Կախված ձեր անձնական հանգամանքներից, դուք կարող եք իրավասու լինել ձեռք բերել մեկ այլ տուն `օգտագործելով FHA- ի ֆինանսավորումը հենց հիմա:

FHA հիփոթեքային ապահովագրավճարներ

FHA- ի հիփոթեքային ապահովագրությունը կարող է նպաստ ստանալ, քանի որ այն անվճար չի գալիս, սակայն FHA MIP- ն այն է, ինչը հնարավոր է դարձնում FHA ծրագիրը: Առանց MIP- ի, FHA- ի կողմից հաստատված վարկատուները քիչ հիմքեր կունենան կատարել FHA- ապահովագրված վարկեր:

Լավ նորությունն այն է, որ որպես տանտեր կամ բնակիչ, ձեր FHA MIP դրույքաչափերը նվազել են: Այսօրվա FHA MIP ծախսերը այժմ կազմում են ավելի քան 50 միավոր (0.50%) ավելի ցածր, քան 2014 թ.

Բացի այդ, դուք ունեք ճանապարհները նվազեցնելու համար, թե ինչ պարտավորություն եք ստանձնել FHA MIP- ին տարեկան, այդ թվում, ձեր վարկի համար 15 տարի ժամկետով վարկի տրամադրման ժամկետը. կամ, նվազագույնը 5 տոկոսի չափով: