FHA - Դաշնային Բնակարանային Կառավարում
FHA- ի վարկերը գրեթե 80 տարի անց գրեթե 80 տարի է, ինչ սկսվել է 1934 թ.-ին: Անհրաժեշտ է նվազել 3,5% -ով եւ պարծենալ 2015 թ.-ին մատչելի լավագույն «2-րդ հնարավորություն» անսարքության վերաբերյալ ուղեցույցներից, FHA- ն շարունակում է մնալ հիփոթեքային ֆինանսավորման հիմնարկ:
Վ.- վետերանների բաժին
Ներկայացվել է որպես մեր վարձատրության եւ խրախուսանքի ծառայություն մեր երկրում. VA հիփոթեքային ֆինանսավորումը նույնպես ծառայել է Ամերիկային: 2012 թ. Վետերանների դեպարտամենտը հայտարարեց, որ այն ապահովել է 20 մլն դոլար տան վարկեր, քանի որ իր տնային վարկի ծրագիրն ստեղծվել է 1944 թ.-ին որպես Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի վետերանների վերադարձի իրավունքի բնօրինակը GI բլանկի մաս:
Վարկային վարկ ստանալու իրավունք ստանալու համար պետք է ծառայեք ԱՄՆ Զինված ուժերում, կամ եղել եք Ազգային գվարդիայի կամ Պահուստային անդամ: Որոշ դեպքերում մահացած վետերանների ամուսինները նույնպես իրավունք ունեն: VA վարկածը շատ նման է FHA- ի ներգրավվածության, հարմարավետության տեսանկյունից:
USDA - ԱՄՆ Գյուղատնտեսության վարչություն
Կրճատվել է «Ֆերմերային վարկը» եւ ֆինանսավորվել ԱՄՆ գյուղատնտեսության վարչության USDA- ի կողմից , այս գյուղական բնակարանային խթանումը մատչելի է փոքր քաղաք Ամերիկայի համար:
Ցածր եկամուտ ունեցող ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքների ցածր տոկոսադրույքով ցածր տոկոսադրույքով հիփոթեքային տարբերակ առաջարկելով, USDA- ի ֆինանսավորումը կարող է ներկայացնել շուկայում մատչելի լավագույն հիփոթեքային գործարքներից մեկը:
Գույքի համար աշխարհագրական պահանջներ կան, եւ վարկատուը կարող է անպայման օգնել ձեզ պարզելու, թե արդյոք ձեր երազանքի տունը համապատասխանում է այս ծրագրին: USDA ծրագիրը սովորաբար օգտագործվում է 25,000 կամ պակաս բնակչությամբ քաղաքներում:
Պայմանական 3% Down ծրագիր
Միանգամից անհանգիստ Fannie Mae- ի 97% վարկի արժեքի ծրագիրը ծագել է 2014 թվականի դեկտեմբեր ամսվա ընթացքում: Բարեբախտաբար, Ֆոննի եւ Ֆրեդդիի վերահսկող Դաշնային Բնակարանային Ֆինանսական Իշխանությունը (FHFA) հասկացան, որ շատ Հազարամյա բանկերը մնացել են տան նստարանին ակտիվների բացակայության պատճառով:
Նրանք նաեւ գտել են FHA- ի ֆինանսավորումն ավելի pricier, քան նախընտրում են եւ չունեն բավարար պայմանական հիփոթեքային այլընտրանք: Ինչպես դա տեղի է ունենում, Հազարամյակի ժողովրդագրական շրջանում երիտասարդները մեծ ժամանակահատվածում փրկություն են ունեցել Մեծ Ճգնաժամի ժամանակ: Լինելով աշխատունակ եւ չվճարված, դժվարացնում են հազարավոր խնայողություններ `կանխավճարի դիմաց:
Այնուամենայնիվ, չի նշվում, որ խնայողությունների, բողոքարկված Հազարամյա բանկերը ավելի մեծ վարկային ռիսկ են: Փաստորեն, շատերը ունեն անբասիր վարկ, որը հաճախ աշխատում է բարձր աշխատատեղերի շարժունակության հետ համատեղ, որպեսզի դրանք շատ ցածր վարկային ռիսկեր ունենան:
Պայմանական 3% ցածր հիփոթեքը FHA- ի ֆինանսավորման ամուր տարբերակն է: 3% կանխավճարային ծրագիրը սահմանափակվում է 424 100 ԱՄՆ դոլարի կամ ավելի քիչ վարկի չափերով:
Վարկերը բարձրարժեք տարածքներում թույլատրվում են, սակայն վարկի չափերը շարունակում են մնալ տեղական համապատասխան վարկի սահմաններում:
Պետական եւ տեղական աջակցության ծրագրեր
Յուրաքանչյուր պետություն ունի առնվազն մեկ տուն-գնորդի օժանդակության ծրագիր, շատերը ունեն բազմաթիվ տարբերակներ: Պետական բնակարանային եւ ֆինանսական գործակալություններից ստացված ծրագրերի մեծամասնությունը ուղղված է ցածր եւ միջին եկամուտ ունեցող գնորդներին:
Այնուամենայնիվ, կան ծրագրեր, որոնք խթանելու են թաղամասերը կամ խրախուսող գնորդները, ովքեր համայնքում ծառայում են որպես հրշեջ, ոստիկան, սոցիալական աշխատող կամ ուսուցիչ: Անհատական համայնքները եւ նույնիսկ հարեւանները հատկացնում են ֆինանսավորում բնակարանային օգնության եւ հարեւանության աշխուժացման ուղղությամբ:
Այն վճարում է HUD- ի «Գնման տուն» էջը ստուգելու համար, բացի ձեր պաշտոնական թաղամասի եւ քաղաքային կառավարության կայքերը ուսումնասիրելու համար տեղական խթանների համար: