Հիփոթեքային տոկոսադրույքը (երբեմն) նվազեցվում է
Եթե ձեր գումարն օգտագործում եք ձեր «էական բարելավումներով» ձեր տան համար, սահմանափակ հանում կարող է առկա լինել:
Հարկային տարիքի համար 2017 թ
Հիփոթեքը կարող է օգնել ձեզ ձեռք բերել մի տուն (կամ փոխառություն ձեռք բերել ձեր ունեցվածքի վրա), եւ դա կարող է նույնիսկ ապահովել որոշ հարկային արտոնություններ: Տոկոսավճարը կարող է նվազեցվել, բայց մի շտապեք փոխհատուցում ստանալ միայն ձեր 1040-ի վրա խնայողությունների համար, կան առավելագույնս եւ այլ սահմանափակումներ, որոնք կարող են նվազեցնել կամ ամբողջությամբ վերացնել հետաքրքրությունը նվազեցնելու ունակությունը:
Այս էջը ներառում է ընդհանուր ուղեցույցներ, սակայն հարկային օրենքները բարդ են եւ անընդհատ փոխվում են: Ստուգեք մանրամասները եւ խոսեք հարկային նախաբանի հետ, նախքան պահանջարկը պահանջեք:
Հիփոթեքային տոկոսի նվազեցում
IRS- ն թույլ է տալիս նվազեցնել առաջին կամ երկրորդ տանով ապահովված վարկի գծով տոկոսագումարները: Դա ներառում է մի քանի ընդհանուր օգտագործված վարկեր.
- Գնել վարկեր (ձեր հիմնական հիփոթեքը, երբ դուք գումար եք վերցնում, տուն գնել)
- Տնային սեփական կապիտալի վարկեր (նաեւ `որպես երկրորդ հիփոթեք), որոնք ապահովում են միանվագ դրամական միջոցներ
- Վարկի հիմնական սեփականություն համարվող վարկային գծեր, որոնք թույլ են տալիս ծախսել վարկային գծից
Հարկը կարող է պոտենցիալ դարձնել այդ վարկերը ավելի թանկ, եւ կարող է զբոսաշրջիկների համար որոշակի ռազմավարություններ, ինչպիսիք են պարտքի համախմբումը (հանկարծ ձեր վճարած տոկոսը դառնում է հարկման նվազեցում, ոչ թե ծախս): Այնուամենայնիվ, կան սահմանափակումներ, թե որքան կարող եք նվազեցնել, եւ երբ կարող եք նվազեցնել:
Իհարկե, դուք նաեւ օգտագործում եք ձեր տուն որպես գրավադրման, երբ դուք ստանում եք երկրորդ հիփոթեքային, ինչը նշանակում է, որ վարկատուը կարող է foreclose ձեր տանը, եթե չեք կատարել վճարումներ : Տնային ծախսերից բացի, այդ գումարն օգտագործելով նշանակում է, որ ավելացնում եք ռիսկ, որտեղ այն նախկինում գոյություն չունի:
Առաջին կամ երկրորդ տունը ` նվազեցումը ոչ թե տասնյակ տներ ունեցող ներդրողների համար: Որակավորման համար վարկը պետք է լինի ձեր «առաջին կամ երկրորդ» տանը: Եթե դուք գույք եք վարձում, կիսում եք այն կամ օգտագործեք այն որպես գրասենյակ, ձեր նվազեցումը կարող է ազդել:
Վարկի չափանիշները. Ձեր վարկը պետք է ապահովվի ձեր տանը: Ստուգեք IRS- ի հետ մանրամասների համար, բայց դա ընդհանրապես նշանակում է, որ ձեր վարկատուն ունի ձեր տանը ձերբակալված եւ կարող է foreclose, եթե չեք վճարում: Բացի այդ, դուք պետք է բավարարեք հետեւյալ չափանիշներից որեւէ մեկին.
- Պարտքությունը ստացվել է 1987 թվականի հոկտեմբերի 13-ից կամ նախկինում (հայտնի է որպես «պապիկի» պարտք), կամ
- Պարտքը օգտագործվել է ձեր բնակարան գնել, կառուցել կամ բարելավել, եւ պարտքի ընդհանուր գումարը 1 միլիոն դոլարից ցածր է
- Պարտքը չի օգտագործվել ձեր բնակարան գնել, կառուցել կամ բարելավել, եւ պարտքի ընդհանուր գումարը $ 100,000-ից ցածր է
Որոշ դեպքերում, օրինակ, երբ առանձին-առանձին ամուսնության ներկայացումը, գումարը կրճատվում է:
No shams: IRS- ը նշում է. «Դուք եւ խոստացողը պետք է ենթադրեիք, որ վարկը մարվի»: Սա կվերացնի ցանկացած գեղարվեստական սխեմաներ, որտեղ դուք փորձում եք օգտագործել ամոթի գործարքներ `հարկերը խնայելու համար:
Օրինակ, ընտանիքի անդամից չեք կարող «վերցնել», տոկոսները նվազեցնելու եւ մոռանալ վարկի մասին, վարկը պետք է գործի որպես իրական ձեռքի գործարք:
Շինարարական վարկեր. Եթե դուք տուն եք կառուցում, ապա այս նվազեցումը կարող է նվազեցնել շինարարական վարկի վրա ձեր ծախսերը: IRS- ն թույլ է տալիս Ձեզ բուժել տուն `որպես որակյալ տուն` մինչեւ 24 ամիս, քանի դեռ որոշակի չափանիշներին համապատասխան եք:
Սահմանափակումները
Դոլարի գումարը, ինչպես ցույց է տրված վերը, ձեր տան սեփական կապիտալի վարկից տոկոսային նվազեցումը անսահման չէ: Սահմանափակումն ավելի բարձր է, քան ձեր տունը գնելը, կառուցելը կամ բարելավելու համար: Մարդկանց մեծամասնության համար դա լավ է աշխատում: Այնուամենայնիվ, եթե գումարն օգտագործվում է մեկ այլ նպատակի համար (ինչպես բարձրագույն կրթություն, պարտքի համախմբում, կամ ինչ-որ այլ բան), դուք $ 100,000 պարտք եք: Նկատի ունեցեք, որ առավելագույնը վերաբերում է վարկի չափին, այլ ոչ թե այն գումարի, որը դուք վճարում եք ամեն տարի:
Այլընտրանքային նվազագույն հարկ (AMT). Եթե ենթարկվում եք ԱՄՏ-ին, կարող եք տեսնել հետագա սահմանափակումները: Ընդհանուր առմամբ, նվազեցումը ավելի օգտակար է, եթե դուք գումար եք օգտագործում, գնել, կառուցել կամ բարելավել ձեր տանը:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազեցումը հասանելի է միայն այն դեպքում, եթե դուք ցուցաբերենք, եւ շատ մարդիկ չեն նշում : Ամենից լավն այն է, որ ամենալավ նվազեցումը հասանելի լինի, եթե ձեր ստանդարտ նվազեցումը ավելին է, քան դուք կցանկանաք ստանալը, ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են առաջարկել որեւէ հարկային արտոնություն: Եթե դուք չեք համոզված, թե արդյոք դուք կտեսնեք, ստուգեք, թե արդյոք Դուք ներկայացրել եք Schedule A.- ը: Ստանդարտ նվազեցման վերը բերելու համար կարող է անհրաժեշտ լինել մեծ վարկ կամ այլ ծախսեր (օրինակ, բարձր բժշկական ծախսերը):
Կրճատումը վարկ չէ, որոշ մարդիկ խառնաշփոթ են հարկային վարկերի հետ: Կրճատումը օգնում է նվազեցնել եկամտի գումարը, որն օգտագործվում է ձեր հարկերը հաշվարկելու համար: Վարկը դոլարի փոխարժեքի կրճատումն է այն բանի համար, ինչ պարտավոր եք: Կրճատումը անուղղակիորեն կնվազեցնի ձեր հարկային օրինագիծը, բայց դա ոչ այնքան հզոր է, որքան հարկային վարկը:
Որքան կարող եք պահանջել:
Եթե ձեր տանը փոխկապակցված եք, եւ ցանկանում եք իմանալ, թե որքան հետաքրքրություն եք վճարել, խնդրեք ձեր վարկատուին: Դուք պետք է ստանաք ձեւաթուղթ 1098-ին տարվա մանրամասների մասին:
Արա Տնային աշխատանքներդ
Հարկավոր է անպարկեշտ հափշտակություն պահանջել `խնդրահարույց. Դա կարող է հանգեցնել հարկային տույժերի եւ IRS- ից ստացված տոկոսների: Ստուգեք ձեր իրավիճակի մասին բոլոր մանրամասները (եւ ընթացիկ հարկային օրենքները), կարդալով IRS- ի հրապարակումը 936: Հիշեք, որ հարկային օրենքներն ավելի բարդ են, եւ ինչ-որ բան կարող է փոխվել, քանի որ այս հոդվածը գրվել է: Խոսեք հարկատուի հետ, ով ծանոթ է ձեր վարկի մանրամասներին `խուսափելու որեւէ խնդիրներից:
Նշում. Կրկին, այս նվազեցումը, ընդհանուր առմամբ, հասանելի չէ 2017 թվականից հետո: Այս հոդվածը միայն պատմական տեղեկանք է: