Ինչպես տեղաբաշխողը կարող է մերժել ձեր հիփոթեքային վարկը
Տնային գնորդները, ովքեր նախապես հաստատվել են, դժվարին ժամանակ հասկացան, թե ինչու են նրանք կարողանում ստանալ անժամկետ ստորագրում: Նրանք հավատում են, որ վարկատուը նրանց նախապես հաստատել է, որ իրենք որակյալ են եւ կարող են տուն գնել: Preapproval նամակն նշանակում է, որ նրանք որակվում են որակյալ, բայց մինչեւ ներգրավվածությունը ուսումնասիրում է ֆայլը եւ մանրամասնորեն ուսումնասիրում է իրենց անձնական իրավիճակը, կան բազմաթիվ եղանակներ, նախկինում հավանության արժանացած վարկառուը կարող է դուրս գրվել անժամկետ, առանց հաստատման:
Most Գնորդներ հաստատվել, բայց ոմանք չեն
Այն փաստը, որ տանտիրուհիների մեծ մասը տեղյակ չէ անուղղակի ներգրավվածության մասին, թերեւս օգուտներ են ստանում, քանի որ նրանք չգիտեն, որ նյարդայնանում են: Շատ գնորդներ հաստատված են, բայց ոմանք չեն ընդունում: Նրանք, ովքեր մերժում են, հակված են շատ դժվարին, հատկապես, եթե նրանք պատրաստ չեն այդ լուրերին: Նրանք հաճախ չեն ասել, որ հնարավոր է, որ նրանք չեն ստանա հիփոթեքը: Նրանց անշարժ գույքի գործակալը չգիտի, եւ պարտատերը հավատում է լավագույնին:
Այն բաները, որոնք կարող են խանգարել ձեր վարկին
Վարկառուն հաճախ ենթադրում է, որ քանի որ դրանք շրջանառվում են բոլոր պարտադիր պարտքային վճարումների վրա, որոնք ունեն հիանալի վարկ: Նրանք չեն մտածում այնպիսի սահմանափակումների մասին, ինչպիսիք են պարտքի եկամտի հարաբերակցությունը եւ հետադարձ կապի հարաբերությունները եւ դրանց վերջին 10 տարվա վարկային հաշվետվությունները կարող են ազդել FICO- ի գնահատականի վրա: Ստորեւ բերված են այն որոշ բաներ, որոնք կարող են սխալվել անուղղակի ներգրավման եւ ինչպես դա կարող է ազդել վարկառուի հիպոթեկային վարկի հաստատման ունակության վրա:
Ցածր գնահատական
Անհրաժեշտության դեպքում թիվ մեկ բանը, որը կարող է սխալ լինել: Կամ արժեքի գնահատումը կարող է հանգեցնել ցածր գնահատականին կամ տեղաբաշխողը կարող է պահանջել գնահատման գնահատումը մեկ այլ գնահատողի կողմից, հաստատման նախքան: Կան ձեւեր, որոնք ցածր գնահատականի են արժանանում, սակայն ժամանակի մեծ մասը գնահատողը կհաղթի:
Եթե գնորդը չունի գումար վճարելու տարբերությունը, եւ վաճառողը հրաժարվում է գինն իջեցնելուց, ապա վաճառքը կարող է չեղյալ համարվել:
Ընդ որում, եթե առաջին գնահատումը արտացոլում է գնման գինը, բայց երկրորդ գնահատումը ցածր է, ապա ֆայլը, ամենայն հավանականությամբ, մերժվելու է անուղղորդի կողմից: Արժեքները համարվում են ոչ համապատասխան: Վարկի որոշ տեսակներ արգելում են երրորդ գնահատումը `գործի համարը դնելով, այնպես որ վարկաբեկիչը պարզապես չի կարող դիմել տարբեր վարկատուին եւ վճարել նոր գնահատման համար:
Անշարժ գույքը չի կարող որակվել հիփոթեքի համար
Անհրաժեշտության դեպքում, այն, որ սեփականության իրավունքը ինքնին չի կարող որակվել հիփոթեքի համար: Գնահատողը կարող է ցույց տալ, որ որոշ կառույցներ չեն համապատասխանում կամ գնահատողը չի կարողանում վերանորոգել թույլտվություն գտնել, կամ թույլատրված բարելավումները կարող են պահանջել մեծ վերանորոգում, որպեսզի տունը վերադառնա կոդը, կամ տունը կարող է համարվել անմարդկային:
Աշխատանքի պատմության եւ այլ գործերի հետ կապված գործոնների անսպասելի բացերը
Մեկ այլ խիստ մտահոգություն, որ անուղղակի ներգրավվածության առումով կարող է գնալ բաներ, զբաղվածության պատմության առումով: Վարկառուի զբաղվածության պատմության մեջ բացակայում են բացակայում բացերը: Վերջին երկու տարիների ընթացքում վարկառուը փոխել է աշխատանքը, եւ նոր պաշտոնը չի ներգրավվում նույն աշխատանքում:
Վարկառուն ժամանակավոր աշխատող է եւ դեռեւս մշտական չէ: Արդյոք ընկերությունն, ամենայն հավանականությամբ, կվերցնի աշխատակիցներին մոտ ապագայում: Վերջերս տեղաբաշխողը վարկառուին հայտնել է, որ իր վարկը մերժվելու է, եթե նա չի կարող գործատուից, Կալիֆոռնիայի նահանգից նամակ ստանալ, երաշխավորելով, որ հաջորդ երեք տարիների ընթացքում նա չի կաշկանդվի: Բավականին անհնար է:
Հիփոթեքի համար պահանջվող բոլոր եկամուտները պետք է փաստաթղթավորվեն գործատուի կողմից: Եթե աշխատակիցը ստանում է բոնուսներ, հանձնաժողովներ կամ պարբերական աշխատավարձ, որը չի երաշխավորվում, ապա այդ վարկառուին չի կարող թույլատրվել օգտագործել այդ լրացուցիչ եկամուտը որակավորման նպատակով:
Այլ անսպասելի գործոններ
Որոշ այլ գործոններ, որոնք անբարենպաստ պայմաններում բաներ են առաջացրել, հաճախ անակնկալ են վարկառուի համար: Վարկառուը կարող է չհասկանալ որոշակի տեսակի խնդիրների չափով եւ ինչպես կարող է ազդել հիփոթեքի վրա:
Մեկ այլ վարկառուն պատրաստ էր դուրս գալ պայմանագրից, երբ հանկարծ հայտնաբերեց, որ դեռ չի ամուսնացել: Նա կարծում էր, որ ամուսնալուծությունը վերջնականապես ավարտվել է, բայց ոչ: Նրա շուտով նախկին կնոջը հրաժարվել է հրաժարվել ստորագրահավաքին , ուստի վարկառուն չի կարող հավանություն ստանալ հիփոթեքի համար:
Մեկ այլ վարկառուն հայտնաբերեց դատավճիռը, հանկարծ հայտնվեց, որը գրանցվեց մեկ այլ պետության մեջ: Վերադառնալով հին օրերին, մինչեւ թվային տարիքը եւ բարելավված հաղորդակցությունը, այսպիսի մի բան չէր կարող հայտնաբերվել: Ոչ այսօր.
Վարկառուը, ով չի ներկայացրել հարկային եկամուտ կամ չի երկարաձգել եւ վճարել հարկերը, եթե այդպիսիք կան, ամենայն հավանականությամբ, չեն անդրադառնա դրանց վրա:
Կարճ վաճառք կամ գույքահարկ
Եթե դուք որոշակի ժամանակահատվածում կարճ վաճառք կամ երաշխիք եք ունեցել, ապա դա կարող է բավական լինել, որպեսզի ձեր ֆայլը չստորագրվի: Ընդհանուր առմամբ, FHA- ի վարկատուները ավելի մեղմ են, որ կարճ վաճառքի կամ գրավադրման արդյունքում այլ բնակարան ձեռք բերելու համար պահանջվող ժամանակահատվածը, սակայն սովորական վարկատուները կարող են մերժել ձեր ներգրավված ֆայլը այդ պատճառներով, եթե նրանք ցանկանան: Չի նշվում, որ որոշակի կարճ վաճառք սխալ է հայտարարված որպես foreclosure.
Ձեր լավագույն խաղադրույքը, որը խուսափել է անուղղակի ներգրավվածության հետ կապված գործարքներից, ձեր ամբողջ ֆինանսական պատմությունը բացահայտում է վարկատուին նախքան նախնական վարկի նախնական հաստատումը: Խնդրեք վարկատուին ստուգել ձեր վարկային ֆայլը: Պատկերացրեք ձեր հարկային եկամուտները, պահեք մաքուր վարկը եւ չեն խնայում ձեր խնայողությունները, ոչ էլ ավելացրեք վարկային քարտի պարտքը այն ժամանակվա ընթացքում, երբ դուք առաջարկություն կատարեք եւ ստացեք ստորագրության կողմից:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: