Դժբախտ պատահարներից մեկը կարող է առաջանալ այն ժամանակ, երբ Հավայան կղզու բնակարան ձեռք բերելու համար այն է, թե արդյոք ընտրեք տեղական անշարժ գույքի գործակալ , որը ներկայացնում է ձեզ կամ ցուցակման գործակալին վարձելու համար : Իմ պատմությունը ներգրավեց երկու աշխարհների լավագույնը: Ես իսկապես չեմ ուզում ապավինել միայն ցուցակման գործակալին, քանի որ նախընտրում եմ իմ ներկայացուցչությունը, բայց մյուս կողմից, ոչ բոլոր Hawaii անշարժ գույքի գործակալը գիտի յուրաքանչյուր հարեւանության յուրաքանչյուր թաղամաս: Ես ընտրեցի մի գործակալ, որը Հավայալում լիցենզավորված է Հոնոլուլուի Ռիելթորների խորհուրդը `օգնելով ինձ գնել Մեծ կղզու Հավայան քաղաքում:
Նա նաեւ երկար ժամանակ բնակվում էր Մեծ կղզու բնակիչներից, զբաղվում է անշարժ գույքով եւ մարկետինգային նոր ստորաբաժանումներով:
Դժվարությունը, իհարկե, նա չունի կոնկրետ տեղեկատվություն յուրաքանչյուր հարեւանության վերաբերյալ, որտեղ ամուսինս ու ես կարող ենք գնել մեր արձակուրդի տունը: Մյուս կողմից, ցուցակման գործակալները սովորաբար պետք է ուղեկցում ցուցումներ Հավայան կղզիներում, այնպես որ ես ունեի ցուցակման գործակալ, իմ տրամադրության տակ եղածի համար: Ես ուղղակի կարող եմ հարցնել, թե իմ գործակալը չգիտի:
Նախքան Հավայան կղզի գնելը Listing Agent- ի համար
- Ինչպես եք հաստատել այս տան գինը: Թեեւ իմ գործակալը համադրելի վաճառք է մատուցում , դրանք կարող են տարբեր լինել որոշ ոլորտներում, որոնք հիմնված են վերազինման եւ տեսանկյունից:
- Ինչպիսի բարելավում են տանը: Վաճառողները հաճախ հայտնի են վերադարձի վերադարձի ամբողջական գինին, որը գրեթե երբեք իրականում չի պատահում, քանի որ բարելավումն կարող է արժեզրկվել:
- Ինչպես են գները տատանվել այս տարիների ընթացքում: Դուք կարող եք դիտել հարկային գրառումները վերնագիր ընկերության կողմից, բայց դրանք չեն ցուցադրվում ամբողջական պատկերը: Սակայն կարեւոր է նշել, թե արդյոք գները բարձրանում են կամ շարժվում են:
- Արդյոք եղել եք արդյոք որեւէ բնական աղետներ: Մեծ կղզին, օրինակ, դեռեւս ունի երկրաշարժեր, ցունամիներ, ջրհեղեղներ եւ հրաբուխներ: Հրապարակում ոչ մի տեղ հնարավոր չէ բացասական:
- Արդյոք վաճառողը թողնում է որեւէ կահույք: Եկեք առջեւում, դուք կարող եք մի ինքնաթիռի վրա նստել ձեզ Հավայան: Հավայանյան շատ ապրանքներ թանկ են: Երբ դուք գնում եք տուն Հավայան կղզիներ, դուք չեք սպասում, որ քնած է հատակին: Հարկավոր չէ բանակցել կահավորանքների մասին:
- Եթե գնում եք տնային տնտեսություն, որը ենթակա է տնային տնտեսության, ենթակառուցվածքների կամ կենդանիների սահմանափակումները, այդ թվում `ինչ տեսակների ծախսերը ներառված են ՀԱԱ-ում: Օրինակ, Հավայան կղզիներում շատ տանտերերներ վարձակալության իրավունք են տալիս առավելագույնը 30-օրյա ժամկետում:
- Որքան սեփականատեր է ապրում այդ տարածքում: Սա հատկապես կարեւոր է, եթե գնել է condo կամ քաղաքային տուն, քանի որ դուք չեք կարողանա ստանալ ֆինանսավորում, եթե ներդրողների սեփականատերերին հարաբերությունները չափազանց բարձր են:
- Ինչպես են կոմունալները վարվել եւ ինչպես կարող եմ դիմել որպես ոչ ռեզիդենտ: Տանիքում շատ տներ կունենան արեւային վահանակներ, բայց կարող են էլեկտրաէներգիա մատակարարել: Որոշ արեւային վահանակներ օգտագործվում են միայն ջեռուցման համար:
- Կարող եք ինձ դիմել ձեռքի գործին եւ սպասարկողներին: Երբ դուք բացակայում է տարվա լավ մասի, lawns դեռեւս mowing եւ այգիներ կտրել եւ ջուրը. Եթե դուք վարում եք ձեր բոլոր սպասարկման աշխատանքները, լավ կլիներ, որպեսզի կղզուց հեռանալուց առաջ պահպանեք ձեր սպասարկման անձնակազմը:
- Ինչպիսի անսպասելի ծախսեր կարող եմ իմանալ: Հավայան կղզիներում գույքահարկը համեմատաբար ցածր է, քան մայրցամաքի համեմատ, բայց ձեզ հարկավոր է տանտիրոջ ապահովագրության քաղաքականությունը, նույնիսկ եթե Հավայի նահանգում տան համար փող եք վճարում: Գիտակցեք, որ կիսով չափ բնակիչները գույքահարկի համար վճարում են ավելի քան 3 անգամ ավելի, քան լիաժամկետ բնակիչը: Կան այլ նկատառումներ: Ով կկանգնի կոտրված պատուհանը, օրինակ, եթե թռչող կոկոսի հարվածում է այն:
Ճանապարհորդություն դեպի Հավայան կղզի
Հավայան քաղաքում տուն գնալու իմ սեփական որսում ես իմ գործակալի հետ ծածկեցի շատ հիմքեր: Դա ճիշտ այնպես, ինչպես եղել է House Hunters- ում, եւ ես կիմանայի, որ ես շոուի մեջ հայտնվեցի գործակալի տեսանկյունից, օգնելով վաճառել Sacramento- ի գնորդները կարճ վաճառք :
Մենք նախ նայեցինք Մեծ կղզում Կապիտան Քուքի գմբեթին: Դա բաց տարածություն չէ, ինչպես դուք կարող եք ակնկալել, այլ տեղադրեց կենտրոնում ջրվեժ եւ լճակ, ուստի բոլոր սենյակները, նույնիսկ երկրորդ հարկի վրա, փոքր էին եւ գտնվում էին պարագծի վրա, առանց այդ ամենի կարեւոր տեսանկյունից: օվկիանոսից, բացառությամբ պատշգամբից:
Հաջորդը, մենք շրջեցինք Հարավային Կաա սուրճի ֆերմա, բլրի վրա բարձր: Մենք չկարողացանք քշել մեր վարձակալության մեքենայում, ուստի ցուցակման գործակալը իջավ մեզ: Վերեւի մոտ, ճանապարհը այնքան կոշտ ու կոշտ էր, որ SUV- ն չէր կարող շարժվել առաջին հանդերձում:
Մենք ստիպված էինք դուրս գալ մեքենայից բեռը թեթեւացնելու եւ քայլելու աստիճան կտրուկ բարձրացման: Օ՜, իմ ցուլերը. Ես չէի կարողանում քաղաքից դուրս գալ այնտեղ, որտեղից գնում էինք մթերք:
Մենք գտանք մի գեղեցիկ տուն Kealakekua, որը գտնվում է կեսը ներքեւ կտրուկ փողոցում: Հյուրասենյակը շրջանաձեւ էր, մոտավորապես 500 քառակուսի ոտնաչափ, ապահովելով օվկիանոսի 180 աստիճանի պատնեշային տեսարան: Բայց վերեւում գտնվող վարպետի սենյակ հասնելու համար դուք ստիպված էի բարձրանալ արտաքին սանդուղք, եւ երկուսն էլ երեխայի լոգանքները շատ փոքր էին: Տան մնացած մասը ոչ մի առանձնահատուկ բան չէ, այնուամենայնիվ, ցուցակման գործակալը հայտարարել է, որ պահանջում է տանիքածրածածկում ամեն 5 տարին մեկ անգամ: Եթե մենք այդ տունը գնեինք, եւ ես ուզում էի քաղաք գնալ, ես, ամենայն հավանականությամբ, պետք է փախչեմ բոլոր փողոցների վրա, հիմնական քաշել:
Մեկ օր անց մենք շրջեցինք Վայկոլոյա տան մեջ, օվկիանոսից մոտ 6 մղոն հեռավորության վրա գտնվող նոր տների բաժանմունք: Բացի այն հանգամանքից, որ հեռավորության վրա ես կարող էի լաց լինել օվկիանոսի վրա, ես կարող էի մնալ Կալիֆոռնիա նահանգի Էքք Գրուդ քաղաքում: Տունը հիանալի կերպով վերանորոգված էր, բայց ճակատային բակ էր արհեստական խոտ: Այն չի գրանցվել Big Island MLS- ում, քանի որ վաճառողները այս տունը վաճառել են միայն Հոնոլուլուում: Չափազանց շատ նախազգուշական նշաններ: Ես խնդրեցի ցուցակման գործակալին, եթե դա փաթաթվեց եւ նա ընդունեց այդ փաստը: Ես տիեզերքի մեծ երկրպագու չեմ:
Առայժմ սկսվում է նման ամեն մուտքի մակարդակի տունը, որի հետ առասպելական տեսարան ունենալը կտրուկ վատ բան էր: Ես պատրաստակամություն հայտնեցի որոշակի առանձնահատկությունների վրա, բայց Հավայան կենցաղից հետո, Հավայան կղզիներից մեկի համար շատ այլ գնորդներ չէին կարող համեմատել մատչելի գնով: Եթե դուք չեք կարծում, որ մեկ միլիոն կամ ավելի ծախսեր Հավայան կղզիում, դուք ունեք շատ ընտրություններ, այդքան էլ այդ գինը չէ:
Որպես վերջին հանգամանք, ես առաջարկեցի կախարդանքներին նայել: Ես իսկապես չեմ ուզում, որ կոնդոլդը: Նրանցից շատերը զգում են որպես բնակելի շենքեր, քիչ գաղտնիություն կա, ոմանք էլ չունեն ավտոտնակներ: Չի նշվում, որ տոննա հիմնականում ներդրումներ են եւ վարձակալում վարձակալներին, ինչը նվազեցնում է վերավաճառքի արժեքը: Ավտոկանգառներում մեքենաների տեսակներ կարելի է տեսնել զգալ այն մարդկանց համար, ովքեր ապրում են այդ համալիրներում:
Հետո միանգամից հաջողությամբ մենք գտանք կատարյալ տունը: Այն դասակարգվում էր որպես հացադուլ, բայց դա միայնակ ընտանիք էր: Օդանավը պատասխանատու էր արտաքին եւ առջեւի բակի համար: Դա նշանակում է, որ այն պահպանեց տան տանիքը, տանիքը եւ պատուհանները: Բակը լցված էր կավճարի ոռոգման բնագավառում Հաուայիցի բույսերով: Ճիշտ է, դա ընդամենը քոլեջ, 2 ննջասենյակ, 2 բաղնիք եւ դեն, ոչ էլ 1100 քառակուսի ոտնաչափ. Ես սիրահարվեցի:
Բացի այդ, ծածկված լանայը առաջարկել է տարածքների ընդլայնում. դա ընտանեկան լրացուցիչ սենյակ է: Տունը կատարյալ է իմ ամուսնու եւ իմ համար: Իսկ տեսակետը: Հրաշալի: 180 աստիճանի պանորամային: Պարաշյուտներ օվկիանոսի վրա: Cruise նավեր: Ընդ որում, այն առաջարկում է թույն երեկոյան Kona breeze, քանի որ տունը գտնվում է բացօթյա հոսքի վրա, ի տարբերություն հարեւան մյուսների: Այն ինձ ուրախացավ, որ Հավայան կղզում: Գետքների երկիրը:
Ես ստորագրել եմ բոլոր փաստաթղթերը, հաճախում է տնային ստուգում եւ հեռանում կղզուց: Մենք ստորագրել ենք մեր փաստաթղթերը առցանց: Իմ գործակալը թռավ Հոնոլուլուից, որպեսզի վերջնական քայլը կատարի ինձ համար: Վիրտուալ գումարները տիտղոսային ընկերությունում եւ ժամանակին փակվել:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: