Վարկատուները պահանջում են վճարել նվերների նամակը ֆինանսական նվերների համար
Ցավոք, շատ գնորդներ պայքարում են կանխավճարի հետ միասին: 2017 թ.-ին Zillow- ի հետազոտության մեջ վարձակալների գրեթե 70 տոկոսը ասել է, որ կանխավճարը խոշորագույն խոչընդոտ էր, որը գնել է տուն:
Եթե դու պատրաստ ես դառնալ տանտեր, հարցրեք մայրիկին ու հայրիկին, որ ձեր կանխավճարը կարող է անցնել ձեր միտքը: Մինչեւ կանխավճարի գումարները կարող են շնորհվել, կան որոշակի կանոններ, որոնք պետք է հետեւեն, ներառյալ կանխավճարային նվեր նամակը պատրաստելը:
Կանխավճարային նվերների ուղեցույցներ
Նախքան կանխավճարի գումարները, որոնք կարող են նվիրաբերվել ձեր ծնողներից կամ ընտանիքի մեկ այլ անդամից, սովորաբար կախված է ներգրավված հիփոթեքային վարկի տեսակից: Եթե դուք ստանում եք FHA վարկի 3,5 տոկոս կանխավճարով, օրինակ, ամբողջ կանխավճարը կարող է նվեր լինել: Մյուս կողմից, եթե դուք օգտագործում եք սովորական Fannie Mae կամ Freddie Mac վարկը, ամբողջ կանխավճարը կարող է լինել միայն նվեր, եթե դուք ցանկանում եք վաճառել տան գնման գնի 20 տոկոսը կամ ավելի: Եթե ձեր կանխավճարը 20 տոկոսից պակաս է, ապա որոշ փողեր կարող են դուրս գալ ձեր սեփական գրպանից:
Վճարման Նվերային Նամակի Կանոնները
Երբ դուք մշակել եք ձեր կանխավճարային միջոցներից որքան գումար կարող եք նվաճել, հաջորդ քայլը գրվում է կանխավճարային նվեր նամակի:
Դա պահանջվում է վարկատուի կողմից ցանկացած պահի կամ ձեր բոլոր կանխավճարների բոլոր մասը նվիրատվություն է: Նամակը գրելու եւ նվեր տալու որոշակի գործընթաց կա:
Նամակի համար չկա ստանդարտ ձեւ: Կարող եք մուտքագրել այն կամ խնդրել ձեր անշարժ գույքի գործակալի կամ բրոքերի օգնելու համար, բայց ընդհանուր առմամբ, դուք պետք է ներգրավեք.
- Ձեր անունը եւ նվեր տվող անձի անունը եւ հասցեն
- Այն գումարը, որը շնորհվում է ձեզ
- Տունը, որտեղ դուք գնում եք
- Նվիրման կատարող անձի հարաբերությունները
- Եթե փողը գալիս է (այսինքն, ստուգման հաշիվ, խնայողական հաշիվ, ներդրումային հաշիվ)
- Հստակ բացատրություն, որ փողը նվեր է, ոչ թե վարկ (փոխառության միջոցներ չեն թույլատրվում կանխավճարային նվերների համար)
Հիշեք, նվերները թույլատրվում են միայն այն դեպքում, եթե նրանք ընտանիքի անդամներից են, այլ ոչ թե ընկերներ: Բացառություն է կիրառվում, եթե զբաղվում եք, եւ ձեր ամուսինն ապահովում է նվերը:
Փաստաթուղթը նվիրում է իրեն
Նախքան կանխավճարային նամակը գրելիս դուք պետք է ներառեք այն փաստաթղթերը, որտեղից նվեր է ստացվում եւ այն ստանալը: Օրինակ, վարկատուը կարող է խնդրել բանկային հաշվետվություն կամ ապացույց ներկայացնել այլ ձեւ, որը հաստատում է, որ դոնորն ունի նվեր գումար, Ձեզ տրված չեղյալ ստուգման պատճենը կամ դոնորների հաշվի միջեւ էլեկտրոնային փոխանցումը ցույց տվող փաստաթղթեր եւ քոնը. Եթե Ձեզ տրամադրվող գումարները տրամադրող անձը կանխիկ վճարման համար գումարները բարձրացնելու համար բաժնետոմսերի կամ այլ ներդրումների վաճառում է, դուք պետք է հայտարարություն ներկայացնեք իրենց բրոքերային հաշիվներից, որոնք ցույց են տալիս այդ գործարքը:
Հիշեք մի կարեւոր նախազգուշացում, թե արդյոք Դուք ստացել եք ստուգում կամ էլեկտրոնային փոխանցում գայթակղիչից. Այս գումարը փոխանցեք առանձին բանկային հաշվին, բացի ձեր ստուգումներից կամ խնայողություններից:
Դուք չցանկանաք փոխանակել նվիրատվությունների գումար ձեր մյուս ֆինանսական միջոցներից որեւէ մեկի հետ: Դա կարող է բարդացնել թղթի քաշը եւ հանգեցնել պարտատիրոջը հրաժարվել նվերը ընդհանրապես:
Արդյոք կա արդյոք հարկային հետեւանքներ `վճարման հետ կապված նվերների համար:
Այո եւ ոչ. Որպես կանխավճարային նվեր ստացող անձ, անկախ նրանից, թե ինչքան գումար եք վճարել հարկային պարտավորություն: Սակայն, նվեր տվող անձը կարող է հանգեցնել նվերների հարկի, եթե գումարը գերազանցում է տարեկան բացառման սահմանը: 2018 թ., Օրինակ, ծնողները, որոնք ամուսնացած են եւ համատեղ վերադարձ են ստանում, կարող են մինչեւ 30.000 ԱՄՆ դոլար յուրաքանչյուր երեխայի հիփոթեք վճարել (կամ այլ նպատակներով), առանց նվերների հարկի: Ընտանիքի մյուս անդամը, ինչպես պապիկը կամ մորաքույրը, կարող են նվեր ստանալ մինչեւ 15000 դոլար, մինչեւ նվերների հարկի կիրառումը:
Երբ դուք պլանավորում եք ձեր հիփոթեքը վճարելուց առաջ, կարեւոր է քննարկել հնարավոր հարկային հետեւանքները այն անձի կամ անձանց հետ, ովքեր պատրաստվում են գումար նվիրել ձեզ, որպեսզի նրանք վտանգի ենթարկեն իրենց հարկային օրինագիծը: