Մի քայլ առ քայլ նայեք տուն գնելուն

Հատուկ ձեւով, որը դուք գնում եք տնային գնումների գործարքի միջոցով, կախված է անշարժ գույքի օրենքներից եւ սովորույթներից, որտեղ դուք ապրում եք: Բայց դուք կհայտնաբերեք շատ քայլեր, որպեսզի ստանդարտ ստանդարտ տան գնման համար, չնայած, որ ամեն վայրում նրանք չեն կարող իրականացնել նույն կարգը:

Դուք զգում եք ավելի վստահ ձեր տան գնման ճանապարհորդության մասին, երբ հասկանում եք, թե ինչ է պահանջում ձեզ եւ ցանկացած այլ անձ, որը զբաղվում է գործարքում:

Այս ուղեցույցը տանում է ձեզ միջոցով, եւ ցույց է տալիս, որ ձեր տունը գնելիս ընդամենը 11 քայլ է ստացել:

Քայլ 1 Գնման տուն. Ստացեք ձեր ֆինանսները

Ձեր վարկային զեկույցները շարունակական ռեկորդ են, թե ինչպես եք կառավարել ձեր ֆինանսները: Դուք պետք է իմանաք, թե ինչ է ձեր վարկային հաշվետվությունները ձեր ֆինանսական պատմության մասին ձեր հիփոթեքի համար դիմելուց առաջ, քանի որ հաշվետվությունները կարեւոր դեր են խաղում հիփոթեքի հաստատման գործընթացի մեջ եւ տոկոսադրույքի եւ վարկի այլ վարկի պայմանները որոշելու համար:

Եթե ​​դուք չեք նայում ձեր վարկային հաշվետվություններին, կարող եք զարմանալ դրանց բովանդակության մեջ, քանի որ սխալները տարածված են: Իդեալում, դուք չեք ցանկանում որեւէ ուշ վճարումներ: Մի ուշ վճարում վատ է. չորսը կսպանեն ձեզ:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. Ինչ է ձեր վարկային զեկույցում եւ ինչպես է այն ձեռք բերվել:
2. Ինչպես ստուգել ձեր վարկային զեկույցը
3. Մաքրել ձեր վարկային զեկույցը
4. Հասկանալ ձեր վարկային հաշիվները
5. Ինչպես բարելավել Ձեր վարկային հաշիվները

Քայլ 2-ին `տուն գնելը. Ծանոթանալ հիփոթեքային արդյունաբերության

Գտնելով ճիշտ վարկի եւ վարկատուի համար կարեւոր է ձեր տան հաջողությունը:

Որովհետեւ ձեզնից յուրաքանչյուրը պետք է որոշի, թե որ վարկատուն է լավագույնը ձեր կարիքների համար, եւ միշտ լավ գաղափար է վարկավորման գործընթացի մասին առնվազն մի քանի ֆոն `վարկատուի հետ խոսելուց առաջ: Խնդրում ենք հարցնել ձեր գործակալին ուղղորդելու համար:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. Որն է տարբերությունը հիփոթեքային բրոքերի եւ բանկի վարկային մասնագետի միջեւ:

1. Հասկանալ ձեր պարտքը եկամտի հարաբերակցությանը
2. Պետք է ընտրեք կարգավորվող տոկոսադրույք:
3. FHA վարկի հիմունքներ
4. Վարկային վարկի փաստեր
5. Երկու շաբաթական հիփոթեքային վճարումների պլաններ
6. Պետք է արդյոք գնել զեղչ կետեր:
7. Փաստեր մասնավոր Հիփոթեքային Ապահովագրության մասին
8. Արդյոք դուք ունեք հիփոթեք կամ վստահության վստահություն: Ինչու է դա նշանակում:
9. Դիտեք վարկի խարդախության համար

Քայլ 3-ը `բնակարան ձեռք բերելու համար. Ստանալ նախապես հաստատված հիփոթեքի համար

Գիտեք, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ: Հավանաբար ոչ, եթե չեք խոսում վարկատուի հետ:

Pre-approval- ը օգնում է ձեզ այլ եղանակներով: Տեսնենք այս սցենարը: Տնային վաճառողը երկու նմանատիպ առաջարկներ է ստանում: Մեկը ուղեկցվում է գնորդի բանկից նամակով, որը հայտարարում է, որ նախապես հաստատված է առաջարկի չափով հիփոթեքի համար: Մյուսը չունի օժանդակ փաստաթղթեր: Ինչ առաջարկով եք կարծում, որ վաճառողը առաջինը կքննարկի:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. Pre-Qualification- ը նախնական հաստատում է, որն անհրաժեշտ է:
2. Օգտագործելով առցանց հիփոթեքային հաշվիչները `վերլուծել ձեր վարկային հնարավորությունները

4-րդ քայլ `տուն գնելը. Որոշեք ձեր ցանկությունները եւ կարիքները

Տուն գնելը այնքան էլ դժվար չէ, որքան կարող ես մտածել, նույնիսկ եթե դուք գումարների վրա չեք կարճ, բայց գործընթացը շատ ավելի հարթ կլինի, եթե դուք ծանոթանաք ձեր անշարժ գույքի շուկային եւ նեղացնեք ձեր ցանկությունները եւ կարիքները, նախքան փնտրում եք տներում:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. Տեսակավորել ձեր ցանկությունները եւ ձեզ անհրաժեշտ
2. Հաշվի առնելով վերավաճառքի ներուժը
3. Երբ ձեզ օգնության կարիք ունեք, վճարման միջոցներով

Քայլ 5: Գնումների տուն. Սովորեք աշխատել անշարժ գույքի գործակալների հետ

Անշարժ գույքի գործակալները ներկայացնում են գնորդներ, վաճառողներ կամ երկուսն էլ, եւ, որոշ երկրներում, նրանք կարող են աշխատել որպես կողմնապահ միջնորդներ: Անհրաժեշտ է հասկանալ գործակալի պարտականությունները եւ հավատարմությունը նախքան այդ առաջին հեռախոսազանգը դարձնելը: Խնդրեք ձեր գործակալին բացատրել ֆիդուցիարիան:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. Ձեր գործակալը աշխատում է ձեզ համար:
2. Ինչպես աշխատել գործակալի գործակալի հետ
3. Ինչ դուք պետք է ակնկալեք Գնորդի գործակալից
4. Ինչպես ձեռք բերել գնորդի գործակալ
5. Ինչպես գնորդի գործակալը դառնում է երկակի գործակալ
6. Ընդհանուր առասպելներ անշարժ գույքի գործակալների հետ աշխատանքի մասին
7. Ձեր պարտականությունները ձեր գործակալին
8. Անհամապատասխան եւ անշրջելի մարդկանց հետ վարվելով

Քայլ 6: Գնման տուն. Սկսեք տուն որոնել

Ձեր գործակալը ցանկեր կուղարկի ձեր հեռախոսին:

Դուք նաեւ կզբաղեցնեք «Վաճառքի տուն» ամսագրերը եւ կարդացեք դասակարգված գովազդը ձեր տեղական թերթերում: Դուք, հավանաբար, կանցկացնեք անհամաչափ քանակությամբ ժամեր ինտերնետով ճամփորդելու համար: Դուք նույնիսկ կարող եք պլանավորել կեսօրին կրիչներ, նախադիտողներին նախադիտելու համար: Դրանք բոլորը գերազանց ուղիներ են, տեսնել, թե ինչ կա: Ահա որոշ գործիքներ, որոնք կօգնեն ձեզ նեղացնել ձեր տնային գնումների որոնումը:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. Դիտարկենք, որ ուրիշները անտեսում են այն տները
2. Որոնեք բազմակի ցուցակման ծառայության կայքերի հանրային տարբերակները
3. Գտնել Անշարժ գույք գործակալի կայքէջեր
4. Անշարժ գույքի որոնման եւ ցանցերի որոնում
5. Գտնել վաճառք ըստ սեփականատիրոջ գույքի
6. Գտեք Տուն վաճառքի ազդերը
7. Գտնել գողացված տներ

Քայլ 7-ը `տուն գնալու համար. Առաջարկել առաջադրանքի առաջադրանքները

Որոշում կայացնել, թե արդյոք ցանկանում եք տուն գնել, ներգրավված է նայելու իր կառուցվածքին եւ նրա առանձնահատկություններին, սակայն կան շատ այլ թեմաներ, որոնք ամեն մի կարեւոր արժեք ունեն ձեր գնման համար: Ահա մի քանի թեման, որը դուք պետք է ուսումնասիրեք, նախքան առաջարկ անելը:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. Քննենք տնային ստուգումը
2. Նախքան գնումներ անելը հարեւաններին
3. Ստուգեք համեմատելի վաճառքները

Քայլ 8-ը `տուն գնալու համար. Առաջարկեք

Չկա ոչ մի հրահանգներ, որոնք կարող են ներառել անշարժ գույքի օրենքների եւ սովորությունների բոլոր տարբերությունները, որոնք գոյություն ունեն Միացյալ Նահանգներում, ուստի առաջարկը կատարելու մեխանիզմը եւ դրա կոնկրետ պայմանավորվածությունները մեծապես կախված են ձեր գտնվելու վայրից: Այնուամենայնիվ, կան որոշ տան գնումների խորհուրդներ, որոնք կարող են օգնել ձեզ հիանալի կարգավորել ձեր առաջարկը, անկախ նրանից, թե որտեղ եք ապրում:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. Ինչ է գալիս տան հետ Պայմանագրի նկատառումները
2. Ինչ պետք է բացահայտի վաճառողը
3. Որոշեք, արդյոք առաջատար Ներկերի բացահայտումները պարտադիր են
4. Որոշեք, թե որքան է առաջարկվում
5. Փակումից առաջ խնդրելու համար
6. Հատուկ նկատառումներ վաճառքի համար, ըստ սեփականատիրոջ գնման

Քայլ 9: Գնումների տուն. Տնային ստուգումներ եւ այլ թեստեր

Որոշ երկրներում տնային ստուգումները կատարվում են մինչեւ վերջնական գնման պայմանագիրը ստորագրված: Այլ երկրներում ստուգումները տեղի են ունենում առաջարկի ավարտից հետո: Անկախ նրանից, թե երբ եք դրանք կատարում, կարեւոր է որոշել, թե որ ստուգումներն ու թեստերը եք ցանկանում կատարել:

Խոսեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի կամ այլ խորհրդատուի հետ `պարզելու համար, թե երբ պետք է ստուգել ստուգումները, եւ եթե փորձաքննության լրացուցիչ տեսակներ կարեւոր են ձեր որոշակի տարածքի համար:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. Պատվիրեք լիարժեք տուն
2. Ռադոնի գազի փորձարկում
3. Փնտրում է մետաղներ եւ բորբոս
4. Առաջավոր ներկերի բացահայտումներ եւ ստուգումներ 1978 թ
5. Անշարժ գույք կա:
6. Հասկանալով եւ ստուգելով սեպտիկ համակարգը
7. Պետք է գնել Գլխավոր երաշխիք

Քայլ 10-ը `տուն գնելուն. Վերջին րոպեանոց խնդիրներից խուսափելը եւ ուղղելը

Որպես ձեր փակման ամսաթիվը մոտենում է, անշարժ գույքի գործարքի մեջ ներգրավված բոլորը պետք է ամեն օր ստուգի իր առաջընթացը, քանի որ ամեն ինչի վրա մնալը նշանակում է, դուք անմիջապես կճանաչեք, եթե կա խնդիր, որը պետք է զբաղվել: Ահա մի քիչ տեղեկություններ, որոնք կենտրոնանում են մի քանի ընդհանուր խնդիրների վրա, որոնք տանտերերին պետք է զբաղվեն, մինչեւ նրանք փակեն տանը:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. 10 Things You Should Do When You Buy a Home
2. Ստացեք փաստեր բնակելի գնահատման մեթոդների մասին
3. Ինչպես հաղթահարել ցածր գնահատական

Քայլ 11. Գնեք տուն. Դու փակելու ճանապարհին ես

Ձեր տան վաճառքի խնդիրներից շատերը ձեր հետեւում են, եւ դուք փակել եք ձեր ճանապարհը, որը նաեւ կոչվում է կարգավորում, որը փոխանցում է գույքի սեփականության իրավունքը: Պարզապես մի քանի բան սովորելու համար, մի քանի բան անել, եւ դու այնտեղ ես:

Ֆոնային ընթերցանություն

1. Հաղթահարելով գնորդին
2. Ստացեք փաստեր անշարժ գույքի ապահովագրության մասին
3. Սովորեք կարդալ հաշվարկված փակման հայտարարությունը
4. Ընդունեք ձեր վերջնական քայլը

Փակելով մտքերը

Այս հոդվածում նկարագրված քայլերը ընդհանուր գնումների ուղեցույց են: Դուք կկանգնեք ձեր գտնվելու վայրը եւ գործարքի համար հատուկ հարցեր, որոնք կարող են լավագույնս բացատրվել եւ վարվել ձեր տեղական անշարժ գույքի գործակալի , ձեր վարկատուի, ձեր փաստաբանի, ձեր փակող գործակալի կամ այլ անձանց կողմից, որոնք օգնում են ձեզ ավարտել տան վաճառքի գործարքը:

Երբեք մի հապաղեք հարցրեք: Հարցրեք այնքան անհրաժեշտ հարցերին, որոնք կօգնեն ձեզ հասկանալ ամբողջ տնային գնումների գործընթացը: Դուք երկարատեւ պարտավորություն եք անում եւ մեծ գումարներ եք ծախսում, ավելի լավ եք զգում գործարքի մասին, եթե դուք տեղեկացված լինեք եւ հասկանաս, թե ինչ է կատարվում ճանապարհին ամեն քայլափոխի:

Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, Home Buying / Selling Expert

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: