Ինչ է տարբերությունը անշարժ գույքի բրոքերի եւ գործակալի միջեւ:

Ինչ է անշարժ գույքի բրոքեր:

Հարց. Ինչ է տարբերությունը անշարժ գույքի բրոքերների եւ գործակալի միջեւ:

Ընթերցողը հարցնում է. «Ինչ է տարբերությունը անշարժ գույքի բրոքերի եւ գործակալի հետ: Մենք աշխատում ենք բրոքերային ասոցիացիայի հետ, եւ մենք չգիտենք, թե ինչ տեսակի գործակալ է նա, թե ինչ է բրոքերային ասոցիացվածը: Արդյոք նա անշարժ գույք գործակալ կամ անշարժ գույքի բրոքեր »:

Պատասխան. Կան շատ տեսակներ անշարժ գույքի գործակալներ, որ նույնիսկ գործակալները շփոթում են երբեմն:

Ամբոխի մեջ առանձնանալու համար որոշ գործակալներ իրենց անուններից հետո ավելացնում են վերնագրեր: Նրանք կարող են լինել ասոցիացված, անշարժ գույքի խորհրդատու, վաճառող կամ REALTOR®, բայց նրանք բոլորը լիցենզավորված են անշարժ գույք վաճառելու համար: Անշարժ գույքի բրոքերները կարող են աշխատել որպես գործակալներ, սակայն գործակալները չեն կարող աշխատել որպես անշարժ գույքի բրոքեր առանց բրոքերի լիցենզիայի:

Անշարժ գույքի խորհրդատվություն իրականացնող գործակալները պետք է ունենան անշարժ գույքի լիցենզիա : Շատ երկրներ պահում են առցանց կայք, որտեղ սպառողները կարող են փնտրել գործակալի անունը, ստանալ լիցենզիայի համարը եւ ստուգել գործակալի դեմ ներկայացված խախտումները:

Ահա անշարժ գույքի գործակալների տարբեր տեսակների սահմանումներ, որոնք դուք կարող եք հանդիպել.

Ինչ է անշարժ գույքի բրոքեր:

Անշարժ գույքի բրոքերն անշարժ գույքի գործակալից վերցված քայլ է: Բրոքեր, ընդհանուր առմամբ, ավելի շատ կրթություն ունի, քան գործակալը, բայց ոչ միշտ: Կալիֆոռնիայում, օրինակ, բրոքերային լիցենզիան պահանջվում է աշխատել: Գործակալները պետք է աշխատեն բրոքերների համար, սակայն բրոքերները կարող են գործ ունենալ սեփական բիզնեսով:

Կալիֆոռնիայում բրոքերային լիցենզիա ստանալու երեք եղանակ կա:

• Ֆիզիկական անձինք, ովքեր ունեն 4-ամյա աստիճան եւ ավարտել են քոլեջի անշարժ գույքի ութ դասընթացներ, կարող են արժանանալ բրոքերի անշարժ գույքի քննությանը:
• Առանց քառամյա աստիճանի Կալիֆորնիայի անշարժ գույքի բյուրոն պահանջում է դիմորդներին ունենալ.

1. Անշարժ գույքի վաճառքի երկու տարվա փորձը, եւ
2. Ավագ դպրոցի անշարժ գույքի դասընթացների ավարտը:

• Փաստաբանները, որոնք պատկանում են բարին, ազատվում են քոլեջի դասընթացի պահանջներից, բայց պետք է անցնեն քննությունը:

Անշարժ գույքի բրոքերները կարող են աշխատել ինքնուրույն եւ / կամ վարձել անշարժ գույքի վաճառողներին: Բրոքերի քննությունը, ընդհանուր առմամբ, ավելի երկար եւ ավելի դժվար է, քան վաճառողի քննությունը: Բրոքերները պահվում են գիտելիքների բարձր չափանիշներով:

Որն է բրոքերային օգնականը:

Բրոքերային ընկերակցությունն անշարժ գույքի բրոքեր է, ով աշխատում է մեկ այլ անշարժ գույքի բրոքերում: Թեեւ միջնորդը կարող է աշխատել իր համար, շատերը ընտրում են միանալ ավելի մեծ անշարժ գույքի ցանցին: Ոմանք վճարում են վարձավճարը աշխատող բրոքերին, իսկ մյուսները `յուրաքանչյուր գործարքի տոկոս:

Ինչ է անշարժ գույքի գործակալ:

Գործակալները լիցենզավորված վաճառողներ են: Նրանք անշարժ գույքի բրոքերներ չեն: Անշարժ գույքի գործակալը պետք է աշխատի բանվոր բրոքերում եւ չի կարող ինքնուրույն աշխատել: Բրոքերները պատասխանատու են անշարժ գույքի գործակալների գործողությունների համար:

Անշարժ գույքի վաճառողի լիցենզիայի պահանջները տարբերվում են պետությունից: Կալիֆորնիայում դիմորդները պետք է լինեն առնվազն 18 տարեկան եւ հաջողությամբ ավարտեն անշարժ գույքի դասընթացները: Պետական ​​նստավայրը պահանջ չէ:

Ինչ է REALTOR®- ը:

A REALTOR®- ը կարող է լինել անշարժ գույքի բրոքեր կամ անշարժ գույքի գործակալ: Բոլոր REALTORS® գործակալներն ու բրոքերները, բայց ոչ բոլոր գործակալները կամ բրոքերները REALTORS® են: Դա տիտղոս է, որը նշանակում է, որ անհատը պատկանում է REALTORS® (NAR) ազգային ասոցիացիային, անդամակցում է իր լայնածավալ բարոյական կանոններին եւ վճարում է տարեկան վարձատրություն: Ոչ բոլոր անշարժ գույքի գործակալը պատկանում է NAR- ին:

ՆԱՐ-ի անդամները նույնպես պատկանում են պետական ​​եւ տեղական առեւտրային միություններին: REALTOR®- ի դեմ բողոքները կարող են ներկայացվել տեղական խորհուրդը:

Ինչ է ցուցակման գործակալը:

Listing գործակալները հայտնի են նաեւ որպես վաճառողի գործակալներ, քանի որ նրանք ներկայացնում են վաճառողը: Ցուցակման գործակալը կարող է լինել անշարժ գույքի բրոքեր կամ անշարժ գույքի գործակալ: Այս տեսակի գործակալները պարտքային պարտավորություն ունեն պարտատիրոջը ցուցակման համաձայնության ներքո եւ պետք է պաշտպանեն այդ հետաքրքրությունը:

Ինչ է Գնորդի գործակալը:

Գնորդի գործակալը հայտնի է որպես վաճառող (չհամաձայնել վաճառողի գործակալի հետ), գնման գործակալ կամ, որոշ երկրներում, բացառիկ գնորդի գործակալ:

Բացառիկ գնորդի գործակալները երբեք չեն աշխատում վաճառողներին: Շատ գործակալներ, սակայն, աշխատում են ինչպես վաճառողների, այնպես էլ գնորդների հետ, թեեւ սովորաբար նույն գործարքի մեջ չէ: Գնորդի գործակալները կարող են կամ կարող են գնորդից պահանջել գնորդի բրոքերային պայմանագիր կնքել `կախված տեղական պատվերից:

Ինչ է երկակի գործակալը:

Գործակալները մտնում են երկակի գործակալություն, երբ դրանք ներկայացնում են ինչպես վաճառողը, այնպես էլ գնորդը: Երկակի գործակալությունը կարող է տեղի ունենալ նույնիսկ եթե առկա են երկու գործակալներ `ցուցակման գործակալ եւ գնորդի գործակալ, եթե երկու գործակալները աշխատում են նույն բրոքերի համար: Դա այն է, որ այն անշարժ գույքի բրոքեր է, որը ստեղծում է գործակալություն: Երկքաղաքացիությունը բոլոր երկրների 50 երկրներում օրինական չէ:

Ինչ է գործարքի գործակալը:

Այն երկրներում, որտեղ երկակի գործակալությունը թույլ չի տալիս, ցուցակման գործակալները, որոնք հայտնվում են գնորդի առաջարկի գրելու դիրքում, կարող են ընտրել գործարքի գործակալ: Այս գործակալը չի ​​ներկայացնում որեւէ կողմ, այլ պարզապես հեշտացնում է գործարքը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: