Վարձակալի գույքի վերադարձի ներդրումային խորհուրդներ

Անշարժ գույքի ներդրման փորձ ունեցող ավելի շատ մարդիկ դիմում են վարձակալության պայմաններ `որպես ներդրումների դիվերսիֆիկացման եւ ապագա դրամական հոսքերի ապահովման միջոց:

Ինչ է ուզում վարձակալել գույքի մասին

Այս փոփոխությունը հանգեցրել է մի քանի խոշոր գործոնների.

• Շատերը դժգոհ են իրենց խնայողական հաշիվների եւ ներդրումների շնորհիվ, ինչպիսիք են Ավանդի վկայագրերը :
• Մի քանի տարի ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքները ստիպում են մարդկանց մտածել ապագա գնաճի մասին, ինչը խուսափում է պարտատոմսերի շուկայից : Որպես այլընտրանք, նրանք փնտրում են ապրանքներ, ինչպիսիք են անշարժ գույք, որը պարունակում է ընկալվող գնաճի պաշտպանություն:

• Շատերը ցանկանում են դիվերսիֆիկացնել իրենց ներդրումները, ինչը նշանակում է հեռու մնալ ներդրումներից միայն բաժնետոմսերի / ֆոնդային շուկայում:
• Գրառումներ `ցածր տոկոսադրույքների եւ բնակարանային գների պատճառով շատերն ավելի մոտ են նայում վարձակալության արժեքի ներդրմանը:

Եթե ​​ցանկանում եք ներգրավվել վարձակալության արժեքի ներդրման համար, ապա ձեզ հարկավոր է իմանալ, թե ինչպես գնահատել, թե արդյոք հնարավոր վարձակալության արժեքը լավ ներդրում է: Այս երկու բանաձեւերը կօգնեն:

Կափարիչը

Նախ, հաշվարկեք գլխարկի դրույքաչափը: Սա տուն վերադարձի փոխարժեքն է, եթե այն ձեռք է բերել կանխիկ:

Կափարիչի փոխարժեքը զուտ եկամուտ է, որը բաժանվում է ակտիվի արժեքի հետ: Օրինակ:

• Դուք տուն եք գնել $ 200,000:
• Վարձավճարը ամսական կազմում է 1500 դոլար:
• Ձեր ծախսերը (հարկերը, ապահովագրությունը, կառավարումը, վերանորոգումը, պահպանումը) միջինում ամսական հասնում է $ 500-ի: (Հիշեք, սա չի ներառում ձեր հիփոթեքի հիման վրա հիմնական եւ տոկոսագումարների վճարումները, սակայն դա չի ներառում հարկերի եւ ապահովագրության համար պահվող գումարը:)

• Ձեր «զուտ գործառնական եկամուտը» ամսական 1000 դոլար է կամ տարեկան $ 12,000:
• Ձեր գլխաքանակը կազմում է $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06 կամ 6 տոկոս:

Վեց տոկոսը լավ ներդրում է ձեր ներդրումից : Դա նշանակում է ձեզ որոշել: Եթե ​​դուք կարող եք գտնել ավելի բարձր որակյալ վարձակալներ ավելի թանկ հարեւանությամբ, ապա վեց տոկոսը կարող է լինել մեծ վերադարձ:

Եթե ​​դուք ստանում եք վեց տոկոս տատանվող հարեւանությամբ շատ ռիսկերով, ապա վեց տոկոսը կարող է արժանի լինել:

Միավոր տոկոսադրույքը

Սա ընդհանուր կանոն է, որ մարդիկ օգտագործում են վարձակալության արժեքը գնահատելու ժամանակ: Եթե ​​համախառն ամսական վարձավճարը (վարձավճարը նախքան ծախսերը) հավասար է գնման գնի առնվազն մեկ տոկոսին, ապա դրանք կշարունակվեն ներդրման մեջ: Եթե ​​դա չլինի, նրանք կանցնեն դրա վրա:

Օրինակ, 200 հազար դոլար տնակ, օգտագործելով այս կանոնը, հարկավոր է ամսական վճարել 2000 դոլար: Եթե ​​դա չի համապատասխանում, ապա դա չի համապատասխանում «Մի տոկոսային կանոն»:

Այս կանոնի համաձայն, տունը բերում է ձեռքբերման գնից տարեկան 12 տոկոսի ընդհանուր եկամուտ: Գույքից հետո գույքը կարող է բերքի գնի 6-8 տոկոսի զուտ եկամուտ բերել:

Սա, ընդհանուր առմամբ, լավ վերադարձ է համարվում, բայց կրկին, կախված է նրանից, թե քաղաքից ինչ եք մտածում: Նույն թաղամասերը հակված են ավելի ցածր վարձավճարների, իսկ շաքարային թաղամասերը հակված են ավելի բարձր եկամուտների:

Վերջնական նշում

Հիշեք, որ վեց տոկոսը կամ ութ տոկոսը (կամ ցանկացած տոկոսը) չի նշանակում, թե որքանով է այդ շահը բարդացնում: Որպեսզի ձեր վերադարձը նույն օգուտը եւ աճի նույն հնարավորությունը, ինչպես ֆոնդային շուկայում, փողը պետք է վերադարձնեք եկամուտների 100 տոկոսը, որպեսզի ձեր վերադարձը կարողանա բարդ լինել :