Ինչպես է վարձակալել անշարժ գույքի հարկային նվազեցումները ֆինանսական պլանում

Այդ վարձակալության անշարժ գույքահարկի նվազեցումը չի կարող լինել հստակ կտրվածք, ինչպես թվում է

Շատ ներդրողներ լսում են հնարավոր հարկային նվազեցման մասին, որոնք նրանք կարող են ստանալ վարձակալության սեփականության իրավունքից եւ անմիջապես սկսում են փնտրում անշարժ գույք գնել: Եթե ​​դա նման է հնչում, առաջին հերթին խորը շունչ քաշեք: Այն կարող է վճարել, վերադառնալ եւ գնահատել ձեր անշարժ գույքի հետապնդումը իր ներդրումային հատկանիշների տեսանկյունից:

Իրականություն ընդդեմ տեսության

Տեսականորեն, վարձակալության անշարժ գույքի ճիշտ տեսակը կարող է լինել լավ ներդրում, հատկապես այն ժամանակ, երբ հաշվի եք առնում այն, որ նա տալիս է համապատասխան հարկային նվազեցումները:

Եվ, իհարկե, առանցքային առավելությունն այն է, որ դուք ստանում եք ուրիշի գումարն օգտագործել գույքը մարելու եւ ակտիվը կուտակելու համար:

Բայց իրականությունը միշտ չէ, որ հայելին է տեսությունը: Օրինակ, եկեք ենթադրենք, որ դուք ցանկանում եք գնել fourplex: Դուք հավաքում եք բոլոր համապատասխան տեղեկությունները, ինչպես նաեւ գնման գինը, կանխավճարը, ֆինանսավորման պայմանները, վերանորոգման գումարը, որը դուք կցանկանաք տեղադրել դրա առաջ, անշարժ գույքի հարկերը, տարեկան սպասարկման ծախսերը եւ ակնկալվող վարձավճարները: Այնուհետեւ դուք ավելացնում եք ակնկալվող թափուր աշխատավարձի եւ հավելյալ ծախսեր, որոնք կարող են խաթարել:

Ընդհակառակը, այս ամենը, հնարավոր բոլոր հարկային նվազեցումներով, գույքը կստեղծի ձեզ: Գործարկել թվերը աղյուսակով, այնպես որ կարող եք տեսնել ցանկացած վարձակալության անշարժ գույքի հարկի նվազեցումների ազդեցությունը, որը կարող է օգտագործվել: Աղյուսակաթերթը պետք է ներառի ձեր հարկային բրենդերը եւ ցանկացած այլ զուտ եկամտի փոխհատուցման համար ցանկացած զուտ վարձույթի կորուստների օգտագործման ունակությունը:

Վարձակալության անշարժ գույք հարկային նվազեցման հիմունքներ

Երբ վարձակալում եք անշարժ գույքի վարձակալությունը, կարող եք արժեզրկել ակտիվը, եւ դա ավելի մեծ է, քան հարկային տեսանկյունից, նույնիսկ եթե ձեր վարձակալության եկամուտը ներառում է բոլոր ծախսերը:

Այս կորուստը հաճախ համարվում է վարձակալության անշարժ գույքի հարկի նվազեցում: Անկախ նրանից, թե իրականում այն ​​կարող եք օգտագործել, կախված է նրանից, թե որքան այլ եկամուտ ունեք:

Եթե ​​դուք ունեք շատ քիչ հարկվող եկամուտ, կորուստը ձեզ չի օգնի: Եվ եթե դուք չափազանց շատ հարկվող եկամուտ ունեք, 150,000 ԱՄՆ դոլար կամ ավելի շատ, եթե դուք 2017 թվականից ի վեր միասին եք, թույլատրված չէ կորուստ օգտագործել, Սահմանափակումները կիրառվում են, թե որքան վնաս կարող եք պահանջել, եթե ձեր փոփոխված համախառն եկամուտը ընկնում է $ 100,000 եւ $ 150,000 միջեւ:

Այս թվերը վերաբերում են միայնակ եւ տնային տնտեսության հարկատուների ղեկավարին, ինչպես նաեւ ամուսնացած եւ միասին ներկայացնող անձանց: Կտրեք դրանք կիսով չափ, եթե դու ամուսնացար եւ առանձին վերադարձի ներկայացնեք:

Եթե ​​դուք ինչ-որ տեղ ընկնեք այդ պարամետրերի միջեւ, վարձակալության գույք ձեռք բերելու արդյունքում ստեղծված հարկային նվազեցումը կարող է ձեռնտու լինել:

Հիմա եկեք ասենք, որ տեւում է ձեզ ավելի երկար, քան ակնկալվում է, որ գույքը վարձակալության ձեւով ստացվի: Բացի այդ, ստացվում է, որ վարձավճարները, որին կարող եք իրականացնել, պակաս է, քան ձեր գործակալը ձեզ ասել է, որ դրանք կլինեն: Դուք կարող եք հաշվի առնել մի քանիսը ձեր հաշվարկած թափուր աշխատատեղի չափով, բայց դուք հավանաբար զգում եք, գուցե գնել գույքն այնպիսի խելացի քայլ չէ:

Բայց ձեր ստեղծած հարկային եկամուտը ձեզ պահեց 4,000-ից $ 5,000-ը հարկերում: Դա իրական գումար է, որը կվճարի IRS- ին ընթացիկ տարում, որպեսզի այն հավասարակշռվի:

Ինչպես է հարկային նվազեցումը ազդում այլ պլանավորման որոշումների վրա

Ինչ եք որոշում ֆինանսապես ֆինանսավորել ձեր կյանքի մի մասում, ինչպես օրինակ, ներդրումային գույքի ձեռքբերումը, կարող է ազդել ձեր կյանքի այլ մասերում, ինչպիսիք են 401 (k) կամ Roth IRA- ին ներդնելը: Եթե ​​դուք իրականացնում եք $ 4,000-ից մինչեւ $ 5,000 հարկային խնայողություններ, եւ մնացած բոլորը հավասար են, պետք է ավելացնեք ձեր 401 (k) ներդրումները:

Պարտադիր չէ, որ. Վարձակալության կորստի եւ ձեր այլ նվազեցումների հետեւանքով ձեր արդյունավետ հարկի դրույքաչափը կարող է գործել մոտ 15 տոկոսով: Հնարավոր չէ գայթակղել դրամական միջոցները ձեր 401 (k) պլանին `միայն 15 տոկոսը փրկելու համար, ապա հնարավոր է վճարել 10 տարի ավելի բարձր հարկային դրույքաչափը ճանապարհի վրա, երբ դուրս եք գալիս փողից: A Roth IRA- ի ներդրումը այս իրավիճակում ավելի իմաստալից կդարձնի:

Համոզվեք, որ դուք ժամանակ եք պահանջում սովորելու եւ հասկանալու համար ձեր հարկային իրավիճակի բոլոր կանոնները եւ հետեւանքները եւ / կամ վարձել որակյալ ֆինանսական խորհրդատու, նախքան դուրս գալը եւ ձեռք բերել այդ վարձակալության գույք, եւ նույնիսկ այն բանից հետո, երբ դուք սկսում եք վնասներ իրականացնել հարկային նպատակների համար: