Կարող եք զարմանալ, թե ինչպես կարող է դա տեղի ունենալ: Ինչպես կարող է բանկը նախապատվության նամակ գրել, որը մեծ սուտ է: Շատ հեշտ է: Նրանք բացատրում են նամակի որոշակի հատվածներ եւ այդ բացառությունները չկատարելու համար:
Ընդ որում, ոչ բոլոր նախապատվության տառերը փաստացի նախապատվություն են: Նախկին որակավորման նամակի միջեւ տարբերություն կա, որը հայտնի է որպես նախնական եւ նախնական հաստատման նամակ:
Նախապատմության եւ նախաստորագրման նամակների միջեւ տարբերությունները
Prequal, որը սովորաբար նախնական հավանության տառատեսակ է, որը հիփոթեքային բրոքեր կարող է թողարկել, նշում է հետեւյալ փաստաթղթերի տեսակը.
Նախաորակավորման նամակ `
- Վարկառուը դիմել է վարկի դիմաց:
- Վարկային հաշվետվությունը ստուգվել է:
- Ներկայացված տեղեկատվության հիման վրա վարկառուն որակվում է որպես նախնական առավելագույն գնով տուն գնել:
Preapproval նամակ:
- Վարկառուն ավարտել է վարկային հայտը:
- Վարկային հաշիվները քաշված են եւ բավարար:
- Աշխատանքը հաստատվել է:
- Վարկառուները ներկայացրել են աուդիտորական փաստաթղթեր, ինչպիսիք են հարկային եկամուտները եւ բանկային հաշիվները:
- Վարկառուն նախապես հաստատված է տուն գնել նախապես որոշված առավելագույն գնով `մինչեւ գնահատման եւ անվանման քաղաքականությունը :
Դուք կարող եք տեսնել, որ ճշմարիտ նախաբաշխման նամակը շատ ավելի մեծ կշիռ ունի: Բայց դա նույնպես ենթակա է վերջնական անդորրագրի եւ երաշխիք չէ: Այն սուբյեկտիվ է եւ կախված է ավելի շատ փաստաթղթերի եւ մանրազննումից:
Ինչու կարճ վաճառքի բանկը կխնդրի նախապատվությունը տալ
Կարճ վաճառքի բանկը, մինչեւ կարճ վաճառքի հաստատումը, անցնում է երկարատեւ գործընթաց:
Բանկը վարձելու է BPO գործակալ, գույքի արժեքը գնահատելու համար: Այն կստանձնի բանակցող: Այն կարող է շաբաթ կամ ամիս տեւել կարճ վաճառքի վերաբերյալ որոշում կայացնելու համար:
Ահա մի քանի փաստեր, որոնք վերաբերում են կարճ վաճառքին,
- Կարճ վաճառքը արտոնություն է, դա ոչ մի կուսակցության իրավունք չէ:
- Բանկը սովորաբար քիչ խթաններ ունի, որպեսզի հաստատի կարճ վաճառքը:
Ոչ միայն վաճառողը եւ գույքը, ընդհանուր առմամբ, պետք է որակավորվեն կարճ վաճառքի համար , վարկառուն պետք է որակավորված լինի տան գնման համար: Կարճ վաճառքի հայտը մշակող բանկը ցանկանում է հաստատուն ապացույց, որ գնորդը կարող է փակել եւ որակյալ:
Ճշմարտությունն այն է, որ շաբաթական կարճ վաճառքից հետո, գուցե ամիսներով, դա հսկայական հիասթափություն է եւ ժամանակի վատնում, եթե բանկը բացահայտի, որ գնորդները չեն կարող փակել: Երբ այն ընկնում է մետաղալարով եւ ներդիրում, երբեմն գնորդի վարկը պայթեցվելու է: Որոշ բաներ, որոնք առաջացնում են գնորդի մերժումը, կարող էին ուղղվել կամ հայտնաբերվել սկզբում, բայց չէին:
Դա նշանակում է, որ նախնական հավանության նամակների տրամադրման համար բավարար կանոնակարգ չկա, եւ ոչ բոլոր վարկատուները օգտագործում են ստանդարտ ընթացակարգեր: Օրինակ, FICO- ի 720 գնահատականն ընդհանուր առմամբ պահանջվում է նվազագույն պայմանական վարկի համար:
Սակայն խոշոր վարկատուները, որոնք սովորական վարկեր են դնում, հաճախ գերադասում են 740-ից բարձր առավելագույն FICO նվազագույն տոկոսադրույքները վարկառուին:
Եթե վարկառուն հավատում է, որ վարկառուն 720-ի FICO- ի համար կստանա իր լավագույն դրույքաչափը, հնարավոր է, որ այն կարող է առաջացնել գործարքի չեղյալ կամ վարկառուի մերժումը: Կարճ վաճառքի բանկը պարզապես ցանկանում է ստուգել իր տեղեկությունները եւ իր վճռականությունն այն մասին, թե արդյոք գնորդը լիովին որակավորված է:
Այն դեմ է RESPA- ի կանոնակարգին `բանկից պահանջելու, որ վարկառուն վարկ ստանալուց այդ բանկից: Այնուամենայնիվ, բանկն ամբողջովին ընդունելի է բանկից պահանջելու նախնական վկայագիր սեփական բանկից `մինչեւ վարկառուի կողմից կարճ վաճառքի հաստատումը կամ վարկառուին թույլտվություն ձեռք բերելու սեփական բանկի սեփականություն հանդիսացող տունը:
Երբեմն, բանկը թույլ կտա վարկառուին ներկայացնել DU- ն (ստեղնաշարի ներգրավվածություն) `նախնական հաստատման նամակով:
Անհրաժեշտ է հարցնել:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: