Ցանկանում եք ներդնել անշարժ գույքով: Մոռացեք տուն գնելը եւ դրա փոխարեն

Անշարժ գույքի ներդրման օգուտները հաճախ հիմնական գործոնն են, որոնք տանում են առաջին տնակաբնակներին, սակայն բարձր վճարումները կարող են բարձրանալ կտրուկ բլուր: Նույնը վերաբերում է նաեւ այն վարձատուներին, ովքեր ձգտում են ձեռք բերել վարձակալության գույք, որպես հետեւողական եկամուտ: Բարեբախտաբար, շատ ավելի քիչ գումարով անշարժ գույքի ներդրումներ սկսելու այլ ձեւ կա:

A REIT- ը կամ անշարժ գույքի ներդրման վստահությունը հանդիսանում է հատուկ տեսակի ներդրում, որն ունի կանոնավոր ֆոնդային եւ անշարժ գույքի ներդրումներ:

Այս եզակի ներդրումային դասը հնարավորություններ է առաջարկում անշարժ գույքի շուկայից մեծ եկամուտներ ստանալու, միայն ձեր մի փոքր պարտավորության համար:

Սկսեք ցածր հանձնառությամբ

Ի տարբերություն ներդրումային գույքի, դուք կարող եք սկսել ներդրումներ REITs շատ ցածր ֆինանսական պարտավորության. REIT- ները կարող են հրապարակայնորեն վաճառվել սովորական ֆոնդերի պես, այնպես որ ցանկացած բրիտանական բրոքերում կարող եք գնել ԳՐԻԹ `ձեր բրոքերային հաշիվը:

Մի հայտնի REIT- ը Հանրային պահեստ է, որը վաճառում է Նյու-Յորքի ֆոնդային բորսան PSA- ի առեւտրային նշանով: PSA- ի բաժնետոմսերը ներկայումս մեկ բաժնետոմսի համար կազմում են մոտ 200 դոլար: Դուք կարող եք գնել միայն մեկ բաժնետոմս ներկա շուկայական գինը եւ գումարած ցանկացած բրոքերային հանձնաժողով: Համեմատեք այն անշարժ գույքի ուղղակի ներդրման համար, որը սովորաբար պահանջում է տասնյակ հազարավոր դոլարներ, եթե ոչ հարյուր հազարավորներ:

Անշուշտ, դուք կարող եք դիմանալ որքան հնարավոր է, որ ձեր REITs, ինչպես դուք անում են ֆիզիկական հատկությունների, բայց կան ավելի շատ օգուտներ, որոնք REITs առաջարկում են դուրս ցածր գնով մուտքի կետը:

Մի անհանգստացեք արտակարգ վերանորոգման կամ հավաքագրման վարձավճարների մասին

Եթե ​​դուք ուղղակիորեն ներգրավեք վարձակալության գույք, ապա ձեզ մոտ վարձավճարներ հավաքելը, խնդրահարույց վարձակալների հետ գործելը եւ լուծելու այլ հարցեր: Անշուշտ, դուք կարող եք վարձակալել արտերկրյա գույքի կառավարիչ ձեր գույքի համար, բայց դա սովորաբար տանում է ձեր հասույթի 10 տոկոսը:

ՀԿԵ-ի հետ դուք պետք է անհանգստանաք, երբեւէ վարձակալի հետ գործ ունենալը:

Տանտերերը պահանջվում են պետական ​​եւ տեղական օրենքներով `որոշակի մակարդակի պահպանման համար: Ամենակարեւորը, որոշակի պահպանության կարիքն անհապաղ պետք է տեղի ունենա հետագա վնասները կանխելու համար: Գրեթե յուրաքանչյուր փոքրիկ տանտերը տառապում է սարսափի պատմություն, որը գիշերվա կեսին շտապ վերազինման համար արթնանալու մասին է: Որպես REIT ներդրող, դուք չունեք որեւէ վերանորոգման հետ:

Ինչպես գաղափարը վարձակալության արժեքից գումար վաստակելու, առանց գլխացավերի հետ կապված: Մեկ տարբերակն է Camden Property Trust- ը (CPT), Տեխասում հիմնված ԳԻՇ-ն, որն աշխատում է Միացյալ Նահանգների բնակարանային համայնքների վրա: Եթե ​​ճանապարհորդում եք որեւէ խոշոր քաղաք կամ շրջակայքի շուրջ, ապա դուք կհամապատասխանի Camden- ի 180 բնակելի համայնքներից մեկի հետ, ընդհանուր առմամբ ավելի քան 26,000 բնակարան: Երբ Camden- ի բաժնետոմսերը գնում եք, դուք գնում եք Camden REIT- ում: Camden- ի դեպքում, այս ընկերությունը մոտ 2000 աշխատակից ունի:

Մինչդեռ Innovation Homes- ը (INVH) հանդիսանում է REIT- ն, որը կենտրոնացած է միայնակ ընտանիքների վարձակալության տներում: Ինովացիոն տները ունեն ինը պետությունների ավելի քան 48,000 տուն:

Լուծվող դիվերսիֆիկացիա

Անշարժ գույքի ներդրողների խոշոր ճանապարհներից մեկը թերեւս թերագնահատում է գույքի պահպանման, շինարարության կամ վերանորոգման ծախսերը:

Օրինակ, եթե դուք ունեցել եք հինգ հատկություններ, եւ մեկը վերանորոգել է, ապա դա կարող է խաթարել ձեր ներդրումային եկամտի ամբողջ պորտֆելի համար: $ 5,000-ի վերանորոգումը խոշոր բնակարանային պորտֆելում մեծ գործարք չէ, բայց եթե միայն սեփականություն կամ 2-ը պատկանում են, դա կարող է մաքրել ձեր շահույթը:

Ճիշտ այնպես, ինչպես դուք չեք դնի ձեր բոլոր ձվերը ֆոնդային շուկայում մեկ զամբյուղի մեջ, անշարժ գույքով չպետք է դա անես: Սակայն գույքի ձեռքբերման բարձր գների պատճառով, դիվերսիֆիկացումը դառնում է ոչ թե էժան, թե հեշտ: Այնուամենայնիվ, ԳԻՇ-ում, որը պատկանում է հարյուրավոր կամ հազարավոր հատկություններով, այստեղ ծախս է եւ չկա մեծ գործարք եւ չի ջնջի այլ միավորների կողմից առաջացած շահույթը:

Ստացեք անշարժ գույքի շահույթների կտրվածք, դիվիդենտների միջոցով

Մինչեւ հիմա ընթերցվածը, REIT- ը կարծես ֆոնդային շուկայում հերթական ֆոնդն է: Շատ դեպքերում դա 100 տոկոս ճշգրիտ է:

Այնուամենայնիվ, կան որոշակի կոնկրետ կանոններ շուրջ REITs, որոնք դրանք ավելի գրավիչ են, քան սովորական բաժնետոմսերը:

Առավելագույն օգուտը այն կանոնն է, որը պահանջում է REIT- ներ `հարկ վճարող եկամտի առնվազն 90 տոկոսը բաժնետերերին բաժանել որպես շահաբաժին: Թեեւ որոշ բաժնետոմսեր դիվիդենտներ չեն վճարում, շահութաբեր ՌԻԹը միշտ վճարում է շահաբաժին: Օրինակ, Medical Property Trust- ը (MPW) վճարում է դիվիդենտների 7.5 տոկոս եկամտաբերություն, WP Carey- ը վճարում է 5.9 տոկոս բաժնեմաս, իսկ ամերիկյան աշտարակը վճարում է 1.9 տոկոս: Շահութաբաժնի եկամտաբերությունը հաշվարկվում է ընթացիկ բաժնետոմսի գնի եւ վերջին շահաբաժնի հիման վրա:

Որքան հեշտ է գնել ֆոնդ

Դուք գիտեք, թե ինչ է կատարում ԳԻԾ եզակի, բայց ինչպես եք գնել այն պարզ է: Ի տարբերություն գույք ձեռք բերելու, որը հաճախ պահանջում է անշարժ գույքի գործակալներից, իրավաբաններից եւ հաշվապահներից ներգրավել, ԳԻԾ գնումը այնքան պարզ է, որքան բաժնետոմս գնելը: Եթե ​​ձեր հաշվում առկա է կանխիկ գումար, դուք կարող եք ներդնել ձեր հեռախոսը մի քանի րոպեների ընթացքում:

REIT ներդրումը գալիս է նույն ռիսկերով, ինչպիսին է ֆոնդային շուկան, սակայն շատ ավելի քիչ ռիսկեր է, քան ուղղակի գույքի ներդրումը: Գոյություն ունեցող անմիջական ներդրումների ոչ մի աշխատանքով մեծ վերադարձի հնարավորություններ ձեռք բերելու համար ԳԻՇԵՐԻ գնումը լավագույն անշարժ գույքի ներդրումն է: