Ինչպես են Գնորդի գործակալները վճարում

Հարց. Ինչպես է Գնորդի գործակալները վճարում:

Ընթերցողը հարցնում է. «Կինս եւ ես տանտիրուհի ենք ունեցել Կալիֆոռնիա նահանգի Ֆոլսոմ քաղաքում, գրեթե մեկ ամիս, մեր անշարժ գույքի գործակալի հետ, որը մեզ դիմել է գործընկերոջ կողմից: Անցյալ շաբաթ նա մեզ ասաց, որ պետք է ստորագրենք գնորդ բրոքեր պայմանագիր, բայց իմ ընտանիքը ինձ ասաց, որ չստորագրեն այն: Այժմ այս գործակալը մեզ չի ցույց տալու, որ այլեւս գույք չեն, մենք չենք հասկանում, գործակալը չի ​​վճարում նրանց, ինչպես գնորդի գործակալները վճարում են »:

Պատասխան. Շատ գնորդներ շփոթված են, թե գնորդի գործակալները վճարում են: Որպես ձեզ, որոշ գնորդներ կարծում են, որ գնորդի ընկերությունը վճարում է դրանք եւ, միեւնույն ժամանակ, դա ճիշտ է, այդ գումարը անմիջապես գործակալի ընկերության կողմից չի գալիս: Վաճառողը գնորդի անշարժ գույքի հանձնաժողովին հանձնում է ցուցակման բրոքերային հանձնաժողովին, ինչպես նաեւ հանձնաժողովի ցուցակման կողմը:

Դուք կարող եք լսել գործակալներին, որ դա անվճար է:

Գործակալները աշխատում են բրոքերների համար

Անշարժ գույքի գործակալներին արգելվում է հանձնաժողովին ուղղակիորեն վճարել սպառողի կողմից: Բոլոր անշարժ գույքի հանձնաժողովները առաջին հերթին վճարվում են ցուցակման գործակալի բրոքերում, ապա ցուցակման գործակալի բրոքերը վճարում է գնորդի միջնորդությունը: Դա է պատճառը, որ անշարժ գույքի լիցենզիան պետք է տեղադրվի անշարժ գույքի բրոքերի լիցենզիայի տակ: Անշարժ գույքի գործակալները անկախ կապալառուներ են, հիմնականում, որոնք գործում են բրոքերի լիցենզիայի տակ:

Մի քանի անշարժ գույքի գործակալներ վճարում են իրենց բրոքերով աշխատավարձը եւ աշխատում են որպես այդ բրոքերի աշխատակիցներ, բայց բիզնեսի այդպիսի պայմանավորվածությունը հազվադեպ է:

Գործակալների մեծամասնությունը աշխատում է հանձնաժողովում:

Անշարժ գույքի հանձնաժողովները այսպես վճարվում են.

Վաճառող >> Listing բրոքերային

Listing բրոքերային >> ցուցակման գործակալ

Listing բրոքեր >> գնորդի բրոքերային

Գնորդի բրոքերային գնորդի գործակալ

Գնորդի գործակալները սովորաբար աշխատում են անվճար

Երբ գնորդի գործակալից խնդրեք ձեզ ցույց տալ գույքը, դուք ենթադրում եք, որ ի վերջո դուք կստանաք առաջարկություն այդ գնորդի գործակալի միջոցով:

Եթե ​​ձեր գնման գործակալի հետ որեւէ առաջարկություն գրելու մտադրություն չունես, ապա օգտվում եք այդ գործակալից, ինչը սխալ է:

Գնելու պայմանը բարդ գործընթաց է, որը որոշում է, թե որ գնորդի գործակալը իրավունք ունի անշարժ գույքի հանձնաժողովին, երբ գնորդն աշխատում է մեկից ավելի գործակալի հետ: Ընդհանրապես, առաջարկը գրող գործակալը վճարում է:

Հետեւաբար, եթե գործակալից խնդրեք հանգստանալ հանգստյան օրերին, փոխանակեք գիտելիքներ եւ օգնելու ձեզ ընտրել տուն, ապա դա միայն արդար է, որ հավատարիմ է այդ գործակալին:

Որքան է Գնորդի անշարժ գույքի գործակալ հանձնաժողովը:

Եթե ​​գնորդը չի ընտրել փոխհատուցելու իր գործակալը, ապա գնորդի գործակալները վճարվում են իրենց բրոքերից, ով հանձնաժողովին հանձնում է ցուցակման բրոքերից: Անշարժ գույքի հանձնաժողովը նախապես որոշում է վաճառողը ցուցակման պայմանագրում: Գնորդի գործակալների համար արդյունաբերական միջինությունը վաճառքի գնի 2% -ից 3% -ին է, կախված տեղական պատվերից եւ վաճառողի ցանկություններից:

Գնորդի գործակալի գումարը կախված է բրոքերի փոխհատուցմամբ: Որոշ զեղչային բրոքերներ վճարում են իրենց գնորդի աշխատակիցներին աշխատավարձ տալու համար, հատկապես, եթե բրոքերս տալիս է գնորդին ինչ-որ բան: Բրոկերը չի վերցնի այն շորտերով `բաժանման վերջում:

Եվ որոշ գործակալներ, որոնք հավաստիացնում են աշխատավարձը:

Սակայն շատ գործակալներ աշխատում են հանձնաժողովի բաժանման վրա, որը կարող է տարբեր լինել գնորդի անշարժ գույքի գործակալի գրեթե 50% -ից մինչեւ 100%:

Ինչու Գնորդի գործակալները հարցնում են Գնորդի բրոքերային պայմանագրի մասին

Գնորդի բրոքերային պայմանագիրը պայմանավորված է գնորդի եւ գնորդի գործակալի միջեւ: Գնորդի բրոքերային համաձայնագրերի 3 հիմնական տեսակ կա: Առավել տարածված է բացառիկ: Բացառիկ գնորդի բրոքերային պայմանագիրը կապում է գնորդի գործակալին ձեզ եւ ձեզ այդ գնորդի գործակալին: Դուք չեք կարող գույք գնել առանց այդ գործակալի հանձնելու հանձնաժողովը, նույնիսկ եթե գործակալը գրել ձեր առաջարկը:

Գործակալները, ովքեր ցանկանում են ապահովել, որ նրանք ունեն իրավական եւ պարտադիր պայմանագիր, որը թույլ է տալիս դրանք ընդամենը որպես գնորդ ներկայացնել եւ վճարել իրենց ջանքերի համար, գնորդից հարցրեց, որպեսզի ստորագրեն բացառիկ գնորդ բրոքերային պայմանագիր:

Գնորդներ, ովքեր տատանվում են ինձ հետ բացառիկ գնորդ բրոքերային պայմանագիր կնքելիս ասում են, որ չեն հետաքրքրում, թե արդյոք ես վճարում եմ, ուստի ես նրանց հետ չեմ աշխատում: Ես աշխատում եմ գնորդների հետ, ովքեր համաձայն են, որ ես կվճարեմ: Ես այդ հարցում այլ տարբերություն չունեմ: Հետեւաբար, ես չեմ մեղադրում ձեր գնորդի գործակալին, հրաժարվելով շարունակել ցուցադրել գույքը `առանց փոխհատուցման երաշխիքի:

Գնորդները կամ վաճառողները վճարում են գնորդի գործակալը:

Սա անշարժ գույքային ոլորտում եւ սպառողների հետ մեծ շփոթություն առաջացրեց: Ընդհանրապես, վաճառողի եւ վաճառողի ցուցակման գործակալի միջեւ լիզինգային պայմանագիրը սահմանում է, թե որքանով է ցուցակման բրոքերները վճարելու վաճառող բրոքեր `գնորդ բերելու համար:

Այո, ճիշտ եք կարդում: Վաճառողը, ըստ էության, վճարում է ձեր գնորդի գործակալին, գնորդի անունից բանակցելու համար, այլ ոչ թե վաճառողը: ԱՎ-ի գնորդի բրոքերային ներկայացուցչական համաձայնագրերը վկայում են այն մասին, որ եթե որեւէ այլ անձ, քան գնորդը, վճարում է հանձնաժողովը, ապա գնորդը ազատվում է այն վճարելու պարտականությունից:

Կան դեպքեր, երբ գնորդը կարող է վճարել բրոքերային անմիջականորեն, ինչպես, օրինակ, երբ չկա հանձնաժողով, քանի որ գույքը վաճառողի կողմից վաճառվում է : Սակայն, սովորաբար, հանձնաժողովը վաճառողը վճարում է ցուցակման բրոքերային: Ցուցակման բրոքերային հանձնաժողովը որոշակի ձեւով բաժանում է գործակալի բրոքերին, ով առաջարկ է ներկայացնում:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: