Օգտագործելով արժեքի մեկ քառակուսի ոտքը, տան արժեքները նկարագրելու համար

Ասեք, որ դուք փնտրում եք 1500 քառակուսի ոտքով տուն, որը նշված է $ 150,000: Մեկ քառակուսի ոտքի գինը `$ 100: Հնարավոր է, որ կողքի դուռը 2000 քառակուսի կիլոմետր է, եւ այն գտնվում է $ 185,000-ով: Մեծ տան մեկ քառակուսի ոտքի գինը կազմում է 92.50 դոլար: Որն է ավելի լավը գնել: (Մի անհանգստացեք, դա խաբեբա հարց է):

Հատկանշական միավորներ. Փոքր քառակուսի ոտքերն ավելի բարձր հրաման են ստանում մեկ քառակուսի ոտքով: Ավելի մեծ քառակուսի ոտքով տներ հրամայում են մեկ քառակուսի ոտքի գինը:

Քառակուսի ոտքի գնի լավ զգացողություն ստանալու համար այն օգնում է նայելու, թե որքան քառակուսի տեսանյութ է հաշվարկվում: Ահա մի նայեք միջինից մեկ միջին քառակուսի գինը:

Միջին (միջին) գինը մեկ քառակուսի ոտքով

Դուք կարող եք հասնել միջին մեկ քառակուսի ոտքով տան արժեքին `ավելացնելով յուրաքանչյուր տան քառակուսի ոտքով գինը, որը վաճառվել է տվյալ տարածքում եւ բաժանվելով վաճառվող տների քանակով:

Օրինակ, ասենք, Broadway- ում վաճառված երեք տներ յուրաքանչյուր 200,000 դոլարով: Անշարժ գույք A 1000 քառակուսի ոտնաչափ եւ Հատկությունների B եւ C երկու $ 1200 քառակուսի ոտնաչափ. Երկու տներ վաճառել են մի բլոկ: Property D- ն $ 180,000 եւ 1,200 քառակուսի ոտնաչափ էր, իսկ Property E- ն $ 585,000 եւ 2,100 քառակուսի ոտնաչափ: Կա մեծ անհամապատասխանություն տների միջեւ, որոնք 1000 քառակուսի ոտնաչափ եւ տներ ավելի քան երկու անգամ ավելի են, բայց դա ինչպես է միջին եւ միջին գնահատված:

• Գույքը A վաճառվում է $ 200 մեկ քառակուսի ոտքով:
• Գույքը B վաճառվում է $ 167 մեկ քառակուսի ոտքով:

• Գույքը C- ն վաճառվել է 167 դոլարով մեկ քառակուսի ոտքով:
• Գույքը D- ն վաճառվել է մեկ քառակուսի ոտքի վրա:
• E- ն վաճառվել է 278 դոլարով մեկ քառակուսի ոտքով:
• Մեկ քառակուսի ոտքի միջին արժեքը կազմում է $ 192:

Մեդյան Գինը մեկ քառակուսի ոտքով

Մեդյան գինը կես միավոր է: Դա միջին գինն է: Դա նշանակում է, որ կեսը միջինում վաճառվում է միջինից եւ կիսով չափ վաճառվում է միջինից:

Այն հաճախ օգտագործվում է որպես արժեքի ճշգրիտ չափանիշ. չնայած դա ավելի լավ է, քան միջին գնագոյացմանը, հատկապես երբ ծայրահեղություն կա: Այնուամենայնիվ, դա նույնպես հստակ պատկեր չէ: Օրինակ, միջինը մեկ քառակուսի ոտքի վրա միջին արժեքը միջին արժեքն է, 167 դոլար:

Քառակուսի ոտքի գինը համարվում է շատ նոր շինարարության մեջ: Քառակուսի ոտնաթաթերը ձեր տունը վերակառուցելու համար ծախսվում են, եթե այն ավելի մեծ է, հաճախ կարող է ավելի բարձր լինել, քան գնելը: Այն կարող է հիմնված լինել միջինում, քանի որ 2x4s- ը, Sheetrock- ը եւ մյուս շինանյութերը մեկ քառակուսի ոտքով նույն տան արժեքից նույնն են:

Իմաստուն չէ հիմք ընդունել տան գնման գինը , որ դուք պատրաստվում եք ձեռք բերել կամ միջին, ոչ միջին մեկ քառակուսի ոտքով ծախսերը: Դա այն է, որ յուրաքանչյուր տան յուրահատուկ է: Ավելի լավ է օգտագործել այդ թվերը որպես միտումներ: Մեկ քառակուսի ոտքի գինը կարող է տարբեր լինել գտնվելու վայրի , վիճակի, բարելավումների եւ թարմացումների հիման վրա, ներառյալ չափերի չափերը եւ արդյոք դա մեկ հարկանի կամ բազմաբնակարան տուն է, այլ գործոնների շարքում:

Հիմնական պատճառը, ըստ մեկ քառակուսի ոտքի, կարեւորն է ձեզ ցույց տալ միտումները: Եթե ​​դուք կարող եք համեմատել միջին գինը մեկ քառակուսի ոտքի համար վերջին 12 ամիսների ընթացքում, կարող եք որոշել, արդյոք արժեքները բարձրանում են կամ ընկնում: Սակայն դրա մեծ մասը կախված է տան միջին չափից:

Քանի դեռ բոլոր տները նման են քառակուսի տեսանյութերում, մեկ քառակուսի ոտքի միջին գինը ձեզ ցույց կտա միտում: Բայց եթե որոշ տներ ավելի մեծ են, քան մյուսները, միջինը չի օգնի ամենից շատ: Պատասխանը, թե ավելի լավ է գնել մի տուն , որն ավելի փոքր է մեկ քառակուսի ոտքով կամ ավելի մեծ տանը, մեկ քառակուսի ոտքով մեկ կիլոմետր հեռավորության վրա, կախված է այդ տարածքում տների սովորական միջին քառակուսի տեսանյութերից: Թեեւ շատ գնորդներ ցանկանում են ավելի մեծ տուն գնել, եթե ավելի մեծ տունը սպիտակ փղին է, դա լավագույն ֆինանսական ընտրությունը չէ:

Որքա՜ն թանկ գույնի ոտքը օգնում է որոշել արժեքները

Մի խոսքով, դա իրականում չի: Դուք չեք կարող վերցնել մեկ քառակուսի ոտքի միջին գինը եւ բազմապատկել այն ժամանակի քառակուսի տեսանյութը, որը դուք մտածում եք գնումների մասին: Դա այդպես չի աշխատում: Գնահատողները չեն հենվում քառակուսի ոտքով ծախսերին:

Մեկ քառակուսի ոտքի գինը պարզապես տալիս է միջին կամ միջին միջակայք: այն ցույց է տալիս միտումները: Շատ դեպքերում, այն չի ճշգրտորեն հաշվարկել արժեքը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում :