Սեփականության հպարտություն
Սեփականության հպարտությունն այն թիվ մեկ պատճառն է, թե ինչու են մարդիկ ցանկանում իրենց տանը ունենալ: Դա նշանակում է, որ դուք կարող եք ներկել պատերը ցանկացած գույնը, որը ցանկանում եք, դարձրեք ձեր ձայնասկավառակի ծավալը, կցեք մշտական կայանքները եւ զարդարեք ձեր տունը ձեր սեփական ճաշակի համաձայն: Տնային սեփականության իրավունքը ձեզ եւ ձեր ընտանիքին տալիս է կայունության եւ անվտանգության զգացում: Դա ձեր ապագայում ներդրում է կատարում:
Շնորհակալություն
Սեփականության հպարտությունից բացի, կարեւոր է նաեւ մեկ այլ օգուտ: Նախ, անշարժ գույքն անցնում է ցիկլերում, երբեմն, երբեմն իջնում է, բայց տարիների ընթացքում անշարժ գույքը հետեւողականորեն գնահատվում է: Դաշնային Բնակարանային Կառավարման Վերահսկողության գրասենյակը ուղեկցում է ամբողջ երկրում ընտանեկան ընտանեկան արժեքների շարժը: Դրա տան գների ինդեքսը խախտում է տարածաշրջանի եւ մետրոպոլիայի տարածքի փոփոխությունները: Շատերն իրենց տնային ներդրումները դիտարկում են որպես հեջի գնաճի դեմ:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքի նվազեցում
Տնային սեփականությունը հանդիսանում է հիանալի հարկային ապաստարան, եւ մեր հարկային դրույքները նպաստում են տանտերերին:
Երբեմն հիփոթեքային տոկոսի նվազեցումը կարող է անտեսել նաեւ սեփականության հպարտության ցանկությունը: Քանի դեռ ձեր հիփոթեքային հաշվեկշիռը փոքր է ձեր տան արժեքից, հիփոթեքային տոկոսադրույքն ամբողջությամբ կրճատվում է ձեր հարկային եկամտից : Հետաքրքրությունը հիփոթեքի վճարման ամենամեծ բաղադրիչն է:
Գույքահարկի նվազեցում
IRS- ի հրապարակման 530-ը պարունակում է հարկային տեղեկատվություն առաջին անգամ տուն գնորդների համար:
Առաջին տանը եւ արձակուրդի տան համար վճարված անշարժ գույքի գանձումները ամբողջությամբ կրճատվում են եկամտահարկի նպատակներով: Կալիֆոռնիայում 1978 թ. Առաջարկի ընդունումը սահմանել է գնահատված արժեքի գումարը գույքափոխի ձեռքբերումից հետո եւ սահմանափակ գույքի հարկը տարեկան աճում է 2 տոկոսով կամ գնաճի մակարդակից , որն ավելի քիչ է:
Կապիտալը հանում է բացառումը
Քանի դեռ դուք ապրում եք ձեր տանը վերջին հինգ տարիների ընթացքում, դուք կարող եք բացառել $ 250,000 անհատ կամ $ 500,000 ամուսնացած զույգի շահույթից: Դուք չունեք փոխարինող տուն գնել կամ տեղափոխել: Չկա տարիքային սահմանափակում, եւ «ավելի քան 55» կանոնը չի կիրառվում: Դուք կարող եք բացառել վերը նշված շեմերը հարկերից յուրաքանչյուր 24 ամիսը, ինչը նշանակում է, որ դուք կարող եք վաճառել երկու տարին մեկ, եւ ձեր գրավը գրավեք `սահմանափակման ենթակա` առանց հարկման:
Preferential հարկային բուժում
Եթե դուք ստանում եք ավելի շատ շահույթ, քան ձեր տան վաճառքի թույլատրելի բացառումը, ապա այդ շահույթը կկանգնեցնի կապիտալ ակտիվ, քանի դեռ ձեր տանը պատկանում է ավելի քան մեկ տարի: Կապիտալ ակտիվները ստանում են արտոնյալ հարկային սպասարկում: Սա նշանակում է, նույնիսկ, եթե ձեր շահույթը գերազանցում է բացառումը, հարկվող մասը ավելի քիչ կլինի, քան դուք կարող եք պատկերացնել:
Հիփոթեքի կրճատումը կապիտալ է կառուցում
Յուրաքանչյուր ամիս ձեր ամսական վճարման մասը վերաբերում է ձեր վարկի հիմնական մնացորդին, որը նվազեցնում է ձեր պարտավորությունը: Ամորտիզացիայի ձեւը , ձեր հիմնական եւ տոկոսային վճարումների հիմնական մասը աճում է ամեն ամիս: Այն ամենացածրն է ձեր առաջին վճարման եւ ձեր վերջին վճարման վրա: Միջին, յուրաքանչյուր 100,000 դոլարի հիփոթեքային վարկը առաջին տարվա ընթացքում կկրճատվի մոտավորապես 500 դոլարի սկզբունքով `բերելով այդ հավասարակշռությունը ձեր առաջին 12 ամսվա վերջում մինչեւ $ 99,500:
Սեփական կապիտալի վարկեր
Վարկային քարտի մնացորդները կրող սպառողները չեն կարող նվազեցրել վճարված տոկոսները, որոնք կարող են արժենալ մինչեւ 18% -ից մինչեւ 22%: Սեփական կապիտալի վարկի տոկոսադրույքները հաճախ շատ ավելի քիչ են, եւ այն նվազեցվում է: Շատ տների սեփականատերերի համար իմաստ ունի վճարել այդպիսի պարտքը տան սեփական կապիտալով վարկի հետ :
Սպառողները կարող են փոխհատուցել տան սեփականատիրոջը մի շարք պատճառներով, ինչպիսիք են տնային բարելավումը, քոլեջը, բժշկական կամ նոր բիզնես սկսելը: Որոշ պետական օրենքներ սահմանափակում են սեփական կապիտալի վարկերը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է Sacramento, Californ ia- ի Լիոնի անշարժ գույքում :