Անշարժ գույքում ինչ տեղ է, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը

Ինչու պետք է տեղը կրկնակի անգամ կրկնվի

Այն անշարժ գույքի գործակալների մանտրանն է. Գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը : Դուք, անշուշտ, լսել եք այդ արտահայտությունը եւ կարող է զարմանալ, թե ինչն է ոգեշնչում գործակալներին `բառը երեք անգամ ասել: Մի հատվածում, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը նշանակում է, նույն տները կարող են բարձրացնել կամ նվազեցնել արժեքի արժեքը: Խոսքը կրկնվում է երեք անգամ շեշտադրման համար, եւ դա անշարժ գույքի թիվ մեկ կանոնն է, չնայած հաճախ դա առավել անտեսված է:

Տեղադրության, տեղանքի, գտնվելու վայրի էպիտոմը

Դուք կարող եք ճիշտ տուն գնել սխալ տեղում: Դուք կարող եք փոխել կառուցվածքը, վերակառուցել այն կամ փոխել տան դասավորությունը, բայց սովորաբար չեք կարողանում այն ​​տեղափոխել: Այն կցված է հողի վրա: Լավագույն վայրերն այն են, ինչի գլխավոր կետերը:

• Լավագույն դպրոցական շրջանները ազդում են տեղանքի վրա
  Երեխաների հետ տանտերերը մտահոգված են իրենց երեխաների կրթությամբ եւ հաճախ ավելի շատ վճարում են այն տունը, որը գտնվում է շատ ցանկալի դպրոցական շրջանում:
• Հանգիստը եւ բնությունը ազդում են տեղանքի վրա
  Օվկիանոսին, գետերին, լճերին կամ զբոսայգին հարող տները իրենց արժեքն ունեն տեղանքի պատճառով, ապահովելով, որ դրանք հնարավոր չէ բնական վտանգի ճանապարհով: Մարդիկ ցանկանում են ջրի մոտ կամ տեսողականորեն գրավիչ կարգավորում:
• Տեսարանային տեսակետները ազդում են գտնվելու վայրի վրա
  Որոշ տներ վաճառում են արագ եւ բարձրագույն դոլարի համար, քանի որ նրանք ապահովում են քաղաքային պատկերների լայնատարած տեսարաններ, բայց նույնիսկ մեկ պատուհանից օվկիանոսի ակնարկը բավարար է լավ դիրքի հիմնավորումը: Այլ ձգտումներով ներառված են լեռներ, կանաչապատ կամ գոլֆի դասընթացներ:

• Զվարճանքն ու գնումները ազդում են տեղանքի վրա
  Շատ քաղաքներում դուք կգտնեք տներ, որոնք գտնվում են կինոթատրոնների, ռեստորանների եւ բուտիկների մոտակայքում, ավելի թանկ են, քան քաղաքից դուրս գտնվողները: Շատերն ավելի լավ կլիներ, եթե նրանք կարողանային քայլել դեպի գիշերային կյանք:
• Համապատասխան տարածքները ազդում են տեղանքի վրա
  Մարդիկ հակված են ձգում դեպի այնպիսի մարդկանց, ովքեր կիսում են նման արժեքներ եւ իրենց տները արտացոլում են այն: Homebuyers հիմնականում նախընտրում են շրջապատված են նմանատիպ տիպի հատկությունների տարիքի եւ շինարարության, որտեղ մարդիկ, ինչպես նրանց նման բնակվում.

• Տնտեսապես կայուն հարեւաններն ազդում են տեղանքի վրա
  Ժամանակի փորձությունը կանգնած հարվածները եւ տնտեսական անկման պատճառները ավելի հավանական են, որ գրավել են գնորդներ, ովքեր ցանկանում են արժեքներ պահպանել իրենց տներում: Սրանք այն մարդիկ են, ովքեր ակնկալում են սեփականության հպարտություն :
• Հասարակական տրանսպորտը, առողջապահությունը եւ աշխատատեղերը ազդում են տեղանքի վրա
  Մարդկանց մեծամասնությունը չի ցանկանում երկարատեւ աշխատել, աշխատելու, բժշկի գրասենյակն ու օդանավակայանը: Նրանք գերադասում են տեղակայվել շտապօգնության ծառայությունների եւ հարմարությունների համար, ուստի, բնականաբար, այն տները, որոնք կրճատում են ճանապարհորդությունը, ցանկալի են:
• Փողոցի կենտրոնում ազդում է տեղանքի վրա
  Որոշ գնորդներ վերաբերում են անկյունային վայրերին, սակայն շատ տնային տնտեսուհիները ցանկանում են փողոցում գտնվել, ինչը նրանց ավելի քիչ խոցելի է զգում:

Անսպասելի վայրեր

Գրեթե հեշտ է խոսել այն մասին, թե ինչ է նշանակում վատ դիրքը, քան լավ վայրերը քննարկելը: Դա այն է, որ ցանկալի կդարձնի լավ վայրի հատկանիշները, կախված նրանից, թե արդյոք դուք եք փնտրում քաղաք, երկիր կամ լեռներ: Վատ տեղերը, իրենց ընդհանուր բնույթով, ավելի հեշտ են մնում:

• Առեւտրային / արդյունաբերական տարածքները վատ վայրեր են
  Եթե ​​դուք ապրում եք կենտրոնում, ձեր բլոկի առեւտրային շենքերը նվազեցնում են բնակելի անշարժ գույքի արժեքները: Պատճառի մի մասը այն է, որ տան սեփականատերերը չեն կարողանում հսկողություն անել: Բենզալցակայանների կամ առեւտրի կենտրոնների կողքին գտնվող տները ցանկալի են աղմուկի գործոնի պատճառով, եւ ոչ ոք իրոք ցանկանում է լսել բեռնատար մեքենաների գիշերը կամ վաղ առավոտյան ժամը անընդմեջ լսում:

• Երկաթուղային երթուղիները, ավտոճանապարհները կամ թռիչքուղիների ճանապարհները վատ վայրեր են
  Որոշ քաղաքների բնակիչները երկաթուղային ճանապարհների մոտ տներ ունեն եւ օրական 24 ժամ տեւում են գոռգոռալ եւ այլ աղմուկ: Ծայրահեղ աղմուկը հաճախ ստիպում է գնորդներին արագ վաճառել, նույնիսկ այն դեպքում, երբ այդ տները գտնվում են այլ ցանկալի տարածքներում:
• Հանցագործության բարձր տարածքները վատ վայրեր են
  Մարդիկ ուզում են ապահով զգալ: Երբ մեքենաները գալիս եւ գնում են գիշերը, եւ ոստիկանները հաճախ այցելում են հարեւանություն, ենթադրությունն այն է, որ տարածքը կարող է ունենալ հանցագործություն: Սա ստիպում է գնորդներին վայելել այդ վայրում տներ գնելը:
• Տնտեսապես խեղված տարածքները վատ վայրեր են
  Եթե ​​սեփականատերերը ցույց են տալիս, որ իրենց տները պահպանելու սեփական հպարտություն չկա, ապացուցում է, որ պահպանման պակասը, աղքատ կանաչապատումը եւ խոտը բակում, դուք կարող եք երկու անգամ մտածել այդպիսի տարածքի տեղափոխվելու մասին: Մյուս կողմից, այսպիսի որոշ տարածքներ գտնվում են առաջարկվող վերականգնման ծրագրերի կենտրոնում: Բայց վերականգնումը երբեք երաշխիք չէ:

• Վտանգներին մոտ կանգնած են վատ տեղերը
  Ներքեւի տողը. Մարդիկ չեն ուզում ապրել ատոմակայանների կողքին: Շատ տնամերձ հողեր էլ իրենց բակում տրանսֆորմատոր են ուզում: Եթե ​​հարեւանությունը կառուցվել է աղբավայրի վրա կամ վերջերս լցվել էր, ապա այն nix it. Մի տուն գնելիս միշտ պատվիրեք բնական վտանգի մասին զեկույց:

Երբեմն, նոր տնային զարգացումներում, գոտիավորման եւ շինարարության ծրագրերը փոխվում են: Մարտի սկզբին Կալիֆոռնիա նահանգի Էկք Գրուդ քաղաքում տուն վաճառեցի, ինչպես նաեւ նոր շենքը տանիքի ետեւում գտնվող թափուր դաշտում: Առանձին տներ կառուցելու փոխարեն մշակողը կառուցել է բնակելի շենքեր, գոյություն ունեցող տների 3 մետր հեռավորության վրա: Տեսքը գնաց: Վաճառողը մի քանի դռներ իջեցրեց ինձ դեկտեմբերին վաճառել միեւնույն հրապարակը: Այդ բնակարանները ազդել են նրա արժեքի վրա:

Թեեւ այս վայրը գերազանց էր այն ժամանակ, երբ նա գնել է տունը, այդ վայրի արժեքը նվազել էր այն ժամանակ, երբ նա վաճառում էր:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: