Իմացեք անշարժ գույքի մեկ գործակալության մասին

Ինչպես է այն տարբերվում երկակի գործարքից եւ գործարքային հարաբերություններից

Անշարժ գույքի մեջ «մեկ գործակալություն» տերմինը ցույց է տալիս, որ բրոքեր կամ գործակալը կներկայացնի կամ վաճառողի կամ գնորդի շահերը: Այսինքն, գործակալը նստելու է նույն գործարքի միայն մեկ կողմում: Բրոքերը կամ ցուցակման գործակալն է կամ գնորդի գործակալը: Միակ գործակալությունն անշարժ գույքի ներկայացուցչության ամենատարածված ձեւն է,

Երկակի գործակալություն կա, երբ բրոկերը կամ գործակալը ներկայացնում են ինչպես գույքին վաճառողը, այնպես էլ վաճառողը:

Երկրային գործակալությանը արգելվում է որոշ տեղերում: Երկակի գործակալության հարաբերություններում շատ փաստաբաններ կարծում են, որ ոչ գնորդը, ոչ էլ վաճառողը համարժեք ներկայացում չի ստանում:

Միասնական գործակալության տեսակները

Միավորված գործակալության ներքո, գնորդին ներկայացնող բրոքերին արգելվում է բրոքերի գործակալի կողմից նշված գնորդի հատկությունները (ներքին ցուցակները), առանց գնորդի պարզ թույլտվության: Եթե ​​այդ գնորդը ցանկանում է ձեռք բերել գործակալության կողմից ներկայացված գործակալությունը, եւ եթե վաճառողը համաձայն է, ապա այն դառնում է երկակի գործակալության հարաբերություններ: Երկրի մասերում, որտեղ երկակի գործակալություն չի թույլատրվում, որոշ բրոքերներ մասնագիտանում են, որպես բացառիկ գնորդ գործակալներ եւ չեն աշխատում վաճառողներին, կամ աշխատում են բացառապես վաճառողների հետ:

Ֆիդուցիար պարտականություններ

Գործակալության շատ այլ տեսակների հարաբերություններում գործակալը պարտական ​​է պարտատիրոջ հավատարմությունը եւ հնազանդությունը հավատարիմ պարտականություններին: Այսպիսով, եթե մենք գնորդ ենք, մենք կարող ենք ակնկալել, որ գործակալը մեր սեփական շահերն առաջ տանելու, ծառայություններ մատուցի ազնվությամբ եւ բարեխղճությամբ եւ խուսափի շահերի բախումից:

Որոշ դեպքերում, անշարժ գույքի գործակալները, փաստորեն, ունեն ոչ մի իրավական պարտավորություն `մեր լավ շահերը փնտրելու համար: Օրենքները 25 երկրներում այժմ թույլ են տալիս բրոքերներին ծառայություններ մատուցել գնորդներին եւ վաճառողներին `որպես« գործարքային բրոքերներ »կամ« գործատուներ », առանց հավատարմության եւ հնազանդության ավանդական հավակնոտ պարտականությունների:

Մյուս 25 երկրներում գործակալն օրենքով պահանջվում է.

• Գործնեիր ազնիվ եւ արդար
• Ցույց տալ հավատարմությունը
• Հարգեք գաղտնիությունը
• Ցուցադրել իրենց պատվիրատուի լավագույն շահերի հնազանդությունը
• Լրիվ բացահայտում, միշտ
• Հաշիվ բոլոր միջոցների համար
• Գործընթացում ցուցաբերեք հմտություն, խնամք եւ ջանասիրություն
• Ներկայացրեք բոլոր առաջարկները եւ counteroffers ժամանակին, եթե որեւէ մեկը նախկինում չի ուղղել գործակալին այլ կերպ գրավոր
• Բացահայտեք բոլոր հայտնի փաստերը, որոնք զգալիորեն ազդում են բնակելի անշարժ գույքի արժեքի վրա եւ հեշտությամբ չեն դիտարկվում

Գործարքի բրոքերային գործակալության հարաբերություն

Գործարքի բրոքեր, բրոքերի կամ գործակալի նախնական դերը. նա չի ներկայացնում գնորդի կամ վաճառողի, այլ փոխարենը հանդես է գալիս որպես չեզոք գնացք `օգնելու երկու կողմերին վաճառել տան վաճառքը: Այստեղ բրոքերն ներկայացնում է գործարքը եւ հանդես է գալիս որպես չեզոք կողմ:

Գործարքի բրոքեր պարտք ունի երկու կողմերին սահմանափակ գաղտնիություն: Դա նշանակում է, որ գործարքի բրոքեր չի կարող ասել, որ գնորդը վաճառողը իսկապես համաձայնի ավելի ցածր գնով, կամ վաճառքի, որ գնորդը գնա ավելի բարձր, առանց հարցման մեջ կուսակցության կողմից տրված թույլտվության: Երկու գնորդը եւ վաճառողը ավելի լավ ծառայություն են մատուցում մեկական գործակալության կողմից:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}