Ինչու է շուկայում միջին օրերը տան գնորդների համար

Վնասված տները շուկայում զրոյական օրեր են ցուցադրում

Առաջին բաներից մեկը, որ գնորդը հարցնում է, որ ցուցակն իր օրն է շուկայում: Շուկայում օրերն օրացուցային օր է, երբ ցանկը ակտիվ է բազմակի ցուցակման ծառայության մեջ, մինչեւ այն անցնում է «սպասվող» կարգավիճակ: Սպասվող կարգավիճակը այն է, երբ վաճառողը ընդունում է առաջարկը, սակայն գործարքը դեռ փակված չէ: Շատ գործակալները վերաբերում են « շուկայում միջին օրերին », որը բխում է յուրաքանչյուր օրվա շուկայական շուկայում բոլոր օրերը ավելացնելով եւ բաժանարարների թվով:

Գնորդի շուկայում DOM- ն ընդհանուր առմամբ ավելի բարձր է, քանի որ գույքագրումն ավելի երկար է տեւում: Վաճառողի շուկայում ԱԱՀ-ն քիչ է:

Շուկայական հարցերի օրերը: Շուկայում միջին օրերի որոշման համար գործակալները վերջին 30 օրվա ընթացքում կվերցնեն վեց ամսվա վաճառված ցանկերը, միաձուլեք շուկայում օրերը (նախքան յուրաքանչյուր ցուցակ անցնելը) եւ բաժանեք այդ գումարը ցուցակների քանակով:

Օրինակ, եթե վեց ցուցակները մտան Դեկտեմբերին, այսինքն `վաճառողը ընդունեց գնորդի առաջարկը, սակայն այն դեռ չի փակվել, եւ այդ ցուցակներից երեքը հինգ օր շուկայում էին, մեկը` 21 օրով: եւ երկուսը ցուցակվել են 30 օր առաջ, առաջարկը ընդունվելուց առաջ, առաջին հերթին միացրեք բոլոր օրերը շուկայում: Դեկտեմբեր ամսվա միջին օրական օրերին այս օրինակում բերվում է 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, ինչը կազմում է 96 օր: Այնուհետեւ բաժանելու 96-ը վեց ցենտներով կկազմեն 16 միջին օր շուկայում:

Շարունակվում են միջին օրերը շուկայում

Որն է ավելի կարեւոր: Շուկայում միջին օրական 16-ը կամ յուրաքանչյուր ցուցակման շուկայում օրերի քանակը: Եթե ​​դուք գնորդ եք, իհարկե, այն տունն է, որը ցանկանում եք գնել այդ խնդիրները: Եթե ​​դուք վաճառող եք, որի տունը շուկայում եղել է 17 օր, դուք կվերցնեք նախորդ ամսվա ընթացքում վաճառված տների ցածր 50% -ը:

Ինչպես գնորդները նայում են շուկայի օրերին

Այդ մասին noss, ands կամ buts- ները չկան: Երբ գնորդները տեսնում են լայնածավալ օր շուկայում, նրանք ասում են, որ վաճառողը հուսահատ է վաճառել, քանի որ տունը դեռեւս շուկայում է: Գնորդները նաեւ հավատում են, որ կարող է ինչ-որ բան պատահել տան հետ, որը այլ գնորդներին պատճառաբանում է: Այդ ենթադրությունները, սակայն, կարող են սխալ լինել:

Տները կարող են շուկայում մնալ հետեւյալ պատճառներով.

• Ընդհանուր պատճառը չափազանց մեծ է:
  Գործակալը կարող է «գնել» ցանկը, վաճառողը մոլորեցնելով, հավատալով, որ տունը արժանի է ավելի շուկայից, քան կրելու է շուկան: Դա անսովոր չէ, որ գործակալը դիտավորյալ վերցնելով ավելորդ ցուցակները :
• Փոքր վաճառող մոտիվացիա:
  Երբեմն վաճառողները ցանկանում են «փորձարկել շուկայում», չափազանց բարձր գնով, պարզապես տեսնել, թե արդյոք նրանք կարող են հիմար գտնել այդ գինը վճարելու համար: Այն հայտնի է որպես վաճառողի վատագույն սխալ :
• Հաստատակամություն:
  Վաճառողները կարող էին խուսափել գնից եւ պատրաստ են սպասել շուկային, մինչեւ շուկան դնի մինչեւ հարցման գինը:
• Անշարժ գույքի անշարժ գույք շուկայում:
  Գնորդի շուկաներում , այն կարող է ավելի երկար տեւել տուն, քան վաճառողի շուկաներում: Առեւտրային շուկայում հինգ օր վաճառող տունը կարող է 90 օրվա ընթացքում անշարժ գույքի շուկայում վաճառել :
• Անհնար է ցույց տալ:
  Եթե ​​գույքը վարձակալի օկուպացված է, կարող է դժվար լինել վարձակալից նշանակվել: Շատ դեպքերում կաբինետներում գտնվող տները ավելի հաճախ են ցուցադրվում, քան նրանք:

• Անհամապատասխան է ցույց տալ:
  Երբեմն վաճառողները շուկայում տներ են դնում, նախքան նրանք պատրաստ են թույլ տալ գնորդներին: Նրանք կարող են ավարտել վերավաճառքի վերանորոգումը կամ գեղանկարչությունը առաջին 30-ից 60 օրվա ընթացքում:
• Կրճատված անգամներ:
  Որոշ վաճառողներ կարծում են, որ գնորդը կպահի խստորեն ցուցադրելու այնպիսի ժամանակներ, ինչպիսիք են 9-ը երկուշաբթի կամ ուրբաթ օրը, ժամը 5-ից մինչեւ 6-ը: Գնորդները զբոսաշրջային տներ համաձայն իրենց սեփական ժամանակացույցի: Եթե ​​ձեր տունը հասանելի չէ այն ժամանակ, երբ գնորդը ցանկանում է տեսնել այն, նրանք հավանաբար երբեք չեն տեսնի
• Նվազեցված հանձնաժողով:
• Չնայած գնման գործակալները պահանջվում են ցույց տալ բոլոր ցանկերը, շատ գործակալներ հրաժարվում են ցույց տալ տները, որոնք չեն վճարում նույն հանձնաժողովը, ինչպես մրցակցող տները: Հաճախ այդ տները ցուցակվում են զեղչային բրոքերների կողմից :
• Փոքրիկ ինտերնետ կամ MLS- ի ազդեցություն:
  Եթե ​​տունը MLS- ում ունի մեկ լուսանկար, ապա գնորդները, ամենայն հավանականությամբ, կանցնեն ցուցակին եւ փոխարենը տներ ընտրեն, որպեսզի տեսնեն, որ ունենան բազմաթիվ լուսանկարներ:

Գործակալի պրակտիկան `վերականգնելու համար շուկայական օրերը

Անշարժ գույքի բազմաթիվ գործակալների շրջանում տարածված պրակտիկան այն է, որ որոշակի թվով օրեր հետո ՄԼՍ-ից ցուցակ վերցնեն եւ այն որպես նոր ցուցակ: Գործակալները շուկայում զրոյական օր են ցույց տալիս, քանի որ գիտեն, որ գնորդները ձգտում են դեպի նոր ցուցակ:

Շատ գնորդներ դուր չեն գալիս այս պրակտիկայում, քանի որ նրանք կարծում են, որ դա մոլորեցնում է եւ շուկայում օրերի քանակի ճշգրիտ պատկեր: Տունը հետո 60-90 օր շուկայում է, այն անսովոր չէ այն վաճառել, քանի որ հինգ օրվա ընթացքում վերադառնում է շուկայում որպես նոր ցուցակ:

Երբեմն ցուցակների ժամկետը լրանում է: Շատ գործակալներ վերցնում են ցուցակման 90 օր եւ երբ ցուցակման ավարտվում է , նոր գործակալը սեղմում է ցանկը եւ կրում է առաջին գործակալի ծանր աշխատանքը: Եթե ​​երջանիկ եք ձեր ներկա գործակալից, կարող եք դիտարկել ձեր ընթացիկ գործակալի հետ կապը:

Գտնելով շուկայի կուտակային օրերը

Որոշ MLS համակարգերը մերժում են, որպեսզի գործակալները դուրս գան ցուցակներից եւ մուտքագրեն այն որպես նոր ցուցակ, առանց նախնական չեղյալ հայտարարելու կամ ժամկետը լրանալը: Յուրաքանչյուր դեպքում, համեմատաբար հեշտ է, գործակալի համար որոշել շուկայում օրերի քանակը. դա գնորդի համար այնքան էլ հեշտ չէ:

• Ստուգեք գրանցման պատմությունը:
  Մի ձեւ է, որ գույքի հասցեն մուտքագրվի ՄԼՍ-ին, կրկնօրինակ, ժամկետանց կամ վերացված ցուցակները գտնելու համար: Sacramento MLS- ում դա հայտնի է որպես գույքի «պատմություն» քաշելով:
• Փնտրեք կուտակային DOM:
  Որոշ MLS- ն փոխել է ցանկերը, որը ներկայացվում է եւ կներառի կլիմայական օրերի շուկայի շուկայում:
• Հարցրեք ձեր գործակալին:
  Եթե ​​դուք աշխատում եք հարեւանության մասնագետի հետ , ձեր գործակալը բավական լավ գաղափար կունենա, եթե տունը նշված է նախկինում, որքան ժամանակ եւ ում կողմից:
• Հարցրեք ցուցակման գործակալին:
  Քանի որ անշարժ գույքի գործակալները չեն կարող ներկայացրել գույքը, դուք կարող եք խնդրել ցուցակման գործակալին ուղղակի հարց: Մի հարցրեք, թե որքան է տանը եղել շուկայում, քանի որ գուցե գինը իջեցնի , ուստի գործակալը կզգա արդարացված նոր շուկայում շուկայական օրերին ասելու համար: Հարցրեք, արդյոք այն լրացել է / չեղյալ համարվել / չեղյալ հայտարարվելուց հետո: Եղեք կոնկրետ:
• Որոնել առցանց:
  Մուտքագրեք գույքային հասցեն մի քանի տարբեր եղանակներ այնպիսի որոնման համակարգում, ինչպիսիք են Google- ը կամ Yahoo- ը: Նախորդ բոլոր առցանց ցանկերը պետք է բացվեն:
• Հարցրեք հարեւաններին:
  Հարեւաններն իմանում են այն ամենը, ինչ տեղի է ունենում իրենց տարածքում, եւ հաճախ ավելի ուրախ է ասել ձեզ, թե որքան ժամանակ է եղել տունը շուկայում:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: