Հիմնադրամը հանդիսանում է այն գործոնը, որն օգտագործվում է հիփոթեքային վարկատուի կողմից դրամական փոխանցման (ազատելու) գործընթացը նկարագրելու կամ անշարժ գույքի գործարքի ավարտը փակելու համար: Տոկոսավճարը գանձվում է ֆինանսավորման օրվանից եւ ոչ թե փակման օրից, քանի որ ֆինանսավորումը հաճախ տեղի է ունենում մեկ կամ երկու օր փակելուց առաջ:
Վարկի ֆինանսավորման գործընթացը տարբերվում է պետությունից պետությունից Ամերիկայում: Ֆինանսավորումը սովորաբար չի տեղադրվում, մինչեւ բոլոր վարկային փաստաթղթերը ստորագրվեն, եւ ֆինանսավորման բոլոր պայմանները բավարարվեն:
Օրինակ, Կալիֆոռնիայում, տնային գնորդը փաստացի փակումը տեղի է ունենալու մի քանի օր առաջ վարկային փաստաթղթերի ստորագրում: Երկրի այլ վայրերում, մասնավորապես, Արեւելյան ափին, երբ գնորդը ստորագրում է վարկային փաստաթղթերը, փակումը տեղի է ունենում այդ օրը:
Քանի որ ձեր տան գնման մասնագետը առավել ծանոթ է Կալիֆորնիայի հետ, ստորեւ բերված է, թե ինչպես հիփոթեքային գործընթացը վարվում է հյուսիսային Կալիֆոռնիայում, որը կրկին տարբերվում է հարավային Կալիֆորնիայից: Նախ, մենք ունենք TRID ուղեցույցներ , որոնք հիմնականում վերացրեցին ավելի քան քառասուն տարիների ընթացքում ֆինանսավորումը: Լավ Հավատքի գնահատման եւ HUD- ի եւ RESPA- ի հետ միասին եւ տարբեր պետական ուղեցույցներով:
Ինչ է ստանձնում վարկի ֆինանսավորումը:
TRID- ի գործընթացի մի մասը պահանջում է գնորդին փակման բացահայտում ուղարկել վարկային փաստաթղթեր ստորագրելուց մի քանի օր առաջ: Համապատասխան ժամանակահատվածից հետո գնորդը թույլ է տվել կնքել հիփոթեքային փաստաթղթերը, որոնք հաճախ կարող են զգալ, օրինակ `կյանքը ստորագրելու, այդքան շատ թուղթ կա:
Փաստաթղթերի մի մասը կարծես նույնական է թվում, եւ դրա մի մասը: Այնուամենայնիվ, բոլորը պետք է ստորագրվեն, եթե ուզում եք վարկավորել ձեր վարկը:
Վարկային փաստաթղթերը նաեւ կպահանջեն նոտարականացում: Կալիֆոռնիայում սա նշանակում է արտադրության նույնականացման երկու ընդունելի ձեւեր եւ որոշակի փաստաթղթերի վրա ձեր ստորագրությունը հրապարակային նոտարի դիմաց:
Շատ տիպի եւ պահուստային ընկերության աշխատակիցները հանրային նոտար են: Կարող եք նաեւ ձեր սեփական տանը կամ բիզնեսի վայրում բջջային նոտարով ստորագրել, ձեր ընտրությամբ:
Բոլոր վարկային փաստաթղթերի եւ տարանցման փաստաթղթերի ավարտից հետո ամբողջությամբ ստորագրվում է բոլոր կողմերը, վարկային փաստաթղթերը վերադարձվում են վարկատուին վերանայման համար: Սա այն դեպքն է, երբ ներգրավվածությունը , հավանաբար, կպահանջի նաեւ վարկի բոլոր պայմանները: Կան որոշ հանգամանքներ, որոնց հիման վրա վարկային փաստաթղթերը առաջին հերթին չեն կազմվում, եթե վարկի պայմանները բավարար չեն, նախքան «փաստաթղթի» կոչումը, սակայն շատ վարկատուներ պահանջում են վարկային պայմանները, որոնք ավարտվել են հենց նախքան ֆինանսավորումը:
Վարկի պայմանները կարող են պահանջել գնահատման ակնարկ կամ ավելի պարզ բան, ինչպես բանկային հաշվի բոլոր էջերի ստացման, նույնիսկ դատարկ էջերը: Նոր տների համար վարկի պայմանը կարող է զանգահարել բոլոր սարքերի տեղադրման եւ աշխատանքային կարգով մինչեւ փակումը: FHA վարկի միջոցով վարկի պայմանը կարող է պահանջել, որ անձը ֆիզիկապես վերցնել եւ տնօրինել ներկարարական չիպսերը, որոնք հայտնաբերվել են տան շրջակայքում: Դուք երբեք չգիտեք, թե ինչ վարկի պայման է պահանջվում:
Վարկառուի կողմից կատարված վարկային փաստաթղթերը վերանայելուց հետո, վարկատուը պատրաստվում է վարկավորել վարկը:
Ընդհանրապես, դա նշանակում է վարկի բոլոր գումարների փոխանցում տիտղոսին կամ պահառուին: Երբ մետաղալարերը ստացվում են փակման գործակալից, ֆայլը կարող է գրանցվել: Սակրամենտոյի շրջանում մենք ունենք մի շարք ձայնագրման ժամանակներ, որոնք մատչելի են մեզ ողջ օրվա ընթացքում: Այլ երկրներում կարելի է գրել միայն մեկ անգամ:
Սա նշանակում է, որ եթե ֆոնդի սղոցը շատ ուշ է ստացվում, այդ երկրներում միակ ձայնագրման ժամանակը կատարելու համար միայն մեկ անգամ հնարավոր է, գործարքը չի փակվելու մինչեւ հաջորդ օրը: Վարկային միջոցների ստացումը շատ կարեւոր է ձեր տան վաճառքի փակման համար: Դուք կարող եք արագացնել ձեր տան փակումը նախօրոք խնդրելով, երբ տիտղոսը կամ վարկը սերտորեն ակնկալում է ստանալ վարկային միջոցներ եւ արդյոք նույն օրվա փակումը հնարավոր է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում :
Օրինակներ. Շատ գործարքների ֆոնդը եւ փակումը նույն օրը, բայց որոշ վարկատուներ նախընտրում են փակել նախօրեին: