Կամ դուք նրանց ուղղակիորեն կհանձնեք ձեր վարկային մասնագետին կամ ձեզ կտեսնեք օգնականին կամ պրոցեսորին: Անկախ setup, սա առաջին անգամն է, որ ձեր փաստաթղթերը վերանայվում են մանրակրկիտության, ամբողջականության եւ ճշգրտության համար:
Նյարդային? Ձեզանից շատերը կպատասխանեն ինչ-որ բան, մոռացան ինչ-որ բան, բաց թողնեցին ստորագրությունը կամ երկուը: Ձեր բացակայող փաստաթղթերը կամ ստորագրությունները կպահանջվեն հետաքննության հետ մեկտեղ, ինչ-որ բան, որը անմիջապես պարզ չէ ձեր փաստաթղթերի վերաբերյալ:
Սկսել
Եթե դուք 20% -ից պակաս պակասում եք, հավանաբար կստանաք ձեր ստուգման կամ խնայողական հաշիվներում ցանկացած խոշոր ավանդի կամ ինչպես ձեր 401k- ին տրված է: Սա ստանդարտ է, ուստի գլորում է: Ամենակարեւորը, սակայն, խուսափեք ձեր պատասխաններից եւ լրացուցիչ փաստաթղթերից: Հաջորդ քայլի համար դա բացարձակապես անհրաժեշտ է. անսարքություն:
Այն, ինչ տեղի է ունենում այն բանից հետո, երբ շատ բալլուկացված «անդորրագրային գործընթացում»: Դե, դա սարսափելիորեն տարբերվում է ձեր վարկի սպա եւ պարտատեր ընտրությունից: Բոլոր լրջությամբ, հիփոթեքային վարկատուը եւ ձեր ընտրած վարկային սպա, վարկի տեսակը, որը անհրաժեշտ է եւ ձեր ընդհանուր մակարդակի մանրամասն հավաքագրման փաստաթղթերը մեծ մասամբ որոշում են ձեր «անձնական անսարքության» անհատական մակարդակը: Ընտրեք իմաստուն:
Եթե դուք մի մեծ բանկի հետ եք գնում, ձեր ֆայլը կփոխանցվի կորպորատիվ հիփոթեքային պրոցեսորին կենտրոնացված վայրում (որը սովորաբար ոչ մի տեղ մոտ չէ): Այս պրոցեսորները սովորաբար գերազանցում են եւ չեն վճարվում: Եթե դուք գնում եք մեծ բանկի հետ, կարող եք ակնկալել ավելի երկարատեւ հաստատման գործընթաց: Դա այն է, ինչ անում են:
Նրանք փորձում են առավելագույնի հասցնել մի շարք վարկային ֆայլեր, որոնք բոլորը պետք է մշակեն / տեղադրեն: Դա որակական մոտեցման քանակն է, եւ դա ցույց կտա ձեր հիփոթեքի հաստատման գործընթացում:
Փոքր հիփոթեքային վարկատուները եւ անկախ հիփոթեքային բրոքերները սովորաբար տարբեր մոտեցում ունեն: Նրանք սովորաբար լիովին աշխատում են միմյանցից կազմված թիմում: Յուրաքանչյուրը մեկ տանիքի տակ ունենալով, թիմային մոտեցումը հանգեցնում է ավելի արդյունավետ գործողությունների:
Մի ստացիր ինձ սխալ. Կան բազմաթիվ պատճառներ, որոնք կօգտագործվեն որպես խոշոր բանկ, որպես ձեր վարկատու: Նրանցից ոմանք վավեր են: Հաճախ նրանք կարող են թույլ տալ, որ ավելի շատ հնարավորություններ ունենան, քան փոքրիկ տղան, եւ դա մեծ է նրանց համար, ովքեր հաստատում են գորշ գոտում: Նրանք նաեւ սովորաբար առաջարկում են խորտիկների հիփոթեքային ապրանքների ավելի լայն տեսականի `վերանորոգման եւ շինարարության ֆինանսավորման համար:
Underwriting
Բոլոր հիփոթեքային վարկատուները ունեն առնվազն ներքին, «շրջադարձային ժամանակ»: Դա պարզապես ժամանակն է, որ ենթարկվում է անդրսահմանային վերանայման եւ դրանց որոշման: Ժամանակի ժամանակը կարող է ազդել մի շարք գործոնների վրա, մեծ եւ փոքր: գործողությունների անձնակազմը միանգամից ամենամեծ գործոնն է, բայց ամեն ինչ այնքան պարզ է, որքան եղանակային պայմանները, կարծում են Rochester- ն, NY- ում ձնառատ ձմռանը `կարող է նետել վարկատուի հերթը արագ:
Դուք ցանկանում եք ձեր վարկային մասնագետին հարցնել, թե ձեր հերթն է լինելու եւ այդ գործոնը համարում եք ձեր վերջնական ընտրությունը: Մեկ նոտա, գնման ժամանակաշրջանները միշտ պետք է լինեն պակաս, քան վերաֆինանսավորմանը: Տնային գնորդները դժվարին ժամկետներ ունեն, որոնք պետք է հանդիպեն, նրանք ստանում են անջրանցիկ վերարկուներ:
Նորմալ հանգամանքներում ձեր գնման հայտը պետք է կատարվի ենթաօրենսդրական ներկայացման մեջ 72 ժամվա ընթացքում եւ մեկ շաբաթվա ընթացքում տրամադրել ձեր լիարժեք ավարտված փաստաթղթերը ձեր վարկային մասնագետին: Այսպիսով, ձեր հերթին ժամանակի պատուհանը գրեթե կատարվում է, եւ տեղաբաշխողը վերանայել է ձեր ֆայլը: Հիմա ինչ?
The underwriter- ը սովորաբար կներկայացնի ձեր դիմումի համաձայն, երեք հաստատություններից մեկը, հաստատված, մերժված կամ կասեցված: Եթե ենթարկվում է ստորագրված պայմանագրին, սովորաբար սահմանում եք մի շարք պայմաններ, որոնք պետք է մաքրել ամբողջական վավերացում ստանալու համար:
Հաշվետվություն ուշ վճարման, մեծ ավանդի, անցյալի կյանքի հանցագործության կամ պարզապես բաց թողնված ստորագրության մասին կամ կան նորմալ պահանջներ:
Եթե դադարեցվել է, որը լիովին անսովոր չէ, անսարքությունը շփոթված է եւ պարզաբանում է պահանջում: Սովորաբար զբաղվածության / եկամտի հետ կապված, բայց երբեմն ակտիվի ստուգման հարցը կարող է հանգեցնել կասեցման: Այս դեպքում դուք կստանաք երկու պայմանների պայմաններ. մեկը մաքրել լռությունը եւ ստանդարտ պայմանները, որոնք անհրաժեշտ են լիարժեք հաստատման համար:
Վերջապես, եթե հերքված եք, ուզում եք պարզել, թե ինչու: Ոչ բոլոր վարկերը, որոնք սկսվում են որպես ժխտում, ավարտվում են այդ ճանապարհով: Շատ անգամ ժխտումը պարզապես պահանջում է վերանայել ձեր վարկային ապրանքը, կանխավճարը կամ դիմումում կամ վարկային զեկույցում սխալ վերացնել:
Հաստատված պայմաններով
Վարկային հայտերի մեծամասնության կարգավիճակը սկզբնական ներկայացումից հետո կհաստատվի պայմաններով (aka պայմանական հավանություն): The underwriter ցանկանում է հստակեցում եւ լրացուցիչ փաստաթղթեր, որոնք հիմնականում պաշտպանվելու են իրենց եւ գործատուի համար, որպեսզի փակ վարկը հնարավորինս լավ եւ ռիսկային լինի: Բավականին հաճախ անհրաժեշտ է լրացուցիչ նյութեր չհամոզել ապահովագրողներին, սակայն համոզված լինել, որ հիփոթեքը համապատասխանում է բոլոր այն ստանդարտներին, որոնք պահանջվում են պոտենցիալ երկրորդական ներդրողների կողմից, որոնք կստանան փակ վարկ:
Ձեր առաջնային աշխատանքը ժամանակի ընթացքում ձեր վարկը ներգրավված է անուղղակիորեն տեղափոխել փաստաթղթի հարցումներ, հարցեր եւ անհրաժեշտ այլ բան: Անկախ նրանից, թե որքան ծիծաղելի եք կարծում, որ դոկի խնդրանքը կարող է լինել, սահմանեք, որ կռիվը կախված է, եւ դրա միջոցով հնարավորինս արագ անցեք: Ինքնազիմանը անձամբ չվերցրեք, դա անսարքություն է: Վերցրեք վերջին մի քանի տարրերը եւ նրանց վերադարձնեք անշարժ գույք, որպեսզի կարողանաք լսել անշարժ գույքի երեք լավագույն բառերը `մաքրել փակելու համար:
Դուք կատարել եք: Միայն մի քանի օրգանական հովանոցներ անցնելու համար: Կտրում եք ձեր կանխավճարը ստուգելու, կետավոր գծի վրա ստորագրելու եւ պատրաստվելու համար: Ցանկանում եք պարզել, թե ինչ է ակնկալվում ձեր փակման ժամանակ: Խնդիր չկա, մենք ստացանք ձեզ եւ մի քանի խորհուրդներ, թե ինչպես խուսափել սարսափելի փակվող ականներից, որը ձգձգում է ձեր գնումը կամ ավելի վատը: