Սահմանում. Ֆիդուցիարիան, ընդհանուր առմամբ, վստահում է մարդուն: Երկու կողմերի միջեւ ձեւավորվում է վստահելի հարաբերություններ, որոնք միմյանց վստահում են: Հավատքը սովորաբար կապված է ակտիվների, փողի կամ գույքի հետ:
Անշարժ գույքի նկատմամբ ֆիդուցիարական հարաբերություն է ստեղծվում անշարժ գույքի գործակալի կողմից, որը հայտնի է որպես ֆիդուցիարի եւ գնորդ կամ վաճառող, որը հայտնի է որպես հիմնական: Գնորդի գործակալը, օրինակ, աշխատում է գնորդի անունից եւ պարտավոր է այդ գնորդի շահերը պահել գործակալի շահերից:
Այդ վստահությունը ստեղծված է, պահանջում է խնամքի եւ հավատարիմ վերաբերմունքի ամենաբարձր չափանիշը գնորդին:
Նմանապես, վաճառողի գործակալը կարող է վաճառվել վաճառողի հետ հավատարմագրային հարաբերություն ` Exclusive Listing Agreement- ի միջոցով , որը զուգորդվում է գործակալության բացահայտման հետ (Կալիֆորնիայում): Որպես այդպիսին, վաճառողի գործակալը չի կարող վաճառողին ասել, արդյոք վաճառողը կստանա վաճառողի մասին որեւէ այլ անձնական տեղեկատվություն, որը չի կարող վաճառողին գնալ առանց վաճառողի գրավոր թույլտվության:
Սա նշանակում է, երբ գնորդը կամ գործակալը կոչումատուի գործակալին հարցնում են, արդյոք վաճառողը կստանա ավելի ցածր առաջարկություն, ցուցակման գործակալը չի թույլատրվում հրապարակել այդ տեղեկությունները, նույնիսկ եթե նա գիտի դա: Առանց ակնհայտ գրավոր թույլտվության, դա համարվում է խիստ խախտում է ֆիդուցիարիի գործակալի ասելու համար, օրինակ, «Ես կարծում եմ, որ տունը չափազանցված է, եւ վաճառողը երազում է»: Այնուամենայնիվ, քանի ցուցակման գործակալներ եք լսել նմանատիպ դիտողություններ:
Եթե գնորդը ցուցակի գործակալին հարցնում է, թե որքան ցածր կլինի վաճառողը, մի քանի ճիշտ պատասխաններ են.
- Գրել առաջարկ եւ ես կներկայացնեմ այն
- Վաճառողը ակնկալում է ստանալ ցուցակի գինը
- Ես ձեզ թույլ չեմ տալիս քննարկել ավելի ցածր գին
Գնորդի բրոքերի համաձայնագիրը սահմանում է գնորդի եւ գնորդի միջնորդի միջեւ կնքված իրավական փաստաթուղթ, որը տարածվում է յուրաքանչյուր կողմի ֆիդուցիար պարտականությունների վրա:
Օրինակ, գնորդը այլեւս չի վստահում գործակալին, որ հավատարմագրային հարաբերությունները կարող են համարվել կոտրված, եւ գնորդի գործակալը կարող է իրավասու պաշտոնում վերացնել պայմանագիրը, եւ հակառակը:
Ինչ կարող է գնորդի գործակալը խախտել ֆիդուցիարին: Ինչ վերաբերում է գնորդի առաջարկը ցուցակման գործակալին ուղարկելու եւ ներողություն խնդրելու առաջարկի պայմաններին: Անշուշտ, դա տեղի ունեցավ: Որոշ գործակալներ ավտոբուսի տակ գցելու են իրենց գնորդներին, եւ դա ֆիդուցիարի անմիջական խախտում է: Գնորդի գործակալը երբեք չի կարող առաջարկել ցուցակման գործակալի ուղիներ, որպեսզի խոչընդոտի գնորդի առաջարկին:
Այնուամենայնիվ, գնորդի գործակալները սովորաբար բացահայտում են այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են, «Թեեւ մենք խնդրեցինք վերանորոգել մեր 10 պահանջները վերանորոգման հարցում, գնորդը, իրոք, միայն մտահոգված է վնասատուների աշխատանքով: վնասատուի համար մենք կարող ենք այս աշխատանքը կատարել »:
Ինչ գնորդը պետք է ասեր այդպիսի հայտարարության մասին: Ես պատկերացնում եմ, որ գնորդը զայրանում է եւ կարող է գայթակղել իր գործակալին տեղում: Բայց ինչն ավելի վատն է, ինչ դատավորն է ասում: Գնորդի ներկայացուցիչը պարզապես ասել է ցուցակման գործակալին, որ շատ է անտեսում գնորդի պահանջը վերանորոգման համար: Գործակալը գաղտնի տեղեկություններ է հայտնում գնորդի մասին, ցուցակման գործակալին եւ ընդլայնման միջոցով, վաճառողին:
Սա ֆիդուցիարային չարաշահում է: Դա դեմ է օրենքին: Եվ դա նաեւ ոչնչացնում է անշարժ գույքի գործակալի մասնագիտական եւ բարոյական դիրքերը: Զարմանալի չէ, որ ոմանք կարծում են, որ այս սարսափելի տպավորությունն այն է, որ գործակալները ավելի շատ խնամքով են վերաբերվում հանձնաժողովին, քան հաճախորդի լավագույն շահերը: Վստահեք `առանց այդ թանկարժեք անկյունաքար գործարար հարաբերության, դուք ոչինչ չեք ստացել:
Օրինակ. Jack- ի ֆիդուցիարի պատճառով հաճախորդը, Bonnie- ի գնորդը, Jack- ը չի կարող վաճառողին ասել, արդյոք Bonnie- ը պատրաստ է ավելի շատ վճարել վաճառողի տունը: Jack- ը պետք է ներկայացնի Բոննիի առաջարկը, քանի որ գրված է վաճառողին եւ Բոննիի բանակցությունների մասին մտադրության մասին ոչինչ չի հայտնում: