Ինչ է վավերագրերի փոխանցման հարկը

Սահմանում. Վավերագրության փոխանցման հարկը եկամտահարկը հավաքագրվում է քաղաքից կամ քաղաքից, ամեն անգամ, երբ անշարժ գույքը փոխանակում է ձեռքերը կամ վաճառվում է հանրային գրառումների միջոցով: Փաստաթղթային փոխանցման հարկը, ընդհանուր առմամբ, վճարվում է վաճառքի գնի տոկոսի վրա: Կալիֆոռնիայում, գավառները վճարում են 55 ցենտ `փոխանցման հարկի 500 դոլարի վաճառքի գնի համար: Այս վճարը երբեմն հավասարեցվում է հազար ԱՄՆ դոլարի համար, բայց դա իսկապես 55 ցենտ է, $ 500-ի կամ դրա մասնաբաժինը:

Վաճառողը կամ գնորդը կարող է վճարել փաստացի փոխանցման հարկը, սակայն յուրաքանչյուր վարչաշրջանը սովորաբար ունի իր տեղական սովորույթը, թե որ կուսակցությունն է վճարում այս հարկի համար: Դուք պետք է դիմեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին, ով վճարում է ձեր տարածքում փաստաթղթային փոխանցման հարկ: Դա կարող է լինել ձեզ:

Փաստաթղթային փոխանցման հարկը նաեւ գույքի վաճառքի գինը որոշելու եղանակ է, քանի որ յուրաքանչյուր գործում ունի գործի առարկայի «կնքված» հարկը: Բացակայել որեւէ այլ տեղեկություն, ընդհանրապես, վաճառքի գինը հաշվարկելու համար այս տեղեկատվությունը համարվում է հուսալի, ապահովելով վճարումը, չի ենթարկվել վարկի ենթադրություն: Կալիֆոռնիայում փաստացի փոխանցման հարկ չկա գոյություն ունեցող վարկի չափի վերաբերյալ:

Օրինակ, եթե գնորդը վաճառում է Sacramento- ի տունը $ 300,000-ով եւ ֆինանսավորում է այդ գնումը 80% վարկի արժեքի առաջին հիփոթեքով $ 240,000 5% տոկոսադրույքով, ամորտիզացվում է ավելի քան 30 տարի, որքան փաստացի փոխանցման հարկը վաճառողը վճարեք, եթե գնացքը ժամը 11-ին Նյարդքից հեռանա:

Լավ, պարզապես կատակում է: Այս օրինակում ոչինչ այլ բան է, բացի վաճառքի գնից: Կալիֆոռնիայի փաստացի փոխանցման հարկը կլինի $ 330:

Դուք կարող եք կարդալ Կալիֆորնիայի պետական ​​հավասարեցման խորհրդի փաստաթղթերի փոխանցման հարկային եկամուտների եւ հարկման օրենսգրքի մասին:

Բացառություն կլիներ Կալիֆորնիայի միջգերատեսչական փոխանցման գործը կամ որոշակի տիպային գործարքը , որի դեպքում վճարը կազմում է 1.00 դոլար:

Հանրային գրառումներում տվյալ գործերը ներկայացնելու համար հավաքագրված փաստացի փոխանցման հարկ չկա:

Փաստաթղթային փոխանցման հարկի վճարման գլխում, Sacramento- ում անշարժ գույքի գործարքի կողմերը, օրինակ, վճարում են քաղաքային փոխանցման հարկ: Քաղաքի փոխանցման հարկը ավելի կարեւոր է: Օգտագործելով $ 300,000 վաճառքի նախորդ օրինակը, հարկը կլինի $ 825:

Երբեմն այս հարկը կոչվում է այլ երկրների անուններ, ինչպիսիք են վավերագրական նամականիշի հարկը: Այն հաճախ տեղադրված է արձանագրված գործին: Երբեմն քաղաքները, բացի գավառներից, վճարում են առանձին փոխանցման հարկ: Նման հարկերը օգտագործվում են վճարելու որոշ բաներ, որոնք նպաստում են համայնքում բոլորին, ոչ միայն տանտերերին:

Պետական ​​օրենսդրության ազգային կոնֆերանսը հրապարակել է բոլոր պետությունների ցանկը, որոնք անշարժ գույքի վերավաճառքի արդյունքում փոխանցվում են որոշակի փոխանցման հարկ: Որոշ պետություններ գանձում են նաեւ հարկում հիփոթեքի գումարի հիման վրա: Դուք կարող եք տեսնել ազգային փոխանցման հարկերի գնահատումների առցանց ցանկը:

Նույնիսկ եթե գնորդը չի վճարում փաստացի փոխանցման հարկերից որեւէ մեկը, դա հարկ է, որ գնորդին վաճառքի համար հարկավոր է, այսինքն, TRID ուղեցույցների համաձայն, դուք կարող եք գտնել վճարման փակման բացահայտման մասին `որպես վարկ, եւ ոչ էլ դեբետ .

Սա շփոթեցնում է մարդկանց մեծ մասը, նույնիսկ անշարժ գույքի գործակալները: Այն կարող է նաեւ կապվել այլ մեղադրանքների հետ, դարձնելով այն անհնար է պարզել, թե ով է վճարում վճարը: Դրա համար պարզ է, որ կառավարությունն արել է TRID փաստաթղթային աշխատանք:

Կան նաեւ շարժումներ, որոնք ես երբեմն լսում եմ, որպեսզի փաստացի փոխանցման հարկը վերացվի դրամաշնորհային գործերի դեմ, որոնք ձգտում են հարուստ վաճառողներին, որոնք չեն ցանկանում վաճառքի գինը հրապարակային գիտելիքներ ունենալ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:

Օրինակներ. Սակրամենտոնում, վարչաշրջանը վավերագրերի փոխանցման հարկ է համարում 500 դոլարի դիմաց 55 ցենտ, իսկ Սակրամենտոն քաղաքը `իր փոխանցման հարկը գանձում է վաճառքի գնի 1% -ի չափով: Սովորաբար վաճառողը վճարում է շրջանի փոխանցման հարկի համար եւ վաճառողը եւ գնորդը բաժանվում են քաղաքային փոխանցման հարկի: