Ինչ է նշանակում կապիտալը անշարժ գույքում:

Հիփոթեքային շինությունների համար, որոնք կարող են մեծացնել ձեր զուտ արժեքը

Սեփականությունն այն է, որ ձեր տան շուկայական արժեքը եւ հիփոթեքի վրա փոխատուին փոխառված գումարը տարբերվում է: Եթե ​​դուք վաճառեիք տունը, ապա կապիտալը կլիներ այն գումարը, որը դուք կստանաք, եթե վճարել եք հիփոթեքը : Դա շուկայական արժեքի եւ ձեր հիփոթեքային հաշվեկշռի տարբերությունն է: Դա նրբերանգված թիվ է:

Ահա մի չափազանց պարզեցված օրինակ. Ձեր տան շուկայական արժեքը կազմում է 200,000 դոլար, եւ դուք կվճարեք $ 150,000 հիփոթեքի վրա:

Ձեր կապիտալը կազմում է $ 50,000:

Զուտ սեփական կապիտալի բացատրություն

Զուտ կապիտալը տարբերվում է համախառն սեփականությունից: Net կապիտալը համախառն կապիտալն է, որը պակաս է վաճառելու տունը: Այս ծախսերը կարող են ներառել ռիելթորների հանձնաժողովը, չվճարված գույքի հարկերը եւ փակման ծախսերը, որոնք դուք չեք անցել տան գնորդին:

Օրինակ `ձեր տունը վաճառվում է 200.000 դոլարով, իսկ ձեր հիփոթեքը տանը $ 150,000: Ձեր կապիտալը կազմում է $ 50,000: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք 12,000 ԱՄՆ դոլարի գումար վճարի Ձեր Ռիելթորին: Ձեր մյուս փակման ծախսերը, ինչպես օրինակ, պահատվության վճարները, տույժի գանձումները եւ հարկային պրորատիաները եւ այլն, կարող են ավելացվել եւս $ 3,000 վաճառողի վճարովի ծախսերում: Ձեր զուտ կապիտալը, ապա $ 35,000: Net կապիտալը այն գումարը, որը դուք կստանաք վաճառքի վերջում:

Ինչպես է Հիմնադրամը կառուցվել:

Տնային սեփականատերերը կարող են կառուցել տնային իրերը տարբեր ձեւերով:

• Կանխավճարի վճարում. Այն գումարը, որը դուք տնակում եք, նվազեցնում է նախնական հիփոթեքը: Օրինակ, 100 հազար դոլար արժողությամբ տանը 20 տոկոս կանխավճար 20.000 դոլար է: Դուք կսկսեք $ 20,000-ի սեփական կապիտալով եւ խուսափեք հիփոթեքային ապահովագրության վճարման անհրաժեշտությունից: Ձեր հիփոթեքը կլինի մնացած $ 80,000:

• Հիփոթեքային վճարումներ. Յուրաքանչյուր հիփոթեքային վճարում եք մայրաքաղաք կառուցել `վճարելով սկզբունքով, մինչդեռ վճարելով վարկի տոկոսադրույքը եւ ընդհանրապես ընդգրկված ցանկացած ապահովագրական եւ հարկային վճարումներ: Ձեր կապիտալությունը մեծանում է, երբ դուք հիփոթեքային վճարումներ եք կատարում:

• Հիփոթեքի հիման վրա լրացուցիչ վճարում: Դուք կարող եք կատարել հավելյալ վճարումներ ձեր հիփոթեքի վրա `դիմելու սկզբունքին: Սա մեծացնում է ձեր սեփական կապիտալը:

• Տնային բարելավումներ. Եթե ​​դուք տնային բարելավումներ եք կատարում, որոնք բարձրացնում են ձեր տան արդար շուկայական արժեքը, դա մեծացնում է ձեր սեփական կապիտալը: Օրինակ, դուք ծախսում եք $ 50,000 խոհանոցային վերանորոգման վրա, որը մեծացնում է շուկայական արժեքը 30,000 դոլարով: Հիմա դուք ձեր կապիտալը բարձրացրել եք $ 30,000-ով, ենթադրելով, որ դուք չեք վճարել տնային սեփական կապիտալով վարկ , դրա համար վճարելու համար: Սա գաղափարական բարձրացում է կապիտալում: Դուք միայն գիտեք, թե որքան է այն վաճառելուց հետո ձեր բնակարանի արժեքը:

• Շուկայական արժեքի գնահատումը. Ձեր տան արդար շուկայական արժեքը կարող է աճել, քանի որ ձեր տարածքում նմանատիպ տներ այժմ վաճառում են ավելի շատ գումար: Վարկառուն կարող է պատրաստ լինել վերաֆինանսավորել ձեր հիփոթեքը առավել բարձր արժեքով: Օրինակ, տունը 100,000 դոլարով գնել եք 20 տոկոս կանխավճարով: Անցած երկու տարիների ընթացքում նման տները վաճառում են 120 հազար դոլար: Այս աճի պատճառով ձեր տան մեջ ձեր սեփական կապիտալը ավելացել է 20.000 դոլարով: Սա նաեւ հիպոթետիկ է: Դուք պետք է վաճառեք տունը, որպեսզի հասկանաս այս կապիտալը:

Ինչպես է Հիմնադրամը նվազել:

Դուք կարող եք նաեւ տեսնել ձեր տան սեփականաշնորհման անկումը: Մենք չպետք է ետ նայենք շատ հեռու, տեսնենք, թե ինչպես դա կարող է տեղի ունենալ, վերցնել 2006-ից մինչեւ 2011 թվականը երկրի ցանկացած անշարժ գույքի շուկայում, իսկ արժեքները նվազել են: Երբ բնակարանային արժեքները իջնում ​​են, արդարությունն ընկնում է հենց դրա հետ միասին:

Ահա մի քանի ուղիներ, որոնք կարող եք նվազեցնել ձեր սեփական կապիտալը.

• Տնային հիմնական վարկերի ավելացում . Եթե վերաֆինանսավորեք ձեր հիփոթեքը , վերցրեք երկրորդ հիփոթեքային կամ տնային սեփական կապիտալը, կարող եք նվազեցնել ձեր սեփական կապիտալը:
• Աճը շուկայական արժեքի մեջ . Եթե տները ձեր տարածքում ավելի քիչ են վաճառում, ապա ձեր կապիտալությունը նույնպես ընկնում է: Դա այն է, ինչ տեղի է ունենում, երբ դուք հիասթափված եք ձեր հիփոթեքի վրա : Օրինակ, 20,000 դոլար արժողությամբ տուն գնել եք $ 200,000, որը կազմում է $ 40,000: Սակայն անշարժ գույքի շուկան ընկավ, եւ այժմ նմանատիպ տներ վաճառում են $ 150,000: Ձեր կապիտալը նվազել է $ 50,000-ով, եւ դուք այլեւս ձեր սեփական տանը չեք ունենա: Եթե ​​դուք վաճառել եք $ 150,000, ապա ստիպված կլինեք վճարել հիփոթեքային վարկատուին $ 10,000 տարբերություն կազմելու համար:
• Ձեր տունը այրվում է , եւ դուք չունեք բավարար ապահովագրություն `ձեր կորստի համար:
• Հետաձգված սպասարկում: Եթե ​​դուք չեք շարունակում վերանորոգել ձեր տան վերանորոգման աշխատանքը, վատթարանում է կամ դադարում է աշխատել, բուժման ծախսերը կխնայի ձեր սեփական դիրքի մեջ:

Ներքեւի տողը այն է, որ վաճառքի վերջում միայն ձեր տանը տիրապետում է սեփական կապիտալը: Մինչեւ այդ կետը, բոլորը հիպոթետիկ են: Եթե ​​դուք կարող եք գնորդից ավելի լավ գնով վաճառել, ապա կբարձրացնեք այն գումարները, որոնք դուք վճարում եք: Հակառակ դեպքում, եթե դուք չեք վճարում վերանորոգման համար, ինչպես պահանջում է գնորդի պահանջը կամ գնորդին տալիս է ծախսեր փակելու համար, ձեր կապիտալությունը կաճի: