Կրկնվող եւ չկրկնվող փակման ծախսեր

Ինչ է ակնկալվում տուն գնելիս

Անշարժ գույքի գործարքում, ցանկացած գումար, որը վճարում եք, ավարտելու համար գործարքի, գումարի եւ վերը նշված գնման գինը, գալիս է «փակման ծախսերի» հովանու ներքո: Փակման կետն այն է, երբ գույքի անվանումը տանում է վաճառողից գնորդին: Նրանցից յուրաքանչյուրը կարող է փակել ծախսերը:

Վաճառողի համար փակման ծախսերը բոլոր վճարներն են, բացառությամբ գույքահարկի կամ ծանրաբեռնվածության, որոնք գանձվում են գնման գնից:

Գնորդի համար փակման ծախսերի ընդհանուր գումարը կախված է այն բանից, թե որտեղ է վաճառվում գույքը եւ փոխանցվում է գույքի արժեքը: Հիմնական գնորդները սովորաբար վճարում են գնման գնի 2-ից 5% -ի միջեւ: Այսպիսով, եթե ձեր տան արժեքը 150,000 դոլար է, ապա կարող եք վճարել $ 3000-ից $ 7,500-ի փակման ծախսերը: Միջին գնորդները վճարում են մոտ 3,700 ԱՄՆ դոլարի փակման վճար:

Վճարողները, որոնք վարկատուները համարում են «կրկնվող», դրանք են, որոնք կրկին եւ կրկին վճարվում են, ինչպիսիք են գույքի հարկերը կամ գույքի ապահովագրությունը: Ոչ միաժամանակյա վճարներ են, որոնք վճարվում են մեկ անգամ:

Փակման ծախսերը հաշվի են առնվում գրեթե բոլոր անշարժ գույքի գործարքներում, այս հոդվածի համար մենք կքննարկենք նկարազարդ նպատակներով տնային գնումների մասին:

Գնորդների համար չկրկնվող փակման ծախսերի օրինակներ

Սովորաբար, ձեր անշարժ գույքի փաստաբանը ձեզ կտրամադրի փակման ծախսերի գնահատումը, երբ պայմանագիրը պատրաստվում է:

Վարկառուները պահանջում են օրենքով տրամադրել Ձեզ վարկային հաշվարկի մանրամասն վարկ ստանալու օրվանից 3 օրվա ընթացքում, որը կներառի դրանց փակման ծախսերը:

Հիշեք, որ դրանք երկուսն էլ գնահատականներ են եւ փաստացի վճարումները կարող են փոխվել: Ավարտից առնվազն 3 օր առաջ վարկառուն պետք է տրամադրի փակման մասին հայտարարություն, որը կունենա իրական եւ վերջնական վճարներ, որոնք պետք է կատարվեն: Եթե ​​գնահատականից տարբերություն կա, ապա պարտատերը պետք է բացատրի: Ոմանք կարող են բանակցել, օրինակ, վարչական, փոստային կամ շտապ ծախսերը:

Փակման ծախսերը կարող են տարբեր լինել, հիմնվելով այն գույքից, որտեղ դուք գնում եք եւ որտեղ գտնվում եք: Վճարները տարբերվում են տիտղոսին, հավատարմագրային կամ իրավաբաններին վճարվողներից . փաստաթղթային փոխանցման հարկ; քաղաք / շրջանի փոխանցում կամ գույքի հարկեր; վարկային հաշվետվություններ; գնահատում գրառումը կամ նոտարական վճարները. անշարժ գույքի հանձնաժողովներ; ստուգումներ; վարկի վճարումներ, ինչպիսիք են միավորները եւ կանխավճարային տոկոսադրույքները :

Ահա տան վաճառքի հետ կապված հնարավոր փակման ծախսերի ցանկը.

• Վարկային հաշվետվության վճար:
• Վարկի տրամադրման վճար, որը վարկատուների համար գանձվում է վարկային փաստաթղթերի մշակման համար
• Փաստաբանի վարձատրություն
• Տնային ստուգման վճարներ
• Զեղչային միավորներ (վճարում եք վճարում ավելի ցածր տոկոսադրույքով)
• Գնահատման վճար
• Հետազոտության վճար (գույքային գծերի ստուգում)
• Պարտատոմսերի ապահովագրություն (վարկատուի պաշտպանության համար)
• Վերնագրի որոնման վճարները
• Էսքրոյի ավանդը (օրինակ `ամիսների գույքահարկ եւ անձնական հիփոթեքային ապահովագրություն)
• Վնասատուի տեսչության վճար
• Գրանցման վճար
• Underwriting վճարը :

Ոչ փակ բաժնետոմսերի հիփոթեք

Հիփոթեքի գինը անփոփոխ է `առանց կանխավճարների եւ հիփոթեքի վրա փակման ծախսերի: Այնուամենայնիվ, վարկատուները, որոնք առաջարկում են փակման ծախսերի հիփոթեքային վարկեր, կարող են գանձել ավելի բարձր տոկոսադրույք վարկի վրա կամ փակել փակման ծախսերը պարտքի ընդհանուր հիփոթեքի մեջ: Երկու դեպքում էլ, հնարավոր է, երկար ժամանակով ավելի շատ վճարեք, օրինակ, եթե փակման ծախսերը ավելացվեն հիփոթեքի մեջ, ապա ձեզ հետաքրքրում են:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}