Գնորդի ներկայացուցչական պայմանագրերը պարունակում են պայմաններ եւ տեւողություն
Հետեւյալ տեղեկատվությունը ընդհանուր ակնարկ է: Դա գնորդի բրոքերային համաձայնագրերի իրավական մեկնաբանություն չէ: Ես չեմ կարող տալ իրավական խորհրդատվություն: Եթե ցանկանում եք իրավական խորհրդատվություն, խնդրում ենք դիմել անշարժ գույքի իրավաբանին:
Գնորդի բրոքերային համաձայնագիր (բացառությամբ ոչ փոխհատուցման)
Այս համաձայնագրում ամրագրվում է բրոքերի / գործակալի պարտականությունները եւ պարտականությունները գնորդի, գործակալության փոխհարաբերությունների, բրոքերի պարտականությունների եւ գնորդի պարտավորությունների նկատմամբ, այն չի նախատեսում փոխհատուցում:
- Գնորդը կարող է վարձել ավելի քան մեկ բրոքեր / գործակալ `գույքը գտնելու համար
- Գնորդը պարտավորված չէ փոխհատուցել բրոքերին / գործակալին
- Գնորդն իրավունք ունի պահանջել միասնական գործակալության Միակ ներկայացուցչություն:
Գնորդի բրոքերային համաձայնագիր - ոչ բացառիկ, ներկայացնելու իրավունք
Ոչ-բացառիկ համաձայնագիրն ամրագրում է բրոքերի / գործակալի պարտականությունները եւ պարտականությունները գնորդի, գործակալության փոխհարաբերությունների , բրոքերի պարտականությունների եւ գնորդի պարտավորությունների շրջանակը, սակայն դա չի նախատեսում փոխհատուցում: Այն նաեւ հեռացնում է գնորդի պատասխանատվությունը հանձնելու հանձնաժողով, եթե բրոքեր / գործակալը վճարում է այլ կողմի կողմից, ինչպես վաճառողը:
Սա պայմանագրի մի մասն է, որը հաճախ խաբում է գնորդներին: Նրանք հաճախ չեն հասկանում, որ վճարը չեն վճարում:
- Գնորդը կարող է ձեռք բերել գույք այլ բրոքերի / գործակալի միջոցով, քանի դեռ գույքը հանդիսանում է առաջին բրոքերի կողմից ներկայացված տուն
- Գնորդն իրավունք ունի պահանջել մեկ գործակալություն
- Բրոքերային / գործակալը կարող է ստանալ բարձրագույն հանձնաժողով, քան պայմանագրի համաձայն վճարվող վճարը, եթե վաճառողը ընտրում է ավելի շատ վճարել եւ բացահայտվել
Գնորդի բրոքերային համաձայնագիր - Ներկայացնելու բացառիկ իրավունք
Սա այն ձեւն է, որը ես օգտագործում եմ իմ գնորդների հետ: Այն նման է ոչ բացառիկ ձեւի, բացառությամբ մեկ խոշոր տարբերակի. Գնորդը համաձայնվել է աշխատել բացառապես բրոքերի / գործակալի հետ:
- Գնորդը չի կարող վարձել ավելի քան մեկ բրոքեր / գործակալ `նրան ներկայացնելու համար
- Հանձնաժողովը բանակցում է
- Գնորդն իրավունք ունի պահանջել մեկ գործակալություն
- Գնորդը պատասխանատու չէ հանձնաժողովի համար, եթե մյուս կողմը (վաճառողը) վճարում է
- Բրոքերային / գործակալը կարող է ստանալ բարձրագույն հանձնաժողով, քան պայմանագրի համաձայն վճարվող վճարը, եթե վաճառողը ընտրում է ավելի շատ վճարել եւ բացահայտվել
Չնայած բացառիկ պայմանագրերի պայմանները կարող են մեկ կամ երկու ամիս առաջ անցկացնել, բացառիկ համաձայնության պայմանները սովորաբար ցանկացած վայրից 30 օրից մինչեւ մեկ տարի: Եթե գնորդը ընտրում է հետագայում գնել գործակալի կողմից ներկայացված ցանկացած գույք, ապա նա պարտավոր է հանձնաժողովին հանձնել հանձնաժողով: Բացառիկ ներկայացուցչությունը բրոքերին / գործակալին հնարավորություն է տալիս գնորդի անունից բանակցություններ վարել չմասնավոր վաճառողների հետ (օրինակ , սեփականատերերի վաճառքի համար ): Այս դեպքերում հանձնաժողովը հաճախ ավելացնում է վաճառքի գինը եւ այնուհետեւ գնորդը բրոքերին վճարում է որպես ֆինանսավորման մաս: Եթե գնորդը կարող է ձեռք բերել գույքն էական զեղչով բրոքերի / գործակալի բանակցային ունակության ուժով, ապա միջնորդը / գործակալը կունենա ավելի շատ վաստակած գումար:
Բացառիկ ներկայացուցչությունը նշանակում է, որ բրոքեր / գործակալը աշխատում է գնորդի կողմից եւ ջանասիրաբար կգործի գնորդի անունից:
Տնային գնորդի հիմնական նպաստը պայմանագրի ներկայացման բացառիկ իրավունքն է, այն փաստը, որ գնորդի գործակալը պետք է կենտրոնացած լինի գնորդի վրա եւ ջանասիրաբար աշխատի, որ գնորդը տուն գտնի: Գնորդները, որոնք աշխատում են այլ համաձայնագրերով, ասում են, որ իրենց գործակալին չհամագործակցեն նրանց համար, քանի որ նրանք չեն կարող օգտագործել այդ գործակալը տուն գնել:
Ավարտ
Խնդրեք բրոքերին / գործակալին, եթե նա ձեզ ազատի պայմանագրից, եթե գտնում եք, որ հարաբերությունները լավ չէ ձեզ համար, կամ հակառակը: Թեեւ գործակալները չեն պահանջում ձեզ ազատել, եթե նրանք չեն համաձայնի այս առաջընթացին, մի ստորագրեք նրանց հետ պայմանագիրը: Պրոֆեսիոնալները տալիս են անձնական երաշխիքներ , որ հաճախորդը կբավարարի:
Եթե գործակալը չի կարող ձեզ այդ երաշխիքը տալ, գործակալը չի արժանի ձեր բիզնեսը:
Սա նաեւ երկկողմանի փողոց է: Եթե գործակալը զգում է, որ հաճախորդը լավ խաղ է, ապա դուք կարող եք քննարկել ձեր գործակալի հետ, թե ինչպես գործակալը ձեզ կտեղեկացնի եւ արդյոք հարմար կլինի, եթե ձեր գործակալը հրաժեշտ է տալիս: Երբ կուսակցություններն առաջին հերթին համաձայնել են աշխատել միասին, նրանք կարող են շատ լավ հասնել, քանի որ բոլորը հիմնականում խելամիտ եւ նորմալ են թվում: Ընդ որում, կարելի է ենթադրել, որ կողմերից որեւէ մեկը չի կարող ապրել սպասելիքներով:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: