Անշարժ գույքի ցուցակման ցուցակները, պայմանները, պայմանները եւ վճարները
Ընդհանուր առաջատար երեք պայմանագրերի ընտրության ընտրանքները հետեւյալն են.
- 1) բաց ցուցակման;
- 2) բացառիկ գործակալության ցուցակագրում;
- 3) Բացառիկ իրավունքի ցուցակման ցուցակագրում:
Լավագույն ընտրությունը ձեզ համար կախված կլինի ձեր պատրաստակամությունից եւ ունակությունը հաղթահարելու որոշակի տան վաճառքի պարտականությունների եւ ձեր ընդհանուր անշարժ գույքի շուկայի կլիմայի վրա:
Բաց ցուցակը
Բաց ցուցակը թույլ է տալիս սեփականատիրոջը վաճառել իր տունը: Դա ոչ բացառիկ համաձայնություն է, որը նշանակում է, սեփականատերը կարող է իրականացնել բաց ցանկեր ավելի քան մեկ անշարժ գույքի բրոքերով եւ վճարել միայն բրոքեր, որոնք բերում են ընդունակ գնորդ, որի առաջարկը սեփականատերը ընդունում է: Մեծ տարբերությունն այն է, որ սեփականատերը հավանաբար վճարում է միայն վաճառքի բրոքերային հանձնաժողովը, որը կազմում է սովորական վճարների կեսը: Պատճառը այն է, որ սեփականատերը ներկայացված չէ: Հետեւաբար, սեփականատերերը չեն վճարում բրոքեր վճարելու սեփականատիրոջ համար, բայց վճարում են բրոքերին `ներկայացնելու գնորդը: Սակայն, եթե սեփականատերը գնորդը գտնում է, սեփականատերը որեւէ մեկին պարտք չի հանձնի: Բաց ցանկերը հայտնի չեն շատ լիարժեք անշարժ գույքի բրոքերներով :
Բացառիկ գործակալության ցուցակագրում
Բացառիկ գործակալության ցանկը նման է բաց ցուցակի, բացառությամբ այն հիմնական տարբերության, որ բրոքեր կներկայացնի սեփականատերը:
Սեփականատերը դեռեւս պահպանում է սեփականությունը վաճառելու եւ հանձնաժողով չի վճարելու իրավունք: Բրոքերն ազատ է համագործակցել մեկ այլ բրոքերի հետ, ինչը նշանակում է, որ երկրորդ բրոկերը կարող է բերել գնորդ, որի առաջարկն ընդունում է սեփականատերը: Սովորաբար, բրոքերին վճարվում է ցուցակման հանձնաժողով, որը վաճառվում է վաճառքի բրոքերով, այնպես որ սեփականատերը վճարում է երկու վճարները:
Բացառիկ վաճառքի ցուցակ
Բացարձակ իրավունքի վաճառքի ցանկը ամենատարածված գործիքն է: Այն բրոքերին հանձնարարում է հանձնարարել վաստակելու բացառիկ իրավունքը `ներկայացնելով սեփականատիրոջը եւ գնորդը բերելով մեկ այլ բրոքերով կամ ուղղակիորեն: Սեփականատերը վճարում է ինչպես ցուցակման, այնպես էլ բրոքերային վճարները: Սեփականատերը չի կարող վաճառել գույքը առանց հանձնելու հանձնաժողով, եթե պայմանագրում բացառություն չի նշվում:
Բացառություն պայմանագրին: Ասա, ձեր հարեւան հարեւանը հետաքրքրություն է ցուցաբերում ձեր տունը գնելիս: Հաճախ ցուցակման բրոքեր վաճառողին կտա մի քանի օր, հարեւանի հետ պայմանագիր կնքելու համար `առանց հանձնարարականի:
Մնացեք այլ պայմաններ եւ պայմաններ
- Լիզինգի երկարությունը
Լիզինգի պայմանագրի տեւողությունը պայմանական է: Ընդհանուր պայմանները կարող են լինել 30 օր, 90 օր, վեց ամիս, մեկ տարի կամ ավելի: Հարցրեք չեղյալ հայտարարելու իրավունքից: Եթե դուք ցանկացած պահի կարող եք չեղյալ հայտարարել, ապա ցուցակման պայմանագրի երկարությունը կարող է նշանակություն չունի: Ես իմ ցանկերը վերցնում եմ 6 ամսվա ընթացքում: Երբ ես ասում եմ իմ վաճառողներին, ես ցանկացած պահի կվերացնեմ, եւ նրանք փոխարենը պահանջում են 3-ամսյա ցուցակ, այն ասում է, որ նրանք վստահ չեն գործակալներին:
- Վաճառքի հանձնաժողով
Որքան եք վճարում վաճառող գործակալին: Երբ շուկայում շատ գույքագրումներ եւ ավելի քիչ գնորդներ, գեներացնող երթեւեկություն ստեղծելու համար դուք կարող եք հաշվի առնել վաճառող գործակալին ավելի շատ վճարելուց, քան այն շուկաներում, որտեղ գույքագրումն ամուր է եւ շատ գնորդների համար գովազդվում են մի քանի ցանկեր: Օրինակ, եթե ընդհանուր հանձնաժողովը 6% է, իսկ ցուցակման բրոքերը ցանկանում է վաճառքի գրասենյակին ներկայացնել 2.5%, ապա կարող եք փոխարենը պահանջել 3% վճարել: Զգույշ եղեք այս պահանջի հետ, քանի որ գնորդի գործակալները ընդհանուր առմամբ փոխհատուցվում են ըստ շուկայական նորմերի եւ եթե դուք փորձում եք փոխհատուցել փոխհատուցման բաշխումը, ապա ցուցակման գործակալը կարող է հրաժարվել ձեր ցուցակման:
- Պայմանագրի չեղարկում
Բրոքեր / գործակալը թույլ կտա հրաժարվել համաձայնությունից: Ինչու եք ուզում բիզնես անել բրոքերով, որը չի ազատի ձեզ պայմանագրից, եթե դուք դժգոհ եք կամ դժգոհ եք նրանց ծառայությանց: Եթե բրոքերը կհամաձայնի, որ ցանկացած պահի չեղյալ հայտարարեք, այդ բրոքերը ձեզ երաշխավորում է: Այդ դեպքում պայմանագրի տեւողությունը համապատասխան չէ:
- Պայմանագրի ժամկետը լրանում է
Եթե պայմանագիրը պետք է դադարեցվի առանց փոխադարձ նորացման կամ կողմերը ընտրում են պայմանագիրը չեղյալ համարել, ապա ցուցակման բրոքերը կարող է սեփականատիրոջը տրամադրել ապագա գնորդների անունների ցուցակը `արտադրված բրոքերի կողմից: Եթե գնորդներից որեւէ մեկը մոտենում է սեփականատիրոջը ցուցակման պայմանագրում նշված ժամանակահատվածում եւ հաջողությամբ ձեռք է բերում գույքը, սեփականատերը դեռ կարող է հանձնել հանձնաժողով: Կալիֆոռնիայում սա կոչվում է պահպանում:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: