Անշարժ գույք ներդրումներ նիշերի համար

Անշարժ գույքի ներդրումային հիմունքներ սկսնակների համար

Պարզապես նշվում է, որ անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարելու նպատակը այսօր փող աշխատելն է, եւ այն թույլ է տալիս ավելացնել այն, որ ապագայում ավելի շատ փող ունենաս: Ձեր եկամուտը կամ «վերադարձը», որը կազմում եք անշարժ գույքի ներդրումները, պետք է բավարար լինեն ձեր ունեցած ռիսկերը, ձեր վճարած հարկերը եւ անշարժ գույքի ներդրման համար ծախսերը, ինչպիսիք են `կոմունալ ծառայություններ, կանոնավոր սպասարկում եւ ապահովագրություն:

Անշարժ գույքի ներդրումը, իրոք, կարող է լինել որպես հասկացականորեն պարզ, որպես մենաշնորհ խաղալը, երբ հասկանում եք ներդրումների, տնտեսագիտության եւ ռիսկի հիմնական գործոնները:

Հաղթելու համար դուք ձեռք եք բերում հատկություններ, խուսափեք սնանկությունից եւ վարձավճարներ ստեղծեք, որպեսզի դուք կարողանաք ձեռք բերել ավելի շատ հատկություններ: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ «պարզ» չի նշանակում «հեշտ»: Եթե ​​սխալ եք թույլ տալիս, ապա հետեւանքները կարող են տարբեր լինել աննշան անհամապատասխանություններից մինչեւ մեծ աղետներ: Դուք կարող եք նույնիսկ գտնել ինքներդ կոտրված կամ ավելի վատ:

Անշարժ գույքի ներդրողների 4 եղանակները փող են կազմում

Երբ անշարժ գույքի մեջ ներդնում եք, կան մի քանի ճանապարհ, որը կարող եք գումար վաստակել.

1. Անշարժ գույք գնահատում
   Այն է, երբ գույքը մեծանում է արժեքի շնորհիվ անշարժ գույքի շուկայում, ձեր գույքին հարող երկիրը դառնում է վտանգավոր կամ գրավիչ, երբ մեծ առեւտրի կենտրոնը կառուցվում է հաջորդ դուռը կամ բարելավում է ձեր անշարժ գույքի ներդրման մեջ, որպեսզի դա ավելի շատ դարձնի գրավիչ պոտենցիալ գնորդներին կամ վարձակալներին: Անշարժ գույքի գնահատումը բարդ խաղ է: Փաստորեն, դա ավելի վտանգավոր է, քան ներդրումների դրամական հոսքերի եկամուտը:
2. Դրամական հոսքերի եկամուտ
   Անշարժ գույքի այս տեսակի ներդրումը կենտրոնանում է անշարժ գույքի գույք ձեռք բերելու վրա, օրինակ, բնակարանային շենքի վրա եւ գործարկում է այն, որ վարձավճարը հավաքում եք վարձավճարից, որը վարձակալը վճարում է ձեր գույքը որոշակի գումարի համար օգտագործելու համար: ժամանակի մասին: Դրամական հոսքերի եկամուտը կարող է ստեղծվել լավ պահեստավորման վայրերից, մեքենայի լվացքներից, բնակելի շենքերից, գրասենյակային շենքերից, վարձակալության տներից եւ այլն:

1. Անշարժ գույք առնչվող եկամուտ
   Դա եկամուտ է գեներացվել է «մասնագետների» կողմից անշարժ գույքի ոլորտում, ինչպիսիք են անշարժ գույքի բրոքերների, որոնք գումար են վաստակում հանձնաժողովների միջոցով գնելու եւ վաճառելու գույքի կամ անշարժ գույքի կառավարման ընկերություններ, որոնք ստանում են տոկոսը վարձավճարների փոխանակման համար, գույքի առօրյա գործունեություն: Անշարժ գույքի հետ կապված եկամտի այս տեսակը հեշտ է հասկանալ: Օրինակ, հյուրանոցի կառավարման ընկերությունը ստանում է հյուրանոցի վաճառքի 5 տոկոսը, հոգալով ամենօրյա գործողություններ, ինչպիսիք են գորգեր վարձելը, ճաշասենյակի նստելը, մարգագետինները մաքրելը եւ սրբիչները լվանալու համար:

1. Անշարժ գույքի օժանդակ ներդրումային եկամուտ
   Անշարժ գույքի որոշ ներդրումների համար դա կարող է լինել շահույթի հսկայական աղբյուր: Անշարժ գույքի օժանդակության եկամուտը ներառում է այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են ցածր վարձակալվող բնակարաններում գրասենյակային շենքերի կամ լվացքատների վաճառքի մեքենաներ: Իրականում, նրանք ավելի փոքր բիզնես են մատուցում անշարժ գույքի ավելի մեծ ներդրումներում, թույլ տալով գումար վաստակել հաճախորդների կիսամյակային հավաքածուից:

Անշարժ գույքի ներդրումային գույքի ձեռքբերման վերաբերյալ խորհուրդներ

Անշարժ գույքի առաջին անշարժ գույքի ձեռքբերման մի քանի եղանակներ կան: Եթե ​​դուք ձեռք եք բերում գույք, կարող եք օգտագործել պարտքը `գույքի նկատմամբ հիպոթեկային վարկ ստանալու միջոցով: Լծակ օգտագործելը այն է, ինչ գրավում է անշարժ գույքի բազմաթիվ ներդրողներ, քանի որ դրանք թույլ են տալիս ձեռք բերել այնպիսի հատկություններ, որոնք այլ կերպ չեն կարողացել: Այնուամենայնիվ, օգտագործելով անշարժ գույք ձեռք բերելու լծակները կարող են վտանգավոր լինել, քանի որ նվազող շուկայում տոկոսադրույքները եւ կանոնավոր վճարումները կարող են անշարժ գույքի ներդրողին վարել սնանկության մեջ, եթե դրանք զգույշ չեն:

Դուք գրեթե ոչինչ չեք անի ձեր սեփական անունով անշարժ գույքի ձեռքբերումը: Փոխարենը, ռիսկերի կառավարման համար հաշվի են առնվում անշարժ գույքի ներդրումները հատուկ իրավաբանական անձանց տեսակների միջոցով, ինչպիսիք են սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունները կամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունները (դուք պետք է խորհրդակցեք որակյալ իրավաբանի հետ նրա կարծիքի համար, որի համար սեփականության ձեւը լավագույնն է ձեզ համար եւ ձեր հանգամանքները):

Այսպիսով, եթե անշարժ գույքի ներդրումները գնում են կիսանդրին, կամ ինչ-որ մեկը սայթաքում եւ ընկնում է, արդյունքում դատական ​​գործ է, դուք կարող եք պաշտպանել ձեր անձնական ակտիվները, քանի որ ամենավատը, որը կարող է տեղի ունենալ որոշ հանգամանքներում, կորցնում եք ձեր ներդրած գումարները: Այն թույլ է տալիս երեկոյան քնել, քանի որ եթե չլինեիք որեւէ տեղ, ձեր 401 (k) ծրագրի ակտիվները, Roth IRA- ի ներդրումները եւ այլ կենսաթոշակային հաշիվները պետք է լինեն անհասանելի:

Անշարժ գույքի ինչպիսի ներդրում պետք է կատարեք:

Երբ պատրաստ եք սկսել անշարժ գույքի ներդրման գործընթացը, դուք կցանկանայիք որոշել, թե որ գույքի ներդրումների տեսակների համար առավել հարմար է ձեզ համար: