Պետք է ներդրումներ կատարել անշարժ գույքին կամ բաժնետոմսերին:

Անշարժ գույքի ներդրումների եւ բաժնետոմսերի համեմատություն

Հարցերը `« Որն է ավելի լավ ներդրումային անշարժ գույք կամ բաժնետոմսեր », նման է շոկոլադի կամ վանիլայի գերազանցության հարցին, կամ եթե Aston Martin- ը ավելի լավ է, քան Bentley- ն: Այնտեղ իսկապես պատասխանում է, քանի որ շատերը գալիս են ձեր անհատականության, նախասիրությունների եւ ոճին: Այն նաեւ ներառում է անհատական ​​ներդրումների առանձնահատկությունները: Շատ քիչ բաժնետոմսեր կվիճարկեն 1970-ականներին Կալիֆոռնիայում գտնվող ծովափնյա գույքի ձեռքբերումը, օգտագործելով շատ պարտքեր, ապա քսան տարի անց:

Փաստորեն ոչ մի անշարժ գույք չի կարող ծեծել ձեր վաստակած եկամուտները, եթե դուք ներդրումներ կատարեք Microsoft- ի, Johnson- ի եւ Johnson- ի, Wal-Mart- ի, Berkshire Hathaway- ի, Dell- ի կամ Southwest Airlines- ի բաժնետոմսերում , հատկապես եթե ձեր ներդրումները վերաապահովվեն : Այսպիսով, պատասխանը հեշտ չէ, ինչպես դա կարող է թվալ:

Սկսենք նայելով նայելով յուրաքանչյուր տեսակի ներդրման :

• Անշարժ գույք . Երբ անշարժ գույքի մեջ եք ներդնում , դուք գնում եք ֆիզիկական տարածք կամ գույք: Որոշ անշարժ գույքի արժեքը ձեզ ամեն ամիս վճարում է այն գումարը, որը կարծում եք, որ մի հողատարածք, որը դուք հույս ունեք վաճառողին մի օր վաճառել, բայց հարկավոր է հարկ վճարել եւ սպասարկել: Որոշ անշարժ գույք դրամական գեներացնող է `մտածեք բնակարանաշինության, վարձակալության տան կամ շերտի կենտրոնի մասին, որտեղ վարձակալները ամեն ամիս ուղարկում են ձեզ ստուգումներ, վճարում եք ծախսերը եւ պահում տարբերությունը որպես շահույթ:
• Բաժնետոմսեր . Երբ դուք բաժնետոմսերի բաժնետոմսեր եք գնել, դուք գնում եք ընկերության մի կտոր: Արդյոք այդ ընկերությունը պաղպաղակի կոնսեր է պատրաստում, վաճառում է կահույք, արտադրողների մոտոցիկլետներ, ստեղծում է վիդեո խաղեր, կամ տրամադրում է հարկային ծառայություններ, դուք իրավունք ունեք շահույթի կրճատում, եթե այդպիսիք կան, յուրաքանչյուր բաժնի համար: Եթե ​​ընկերությունն ունի 1,000,000 բաժնետոմսեր, եւ դուք ունեք 10,000 բաժնետոմսեր, ապա պատկանում եք ընկերության 1% -ը: Wall Street- ը շատ ավելի բարդ է թվում, քան դա:

  Ընկերության տնօրենների խորհուրդը , որը ընտրվում է բաժնետերերի կողմից, ինչպես ձեզ կառավարելու համար, որոշում է, թե որքան շահույթ է ստանում յուրաքանչյուր տարի ընդլայնմանը եւ ինչքան գումար է վճարվում որպես դրամական շահաբաժին : Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք այս հայեցակարգով, կարդացեք Ներդրումային դաս 1 : Այն կբացատրեն, թե ինչպես է ընկերությունը վաճառում բաժնետոմսերը ինքնին եւ ինչպես են այդ բաժնետոմսերը բաշխվում Wall Street- ում : Դուք նույնիսկ կարող եք ստուգել Ներդրումներ Դաս 2 - Ինչու Բաժնետոմսերը դառնում են ավելի արժեքավոր կամ հասկանալի, հասկանալու, թե ինչ է շարժվում բաժնետոմսերի գները:

Անշարժ գույքն ընդդեմ բաժնետոմսերի դեմ եւ անհամաձայնություններ

Այժմ, եկեք տեսնենք ներդրումների ամեն տեսակի եւ անհամաձայնությունների, ավելի լավ հասկանալու համար:

5 Անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը

1. Անշարժ գույքը հաճախ ավելի հարմարավետ ներդրում է ավելի ցածր եւ միջին դասերի համար, քանի որ նրանք մեծացել են դրա վրա (ճիշտ ինչպես վերին դասերը սովորաբար սովորել են բաժնետոմսերի , պարտատոմսերի եւ այլ արժեթղթերի մասին իրենց մանկության եւ դեռահասի տարիների ընթացքում): Ամենայն հավանականությամբ, մարդիկ լսել են իրենց ծնողների մասին `խոսելով« տուն տալու »կարեւորության մասին: Արդյունքն այն է, որ նրանք ավելի բաց են հող գնել, քան շատ այլ ներդրումներ:

1. Երբ անշարժ գույքի մեջ ներդնում եք, դուք շոշափելի բան եք ներդնում: Դուք կարող եք նայել այն, զգալ այն, քշել ձեր ընկերների հետ, մատնանշեք պատուհանը եւ ասեք, «ես ունեմ»: Որոշ մարդկանց համար դա կարեւոր է հոգեբանորեն:
2. Ավելի դժվար է անշարժ գույքի մեջ խարդախ լինել պաշարների համեմատ, եթե դուք կատարեք ձեր տնային աշխատանքը, քանի որ դուք կարող եք ֆիզիկապես ցույց տալ, ստուգել ձեր գույքը, ստուգել վարձակալների վրա ֆոնային ստուգում, համոզվեք, որ շենքը իրականում կա այնտեղ, նախքան այն գնելը, անել վերանորոգում ինքներդ ... բաժնետոմսերով, դուք պետք է վստահեք ղեկավարությանը եւ աուդիտորներին:
3. Անշարժ գույքի օգտագործման լծակներ (պարտք) օգտագործելը կարող է շատ ավելի կառուցված լինել, քան մարքեթինգային առեւտրի միջոցով պարտատոմսեր գնելը:
4. Անշարժ գույքի ներդրումները ավանդաբար դարձել են սարսափելի գնաճային հեջ, պաշտպանելու դոլարի գնողունակության կորուստը:

3 Անշարժ գույքի ներդրումների անհամապատասխանություններ .

1. Անշարժ գույքի հետ կապված բաժնետոմսերի համեմատ շատ ձեռներեց աշխատանքներ են կատարվում: Դուք պետք է զբաղվեք կեսգիշերին հեռախոսազանգերի մասին, վագոնում պայթեցնող կոյուղու, գազի արտահոսքի, պատշգամբում վատ ճակատի վրա դատի առնելու հնարավորության մասին, եւ այնպիսի մի ամբողջ բան, որ հավանաբար չեք հավատում: Նույնիսկ եթե դուք վարձակալեք գույքի կառավարիչ, հոգ տանել ձեր անշարժ գույքի ներդրումների մասին, դեռեւս պատրաստվում է ժամանակ առ ժամանակ հանդիպումներ եւ վերահսկողություն պահանջել:

1. Անշարժ գույքն ամեն ամիս կարող է ձեզ գումար ծախսել, եթե անշարժ գույքն անբավարար է: Դուք դեռ պետք է վճարեք հարկեր, սպասարկում, կոմունալ ծառայություններ, ապահովագրություն եւ այլն, ինչը նշանակում է, որ եթե դուք գտնում եք, որ ավելի բարձր, քան սովորական թափուր աշխատատեղերի չափով, ձեր վերահսկողության տակ գտնվող գործոնների պատճառով դուք կարող եք իրականում ամեն ամիս գումար վաստակել:
2. Ինչպես եք սովորել Մեծ անշարժ գույքի առասպելներում , անշարժ գույքի փաստացի արժեքը դժվար թե երբեւէ աճի գնաճի վրա հիմնված պայմաններում (իհարկե բացառություններ կան): Դա պայմանավորված է լծակների ուժով: Այսինքն, պատկերացրեք, որ գնելու եք $ 300,000 գումար, ձեր սեփական փողը ներդնելով $ 60,000, իսկ մյուսը `240,000 դոլար: Եթե ​​գնաճը բարձրացվի 3% -ով, քանի որ կառավարությունը ավելի շատ գումար է տպագրում, եւ այժմ յուրաքանչյուր դոլարի արժեքը պակաս է, ապա տան արժեքը կկազմի 309.000 դոլար: Տնային ձեր իրական «արժեքը» չի փոխվել, պարզապես այն դոլարները, որոնք տեւում են այն գնելիս: Քանի որ միայն 60,000 դոլար է ներդրվել, այն $ 9,000-ի փոխարեն ներկայացնում է 60,000 դոլար: Դա 15% վերադարձ է: Պաշտպանելով 3% գնաճը, դա 12% է իրական շահույթներում, մինչեւ ֆակտորինգային արժեքը գույքի ձեռք բերման համար: Դա է անշարժ գույքն այնքան գրավիչ դարձնում:

6 Բորսաներում ներդրումներ կատարելիս

1. Ավելի քան 100 տարվա ուսումնասիրություն ցույց տվեց, որ չնայած բոլոր աղետներին , ձեռք բերելով բաժնետոմսեր , շահաբաժիններ վերահաշվարկելու եւ դրանք երկար ժամանակ անցկացնելու համար եղել է աշխարհի պատմության ամենամեծ հարստությունը: Ոչինչ, այլ ակտիվների դասերի առումով , բռնում է բիզնեսի սեփականությունը (հիշեք, երբ դուք գնում եք բաժնետոմս, դուք պարզապես գնում եք բիզնեսի մի կտոր):
2. Ի տարբերություն փոքր բիզնեսի, դուք սկսում եւ կառավարում եք ձեր սեփական, մասնաբաժնի բաժնետոմսերի միջոցով ձեր մասնակցության մասնաբաժինը բաժնետոմսերի բաժնետոմսերի միջոցով չի պահանջում որեւէ աշխատանք ձեր կողմից (բացառությամբ յուրաքանչյուր ընկերության ուսումնասիրության, որոշելու, թե արդյոք դա ճիշտ է): Ընկերության գլխավոր գրասենյակում կան պրոֆեսիոնալ ղեկավարներ: Դուք ստանում եք օգտվել ընկերության արդյունքներից, բայց չպետք է աշխատեք ամեն օր աշխատել:
3. Բարձրորակ բաժնետոմսերը ոչ միայն բարձրացնում են իրենց շահույթը տարեցտարի, այլեւ ավելացնում են իրենց դրամական շահաբաժինները: Դա նշանակում է, որ ամեն տարի, որ անցնում է, դուք կստանաք ավելի մեծ ստուգումներ փոստով, քանի որ ընկերության հասույթը աճում է: «Fortune» ամսագրում նշվում է. «Եթե դուք գնեիք մեկ բաժնետոմս (Ջոնսոն եւ Ջոնսոն), երբ ընկերությունը հրապարակեց 1944 թ-ին իր IPO- ի արժեքը 37.50 դոլարով եւ վերականգնեց շահաբաժինները, ապա հիմա ավելի քիչ գումար կունենաք $ 900,000, 17.1% տարեկան զարմանալի վերադարձը »: Դրանից բացի, դուք կստանաք մոտավորապես 34,200 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ դրամական շահաբաժիններ: Դա փող է, որը պարզապես կշարունակի ձեր կյանքը առանց որեւէ բան անել:
4. Ավելի հեշտ է դիվերսիֆիկացնել, երբ դուք ներդնում եք բաժնետոմսեր, քան երբ անշարժ գույքի մեջ ներդնում եք: Որոշ ներդրումային ֆոնդերի դեպքում դուք կարող եք ներդնել այնքան, որքան $ 100 ամսական: Ընկերությունները, ինչպիսիք են ShareBuilder- ը, ING- ի բաժանումը, կարող եք գնել տասնյակ բաժնետոմսեր, բնակարանի ամսական վարձավճարի մի քանի դոլարով: Անշարժ գույքն էականորեն ավելի շատ գումար է պահանջում:
5. Բաժնետոմսերը շատ ավելի հեղուկ են, քան անշարժ գույքի ներդրումները: Շուկայական հերթական ժամերի ընթացքում դուք կարող եք վաճառել ձեր ամբողջ դիրքերը, շատ անգամ, մի քանի վայրկյանում: Պետք է գոնե մի քանի օր առաջ գնել անշարժ գույքի օրեր, շաբաթներ, ամիսներ կամ ծայրահեղ դեպքերում:
6. Ձեր բաժնետոմսերի դիմաց փոխառությունը շատ ավելի հեշտ է, քան անշարժ գույք: Եթե ​​ձեր բրոքերները հաստատել են ձեզ մարժա փոխառության համար (սովորաբար, դա պարզապես պահանջում է լրացնել ձեւը), դա հեշտ է, քանի որ ձեր հաշիվը գրավոր եք գրում: Եթե ​​գումարն այնտեղ չլինի, պարտքեր են ստեղծվում ձեր բաժնետոմսերի դիմաց եւ վճարում եք դրա վրա, ինչը սովորաբար բավական ցածր է:

3 Պարտատոմսերի ներգրավումից հրաժարվելը

1. Չնայած այն հանգամանքին, որ բաժնետոմսերը հստակորեն ապացուցված են երկարատեւ աշխատանքի համար ավելի մեծ հարստություն ստեղծելու համար, ներդրողների մեծամասնությունը չափազանց զգացմունքային է, անխտիր եւ շահեկան: Դրանք հոգեբանական գործոնների պատճառով կորցնում են փողը : Փաստաթուղթը. Վերջին փլուզման ժամանակ, 2007-2009թթ.-ի վարկային ճգնաժամը, հայտնի ֆինանսական խորհրդատուներն ասում էին, որ մարդիկ վաճառում են իրենց բաժնետոմսերը, երբ շուկայում 50% տուգանվելուց հետո նրանք պետք է գնեին:
2. Բաժնետոմսերի գինը կարող է կարճաժամկետ կտրվածքով ծայրահեղ տատանումներ առաջացնել: Ձեր 40 դոլարը կարող է հասնել $ 10-ի կամ $ 80-ի: Եթե ​​դուք գիտեք, թե ինչու եք որոշակի ընկերության բաժնետոմսերի սեփականությունը, ապա դա չպետք է անհանգստացնի ձեզ փոքր-ինչ: Կարող եք օգտագործել ավելի շատ բաժնետոմսեր, եթե կարծում եք, որ դրանք չափազանց էժան կամ վաճառում են բաժնետոմսեր, եթե կարծում եք, որ դրանք չափազանց թանկ են: Բենջամին Գրեմն ասել է, որ զգացմունքային զգացողություն ձեռք բերել բաժնետոմսերի գների վերաբերյալ, որոնք դուք հավատում եք, սխալ է, որպեսզի այլ ժողովուրդների սխալները դատապարտեն դատարանում:
3. Թղթի վրա բաժնետոմսերը չեն կարող նման լինել կողմնակի շուկաներում տասը տարիների ընթացքում կամ ավելի շատ գնացել են: Սա, սակայն, հաճախ պատրանք է, քանի որ գծապատկերները գործոն չեն համարում ներդրողների համար կարեւորագույն երկարաժամկետ դերակատարը ` վերաապահովագրված շահաբաժինները : Եթե ​​դուք օգտագործում եք դրամական միջոցները, ընկերությունը ձեզ ուղարկում է իր բաժնեմասի ձեռքբերման համար, ավելի շատ բաժնետոմսեր ձեռք բերելու համար, ժամանակի ընթացքում դուք պետք է ունենաք ավելի շատ բաժնետոմսեր, որոնք թույլ են տալիս ժամանակին ավելի շատ դրամական շահաբաժիններ ձեռք բերել: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար կարդացեք Այվի լիգայի պրոֆեսոր Ջերեմի Սիգելի աշխատանքը: