Անշարժ գույքի նկատմամբ խտրականություն եւ խոչընդոտներ սահմանելը

Հասկանալ անշարժ գույքի գաղտնիության դերը

Ընդգծման սահմանում. Անհանգստություն , քանի որ այն վերաբերում է անշարժ գույքին, նշանակում է ցանկացած իրավական բան, որը ծանրացնում կամ սահմանափակում է գույքի օգտագործումը կամ փոխանցումը: Անշարժ գույքի գաղտնիությունը եւ ցանկացած ծանրաբեռնվածությունից հազվադեպ է անշարժ գույքի բազմաթիվ շրջանակներ: Վարկը կարող է լինել հիփոթեք (վարկ), պարտք (կամավոր կամ անհարկի) հարթություն կամ սահմանափակում, որը սահմանափակում է տիտղոսը փոխանցելը: Ընդհարումը կարող է գումար ներգրավել, բայց ոչ միշտ:

Ես մեծացել եմ այն ​​խոսքը, որ բոլոր գաղտնիքները ծանրաբեռնված են, բայց ոչ բոլոր ծանրաբեռնվածությունն է տուգանքները: Շփոթված:

Հավատարմագրման կարգը կամ հիփոթեքը որպես խրախուսանք

Շատերը սխալմամբ ենթադրում են, որ խոչընդոտը վերաբերում է միայն հիփոթեքին, օրինակ, քանի որ այն ավելի տարածված է: Երբ տուն գնորդը ֆինանսավորում է տան գնումը, այդ ֆինանսական վկայականը սովորաբար բաղկացած է երկու փաստաթղթից `վիզա, որը վճարելու պարտավորություն է, եւ գրավի ապահովման հիփոթեքը կամ գործը , որը գրառվում է եւ գրվում է: Հիփոթեքը մի փոքր այլ է, քան վստահության գործը, բայց մեր գործնական նպատակների համար նրանք երկուսն էլ ծանրաբեռնվածություն ունեն:

Երբ հիփոթեքը կամ վստահության գործը մարվել է, ապա այդ ծանրաբեռնվածությունը այնուհետեւ հանվում է հանրային գրառումներից: Ընդհանուր ծանրաբեռնվածությունը վերացնելու մասին ընդհանուր փաստաթուղթը կոչվում է վերակառուցման գործ , որը վերաձեւակերպում է սեփականության սեփականատիրոջը:

Տագնապը տեղի է ունենում, երբ հիփոթեքի կամ վստահության գործի պատասխանատվությունը մարվել է սնանկության դատավարության միջոցով, բայց վարկը երբեք պաշտոնապես չի ազատվել գույքից:

Ոչ բոլոր սնանկության իրավաբանները գործնականում զբաղվում են անշարժ գույքով, եւ ոմանք էլ տեղյակ չեն, որ սնանկությունը, օրինակ, Գլուխ 7-ը չի ազատում պարտքը եւ, եթե նրանք տեղյակ են որոշակի մակարդակով, սովորաբար իրենց հաճախորդները չեն ցանկանում լրացուցիչ վճար վճարել `ազատելու համար այդ ծանրության պատճառով: Այս վերահսկողությունը կարող է հանգեցնել ամպի վերնագրի, եթե ծանրաբեռնվածությունը չի հրապարակվում:

Կամավորական պարտականություն, որպես բռնություն

Կամավոր կեղծիքը այն փաստաթուղթն է, որը սեփականատերը պատրաստակամորեն ստորագրում է եւ ընդհանուր առմամբ արձանագրվում է սեփականության դեմ: Դա կարող է լինել փողի փոխանակման փոխանակման ձեռքեր, ինչպիսիք են երկրորդ վարկը կամ տնային սեփական կապիտալը կամ նույնիսկ երկրորդական ֆինանսավորման վերաֆինանսավորումը:

Որոշ դեպքերում, օրինակ, վարկային գիծը, փողի փոխանակումը չի կարող լինել, մինչեւ տանտերը իրականում գցում է վարկի գիծը, այսինքն, փողը վերցնում է: Երբ տոկոսադրույքները չափազանց ցածր էին, ես մեկ անգամ վերցրեցի մի վարկային գիծ եւ 7 տարի բացված այս վարկային գիծը առանց անդրադառնալու: Ես դա համարում եմ որպես միջոցների արտակարգ իրավիճակների աղբյուր, եթե ես երբեւէ դրա կարիքն ունենա: Ի վերջո, ես փակեցի հաշիվը առանց փողի օգտագործելու: Բայց ամուսինս եւ ես դեռ պետք է արձանագրել այդ կեղծիքի ազատումը:

Անզգայուն պարտավորություններ `որպես խրախուսանք

Երկու տեսակի անհամապատասխան տուգանքներ, որոնք բավականին տարածված են եւ գաղափարը իմ մտքում են, որ լիզն է եւ մեխանիկը: Անհամբերությամբ, դա նշանակում է, որ տանտերը պարտավորված չէ, որ այդպիսի գրավը կարող է ներկայացվել գույքի դեմ, սակայն, այնուամենայնիվ, ստացվել է: Lis pendens- ը դատական ​​գործողության ընթացքի մասին խոսակցական ձեւ է: Ասենք, օրինակ, վաճառողը համաձայնվել է վաճառել գնորդին, սակայն գնորդը, ինչ - ինչ պատճառներով, չի կարողանում ժամանակին փակել, այնպես որ վաճառողը չեղյալ հայտարարեց պայմանագիրը միակողմանիորեն, առանց գնորդի համաձայնության:

Խնդիրը հետագա բարդացնելու համար, ասենք վաճառողը ցանկանում է վաճառել մեկ այլ գնորդի ավելի շատ գումար եւ հրաժարվել երկարաձգել ժամկետը, փակելու համար գոյություն ունեցող գնորդին: Առկա գնորդը, որպեսզի վաճառողը նոր գնորդին փոխանցի տիտղոսը փոխանցի, կարող է վաճառել վաճառողի դեմ դատական ​​ակտ եւ գրանցել լիցենզիան: The lis- ի ներկայացուցիչները կասեցրին վաճառքը, մինչեւ դատական ​​ակտը լուծվեր:

Մեքենայի վարձակալությունը սովորաբար կատարվում է կապալառուի կամ կապալառուի ենթաբաղադրիչի կողմից աշխատանքի կամ այն ​​նյութերի համար, որոնք մնում են չվճարված: Բոլոր հարկադրական տուգանքները պետք է վճարվեն տիտղոսային ընկերության համար, տիտղոսային քաղաքականություն տրամադրելու համար, առանց ծանրաբեռնվածության անվանման, որպես ապահովագրության ապահովագրության բացառություններ: Անբավարար ծանրաբեռնվածությունը մնում է գույքը մինչեւ ազատ արձակումը: Բացի այդ, գնորդի նոր վարկատուը նույնպես պահանջում է հստակ տիտղոս:

Easements որպես խթանման

Ամենայն հավանականությամբ, օպտիմալացման ամենատարածված տեսակը կոմունալ ծառայությունների պահպանման օպերացիա է, սակայն հնարավորությունը կարող է տրվել մուտքի (ճանապարհի իրավունքի) հողատարածք, որը առանց ծովային ճանապարհի: Easements- ը ծանրաբեռնվածություն է, քանի որ արգելում են որոշակի գործողություններ եւ ազդում գույքի նկատմամբ: Օրինակ, դուք չեք կարող կառուցել լողավազան `քաղաքային կոյուղագծի համար նախատեսված վայրի վրա: Դե, դուք կարող եք, բայց քաղաքը կարող է քանդել այդ լողավազան առանց ձեր թույլտվության:

Easements- ը նշվում է ձեր անվանում ապահովագրական քաղաքականության մեջ եւ հաճախ հայտնվում է գնահատողի քարտեզի վրա:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: