Շատերի համար անշարժ գույքն ամենաարդյունավետն է հասկանալու ներդրումը, քանի որ այն պարզ, ուղիղ առաջ է եւ ներառում է գույքի սեփականատիրոջ (տանտիրոջ) եւ գույքային օգտագործողի (վարձակալի) միջեւ արդար փոխանակություն: Քանի դեռ տաք ջուրը հոսում է, իսկ վարձավճարը ժամանակին է հասնում, բոլորը երջանիկ եւ օգուտ են: Անշարժ գույքի ներդրումը շատ ավելի բարդ է, քան դա, սակայն, քանի որ կան մի քանի տարբեր տեսակի անշարժ գույքի ներդրումներ `ներառյալ բնակելի, առեւտրային եւ արդյունաբերական, ինչպես նաեւ ֆոնդային բորսաներում անշարժ գույք, որոնք կոչվում են REITs: Այս ուղեցույցը նախատեսված էր ձեզ օգնել:
Երբ դուք անշարժ գույքի մեջ ներդնում եք, ձեր նպատակն է այսօր գումար վաստակել եւ աշխատել այն աճելու համար, որպեսզի ապագայում ավելի շատ փող ունենաք: Դուք պետք է բավականաչափ շահույթ կամ «վերադառնաք», ձեր վտանգը ծածկելու համար, ձեր վճարած հարկերը եւ անշարժ գույքի ներդրման համար ծախսերը, ինչպիսիք են կոմունալ եւ ապահովագրությունը: Այս ակնարկը բացատրում է սկսնակների համար անշարժ գույքի ներդրման հիմունքները, որոնք կօգնեն ձեզ սովորել, թե ինչ է ակնկալում եւ ինչպես ներդրողները փող են անշարժ գույքից : Առեւտրային անշարժ գույք, բնակելի անշարժ գույք, արդյունաբերական անշարժ գույք, խառը օգտագործման անշարժ գույք, մանրածախ անշարժ գույք, REITs, հիփոթեքային վարկավորում եւ վաճառք / վարձակալության գործարքներ կան անշարժ գույքի ութ տարբեր տեսակի ներդրումներ: Յուրաքանչյուրն ունի իր սեփական օգուտները եւ թերությունները: Այս հիմնական ուղեցույցը տալիս է ձեզ կարճ բացատրություն, որպեսզի դուք չեք կարող վախեցնել կամ ծանրաբեռնված լինել, երբ ուսումնասիրում եք պոտենցիալ ներդրումները եւ տեսնում եք օգտագործված տերմինները: Կան նաեւ լրացուցիչ տիպեր `ներառյալ բազմաբնակարանային անշարժ գույք: Իմացեք ութ տեսակի անշարժ գույքի ներդրում ...
Եթե դուք մտածում եք անշարժ գույք ձեռք բերելու մասին, արդյոք դա ձեր ընտանիքի կամ ներդրումային գույքի համար առաջնային հանգրվան է, դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես վճարել ձեր կանխավճարային գումարը անվտանգ եւ հեշտությամբ մատչելի: Ահա որոշ գաղափարներ լավագույն տեղերի համար, որոնք ներդրում են կատարում ձեր կանխավճարը ... Որպես նոր ներդրող, երբեւէ մտածում եք, թե որն է ավելի լավը, բաժնետոմսերը կամ անշարժ գույք: Երկուսն էլ ունեն որոշակի առավելություններ եւ թերություններ, սակայն պատասխանը կարող է կախված լինել այնքանով, որքան ձեր անձնավորությունը եւ նախասիրությունները, քանի որ դա ձեր պորտֆելն է եւ իրավիճակը: Պարզեք, թե ներդրումները կարող են խելամիտ ընտրություն լինել ... Անշարժ գույքի սեփականաշնորհման ամենատարածված ձեւերից մեկն այն է, որ հատուկ ռեզիդենտ ներդրումներով ներդրված ներդրումները, որոնք կարճ են անշարժ գույքի ներդրումների համար: Անշարժ գույքի ներդրումային ընկերությունները գալիս են գրեթե անսահման «բուրմունքներում», օրինակ, ոմանք ներդրումներ են կատարում միայն առեւտրային անշարժ գույքով, իսկ մյուսները միայն բնակարանային համալիրներում: Կարող եք վաճառել REITs պես բաժնետոմսերի միջոցով բրոքերային հաշվին, եւ շահաբաժինները տարբերվում են հարկերից, քան բաժնետոմսերից շահաբաժինները: Բացահայտեք, թե ինչպես են աշխատում ՌԻԱ-ն եւ արդյոք դուք պետք է հաշվի առնեք դրանք անշարժ անշարժ գույքի փոխարեն ... Որոշ ֆինանսական խորհրդատուներ ձեզ կծանուցեն ձեր վարկառուին լրացուցիչ վճարումներ կատարելու համար `անշարժ գույքի պարտքի նվազեցման համար: Մյուսները ձեզ ասում են, որ ավելի շատ գումար կպահանջվեն ձեռքի վրա, այնպես որ կարող եք պահեստավորել արժանապատիվ չափվող արտակարգ հիմնադրամը: Որն է ճիշտ: Ահա որոշ բաներ, որոնք հաշվի կառնվեն, հատկապես, եթե դուք չունեք բավարար իրացվելիություն, ֆինանսական վտանգից խուսափելու համար ... Դուք պետք է գրեթե երբեք, որեւէ պայմանով, սեփական անշարժ գույքի ներդրում անմիջապես ձեր սեփական անունով : Ժամանակի մեծ մասը, անշարժ գույքի անշարժ գույքի անշարժ գույքի սեփականատերերը սեփականության իրավունքով պատկանում են սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության կամ ՍՊ ընկերության կողմից: Ընկերությունների այս հատուկ տեսակները կարող են պաշտպանել ձեր անձնական ակտիվները դատական գործընթացներից եւ այլ վտանգներից: Փաստորեն, ամենահարուստ ներդրողներն իրենց տունն են ՍՊԸ-ի միջոցով, որպես ռիսկերի կառավարման պրակտիկա: Որպես պոտենցիալ նոր անշարժ գույքի ներդրող, անհրաժեշտ է, որ դուք հասկանում եք, թե ինչպես է ՍՊԸ-ն աշխատում եւ ինչու դուք կարող եք օգտագործել դրանք ձեր վարձակալության օբյեկտները կամ այլ անշարժ գույքի ներդրումները: Ամենամեծ ներդրումներից մեկը, որը կներկայացնի իրենց կյանքում, իրենց առաջնային բնակավայրն է: Ցավոք, մի քանի նոր ներդրողներ / տնային սեփականատերերը գիտակցում են, որ երբ դուք գործոն է ապահովել ապահովագրության, սպասարկման, հիփոթեքի եւ այլ ծախսերի գծով զուտ տոկոսային ծախսերը, ձեր տնային տնտեսության գնաճից հետո ձեր իրական փոխարժեքը մոտավորապես 0% է: Դա չի նշանակում, որ գործը պետք է լինի, բայց դուք պետք է գնաք ձեր առաջին խոշոր անշարժ գույքի ներդրումը ձեր աչքերով լայն բաց: Ահա թե ինչ պետք է իմանաք մեծ անշարժ գույքի առասպելի մասին ...