Արդյոք նրանք, ովքեր շուկայական արժեքի տան գները իրական են կամ կեղծ են

Հարց. Արդյոք նրանք ծախսում են շուկայական արժեքի տան արժեքները իրական կամ կեղծ:

Ընթերցողը հարցնում է. «Ես շուկայում շատ տներ եմ գտնում, որոնք գովազդվում են իսկապես ցածր գներով, բայց երբ փորձեցի գնելու ցածր գնով տուն գնել, վաճառողը հրաժարվեց ընդունել առաջարկը: որ նրանք իսկապես ներքաղաքական գները իրական կամ կեղծ են »:

Պատասխան. Ներքին շուկայական արժեքների գները պետք է բարձրացնեն կարմիր դրոշը: Ահա միլիոնանոց հարց է. Արդյոք շուկայական արժեքի գինը իրական է կամ կեղծ:

Շուկաներում, որոնք զգալիորեն եւ հանկարծակի ներգրավված են ներգրավում, դժվար է ասել: Խնդիրի մի մասը բանկերի կողմից երբեմն ենթադրվում է դիտավորությամբ: Սակայն կան ավելի շատ այն արհեստականորեն ցածր գները, որոնք կարծես թե գտնվում են շուկայական արժեքի ներքո:

Տարիների գների գնահատման տեսակները

Ցանկացած շուկայում տարվա ցանկացած ժամանակ, դուք, ամենայն հավանականությամբ, կգտնեք տան գներով, որը շատ լավ է հնչում, որպեսզի ճիշտ լինի: Մինչեւ ցատկել այդ շուկայական տան գներով, խնդրեք ձեր գործակալին օգնել ձեզ հասկանալ, թե ինչու են այդ տները ցածր գնով: Ինչպիսի տիպի շուկաների արժեք ունեցող տներ են դրանք: Եկեք տեսնենք.

• Foreclosures- ը

  Սրանք բանկեր են, որոնք գրավադրվել են բանկում: Ինչու են բանկերը տանում: Քանի որ դատարանների քայլերին ոչ ոք չի հանդիպել բանկերի գինը, ինչը նշանակում է, որ հայտերը ցածր առաջարկներ են : Քանի որ հարցվող գինը, որը կարող էր լինել տան դիմաց տված գումարը, շուկայականից շատ բարձր էր:

  Գովազդված գինը կարող է հանդիսանալ աճուրդի գնի հայտի գինը: Auctions- ը գինը բարձրացրեց, հաճախ շուկայական արժեքով: Եթե ​​բանկը շուկայական արժեքից գերիշխում է, ապա, հավանաբար, այն է, որ բանկը ցանկանում է խրախուսել բազմաթիվ առաջարկներ , որոնք նույնպես կբարձրացնեն գինը:

• Կարճ վաճառք

  Դրանք հիմնականում կեղծված են: Ոչ ոք չգիտի, թե ինչ է ընդունում բանկը, այնպես որ գործակալները վաճառողներին ասում են, որ կարճ վաճառքի գինը շատ ցածր է, պայմանավորված գործարքների սոված տնային գնորդների ներգրավման հույսով:

  Այնուամենայնիվ, բանկերը իրենց քաղցր ժամանակն են արձագանքում կարճ վաճառքին, քանի որ բանկերը կվերցնեն բրոքերային կարծիքի կարծիքը (BPO), եւ դա կարող է որոշ ժամանակ անց: Եթե ​​համադրելի վաճառքները չեն աջակցում վաճառքի գինը, դժվար թե բանկը ընդունի ձեր առաջարկը:

  Առեւտրի կարճ վաճառքից խուսափելու շատ պատճառներ կան:

• Fixers

  Տները, որոնք պահանջում են մեծ վերանորոգում, արդյոք ֆուտները կամ փլուզվող տանիքները, մեծապես զեղչված են գնի վրա: Եթե ​​դու կապալառու չես, գուցե այդ տեսակի տիպային տները չեն ձեզ համար:

  Հնարավոր է, թաքնված թերությունները, որոնք դուք չեք տեսնում, ինչը կարող է կրկնապատկել կամ եռապատկել ձեր վերանորոգման բյուջեն: Միշտ ստացեք պրոֆեսիոնալ տնային զննում եւ հետո ստուգեք վերանորոգման ծախսերը կապալառուի հետ:

  Ավելին, եթե վաճառքի գինը վաճառքի գնի ավելացումն է, շուկայական արժեք է, ինչու չեք փոխարեն տեղափոխում տուն `տեղափոխվելու պայմանով եւ խնայեք ինքներդ ձեզ:

• Տներ վատ վայրերում

  Դուք չեք կարող վատ տեղավորել: Դուք կարող եք ամրագրել ֆունկցիոնալ տարիքը, բայց դուք սովորաբար չեք կարողանում տուն տեղափոխել իր տեղում: Եթե ​​այն ավտոմայրուղու կողքին է, աղբավայրը կամ առեւտրային գոտին, դու բավականին խրված է իր գտնվելու վայրի հետ: Հիշեք ` գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը :

  Եթե ​​գինը շուկայական արժեքից ցածր է, երբ դուք նման տուն եք գնում, երբ ժամանակն է վաճառել, դուք նույնպես պետք է գնեք այն շուկայական արժեքից ցածր գնելու համար: Ամեն ինչ, ի վերջո, կվաճառի, եթե այն բավականաչափ ցածր է:

• Ազնիվ սխալներ Home Pricing- ում

  ՄԼՍ- ին տան արժեքը ներդնելու ժամանակ հեշտ է տպել : Գործակալները վերջում կարող են զրոյից դուրս գալ կամ գրել որպես 3-ի փոխարեն 2-ը, որոնցից երկուսը կտրուկ փոխում են գինը: Թերթերը դա անում են նաեւ: Այսպիսով, դա կարող է լինել տպագիր:

  Դուք պետք է զանգահարեք ցուցակման գործակալին կամ վաճառողին `պարզելու համար, թե արդյոք գինը ճիշտ է, նախքան գույքի մասին հուզված լինելու մասին:

Հասկացեք, որ եթե գինը շուկայական արժեքի մեջ է, ապա թերեւս դրա համար շատ լավ պատճառ կա: Այդ հանգամանքը չի կարող հանգեցնել այնպիսի կախարդական տաք գործարքի, որը դուք ակնկալում եք ստանալ:

Խորհուրդ. Հարցրեք ինքներդ ձեզ, ինչու չէ ցուցակման գործակալը այս տունը գնում:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}