Գնման տուն վատ վարկի հետ

Ինչպես վարկ ստանալ վարկի հետ կապված վարկի հետ կապված կամ վարկաբեկելուց հետո

Ներդրեք ձեր վախերը մի կողմ վատ վարկի տան գնման մասին: Պարզապես այն պատճառով, որ դուք վատ վարկ եք ունեցել կամ սնանկացել եք, կամ վաճառքի միջոցով անցնելը չի ​​նշանակում, որ դուք չեք կարող գնել տուն : Դուք, անշուշտ, կարող եք գնել վատ վարկեր ունեցող տուն: Բայց դուք պատրաստվում եք վճարել ավելի քան մեկ վարկառուի, որը շողշողացող վարկ է:

Շատ պոտենցիալ գնորդները կարծում են, որ չեն կարող գնել տուն, եթե իրենց վարկը տարանջատված է, բայց դա պարտադիր չէ:

Հույս կա, որ նրանք, ովքեր իսկապես ցանկանում են տուն գնել, նույնիսկ եթե իրենց վարկը ցավալի է: Տեսնենք, թե ինչպես:

Վարկի սպասման վատ վարկային ժամանակաշրջանը, որը կվաճառվի / սնանկացումից հետո

• Սնանկության մասին տեղեկությունների միջեւ ընկած ժամանակահատվածը մոտ յոթ տարի է, բայց ձեր վարկային հաշվետվության համար դինգը մնացել է 10 տարի, ինչը հանգեցնում է վատ վարկի:
• Համապատասխան վարկի հետ ավելի բարձր տեմպերի համար սպասելը սնանկության կամ կարճ վաճառքից չորս տարի անց:
• FHA- ի ուղեցույցները գրավադրման արդյունքում երկու տարի անց, ինչը նշանակում է, որ դուք կարող եք 3,5% նվազել: Երեք տարի վատ վարկի հետ կարճ վաճառքից հետո: Այս ուղեցույցները հնարավորություն են տալիս մեկ տարի անց «որակավորմամբ» կարճ վաճառքից, բայց վարկատուների կափարիչները մերժում են այս հասկացությունը:
• Դժվարամիտ վարկատուները հաճախ վարկաբեկում են սնանկության կամ գրավադրման համար վեց ամիս հետո, սակայն վատ վարկի պատճառով կարող են պահանջել 20% -ից մինչեւ 35% կանխավճար: Տոկոսադրույքը շատ բարձր կլինի, եւ վարկի պայմանները ոչ այնքան բարենպաստ են, շատերը կպատասխանեն կանխավճարային տույժերին եւ կարգավորելի են:

• Subprime վարկատուների (չպետք է խառնաշփոթ է կոշտ դրամական վարկատուների) հազվադեպ են կազմում 100% ֆինանսավորվում վարկեր, նույնիսկ վատ վարկի համար:

Ինչպես բարելավել ձեր վատ վարկը `համապատասխան վարկ ստանալու համար

Թեեւ դուք կարող եք մտածել, որ ձեր վատ վարկը դադարեցնում է ձեզ տուն գնելուց, այդ կանխավարկածը հավանաբար սխալ է: Մի գրեք ձեր հնարավորությունները `վատ վարկի տան գնման համար, քանի որ հավատում եք այս սխալին:

Խոսեք հիփոթեքային բրոքերի հետ, որը մասնագիտացած է տանտիրուհի գնել վատ վարկի հետ:

• Ստացեք խոշոր վարկային քարտ: Դժվար է ստանալ, քան կարծում եք, որ սնանկացումից հետո, երեք պատճառներով. Սնանկության ներկայացումը հնարավորություն է տալիս ձեզ «նոր սկիզբ», վարկատուը գիտի, որ դուք պարտք չունեք եւ մոտավորապես եւս 7 տարի չեք կարող սնանկ ճանաչել:
• Ցույց տվեք մեկ-երկու տարվա աշխատանքի կայուն աշխատանքը:
• Ստացեք կանոնավոր աշխատավարձ կամ աշխատավարձ (սա չի վերաբերում ինքնազբաղվածությանը):
• Պահել առնվազն 10% կանխավճար:
• Խուսափեք ուշ վճարներից եւ շարունակեք վճարել ձեր օրինագծերը ժամանակին: չեն ընկնում:

Ինչպես FICO- ի հաշիվները ազդում են տոկոսադրույքների վրա `վատ վարկի տան գնման ժամանակ

Մենք խոսեցինք Էվելին Ժամետի հետ Վիտեկի հիփոթեքի մասին FICO- ի հաշիվների միջեւ եղած տարբերությունների մասին եւ ինչպես է վերաբերվում տոկոսադրույքների փոխառուներին: Հետեւյալ համարները համեմատում են տոկոսադրույքին, որը փոխառուն է 600 FICO հաշիվը, որը կվճարի, ով չի սնանկացրել կամ կորցրել է նախորդ տունը foreclosure. Այս սցենարը ենթադրվում է, որ վարկառուը վատ վարկի հետ կնքում է գնման գնի 10% կանխիկ գումար եւ հանդիպում է վերը նշված համեմունքների պահանջներին:

• FICO- ի հաշիվ 600-ից մինչեւ 640: + 1,625% գերակշռող ցուցանիշից: Սա նշանակում է, որ լավ վարկ ունեցող վարկառուը վճարում է 5.875%, ձեր տոկոսադրույքը կկազմի 7.5%:

  7,5% -ով $ 200,000 ամորտիզացված վարկ տրամադրելիս ձեզ կտրամադրի ամսական վճար $ 1,398:

• FICO- ի միավորը 560-ից մինչեւ 580: + 2.875% գերակշռող ցուցանիշից: Սա նշանակում է, որ լավ վարկ ունեցող վարկառուը վճարում է 5.875%, ձեր տոկոսադրույքը կկազմի 8.75%:

  $ 200,000 ամորտիզացված վարկ 8,75% -ով կտրամադրի ամսական $ 1,573 վճարում:

• FICO- ի վարկանիշը 540-ից մինչեւ 559: + 3.425% գերակշռող ցուցանիշից: Սա նշանակում է, որ լավ վարկ ունեցող վարկառուը վճարում է 5.875%, ձեր տոկոսադրույքը կլինի 9.3%:

  A $ 200,000 ամորտիզացված վարկ 9,3% -ով կտրամադրի ամսական $ 1,653 վճարում:

• FICO- ի միավորը 540-ից մինչեւ 500: + 3,875% գերակշռող ցուցանիշից: Սա նշանակում է, որ լավ վարկ ունեցող վարկառուը վճարում է 5,875%, ձեր տոկոսադրույքը կլինի 9,75%:

  Վարկը տրամադրվում է $ 200,000 ամերիկյան արժույթով, որը կազմում է 9,75%:

• FICO վարկանիշը 500-ից ցածր է ` + 6.25% գերակշռող ցուցանիշից: Սա նշանակում է, որ լավ վարկ ունեցող վարկառուը վճարում է 5,875%, ձեր տոկոսադրույքը կկազմի 12%: FICO- ի կողմից 500-ից պակաս, դուք կստանաք 90% վարկ, բայց դուք կարող եք որակել 65% վարկ, հետեւաբար, պետք է բարձրացնել ձեր կանխավճարը 10% -ից մինչեւ 35%:

  $ 200,000 ամորտիզացված վարկ 12 % -ով կտրամադրի ամսական $ 2,057 վճարում:

Համեմատելով նմանատիպ FICO- ների փոխառուների դեմ, առանց գրավի կամ սնանկացման

Առանց վարկառուի կամ սնանկության կամ գրավ դրված 600 FICO- ի հետ, կստանա տոկոսադրույքը 5.875% (վերը բերված հիման վրա) եւ ամսական վճարում է $ 1183 $ 200,000 ամորտիզացված վարկի վրա: Դուք կարող եք տեսնել, որ սնանկության ներկայացումը կամ ձեր ռեկորդում գրավադրվողը, նույնիսկ FICO- ի գնահատականով 600, հանգեցնում է 215 դոլարի հիփոթեքային վճարումների ավելացման, առանց վարկառուի սնանկության կամ գրավադրման: Սակայն, վճարման այդ տարբերությունը թույլ կտա գնել տուն:

Բանկի այլընտրանքային ֆինանսավորում `վատ վարկի համար

Վարկառուները, որոնք բավարարված չեն համապատասխանող վարկատուի կողմից առաջարկված տոկոսադրույքով, կարող են փնտրել վաճառողներին ֆինանսավորող տուն գնելը: Հողի պայմանագրերը առաջարկում են կենսունակ այլընտրանք: Սովորաբար վաճառողից ֆինանսավորումն առաջարկում է.

• Ոչ մի որակավորում
• Ցածր տոկոսադրույքներ
• Ճկուն պայմաններ եւ կանխավճարներ
• Արագ փակումը

Դուք կցանկանաք ստուգել ձեր վարկատուի հետ ամեն տարի, կամ պարզել, թե արդյոք դուք որակավորում եք վերաֆինանսավորման համար ցածր տոկոսադրույքով:

Բացահայտում. Վիտեկի հիփոթեքը նախընտրելի վաճառողն է իմ գործարար բրոքերում եւ ունի փոխկապակցված փոխհարաբերություններ Լիոնի անշարժ գույքով: Evelyne Jamet- ն վարկեր է վերցնում միայն Նյու Մեքսիկո, Կոլորադո եւ Կալիֆոռնիա նահանգներում եւ առաջարկում է վարկառուներին վատ վարկային պայմանագիր կնքել տեղական FHA հիփոթեքային բրոքերից:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: