Ինչ է գողությունը:

Ինչպես է գործադրում փողկապները

Հիմնական գնորդները, ովքեր ցանկանում են լավ գործարք անշարժ գույքի մեջ, անխուսափելիորեն առաջին հերթին մտածում են foreclosure գնման մասին: Նրանք կարծում են, որ ես մի քիչ աշխատանք կստեղծեմ, որպեսզի գնա: Նրանք կարծում են, որ բանկերը հուսահատ են այդ տհե տները տապալելու համար, եւ դա ճիշտ չէ:

Որոշ լավ իմաստով գնորդներն այս պատկերն ունեն իրենց մտքում մի խելոք փոքրիկ տան մեջ, որը շրջապատված է սպիտակ պիկետի պարիսպով, որը պատկանում է մի այրի մայրին, որը ծանր ժամանակներ է ընկել, բայց այդ սցենարը, ընդհանուր առմամբ, հեռու է իրականությունից:

Իրական պատկերը հաճախ տգեղ է:

A foreclosure է տուն, որը պատկանում է բանկին, որը միանգամից պատկանում է տանտերը: Տանտերը կամ տունը լքել կամ կամավոր կերպով տնից տուն է վերցրել: Դուք կլսեք գույքի հետ վերցրած բանկի տերմինը, սակայն բանկը երբեք չի պատկանում գույքը, այնպես որ բանկը չի կարող վերադարձնել այն, ինչ բանկը չունի: Բանկը գրավադրված է հիփոթեքի կամ վստահության գործի վրա եւ գրավեց տունը: Տարբերություն կա:

Ինչու վաճառողները գնում են foreclosure.

Վաճառողները դադարեցնում են վճարումները մի շարք պատճառներով: Քիչ է ընտրել կամովին ներդնել ինքնակամ: Դա հաճախ անկանխատեսելի արդյունք է հետեւյալներից մեկից.

• Դուրս եկել, կրակել կամ աշխատանքից հեռանալ
• Բժշկական պայմաններում աշխատելու անհնարինությունը
• Ավելորդ պարտքը եւ մոնտաժային օրինագծի պարտավորությունները
• Squabbles- ը համասեփականատեր, ամուսնալուծություն
• Աշխատանքային փոխանցում այլ պետություն
• Սպասարկման հարցերը կարող են ավելի երկար ժամանակ տալ

2005-ից մինչեւ 2011 թվականը շուկայական վթարի ժամանակ շատ տնային սեփականատերերը պարզապես հեռու էին իրենց տներից, քանի որ արժեքները նվազել էին եւ ավելի շատ պարտք էին, քան իրենց տները արժե:

Դա լավագույն լուծումը չէ, շատ դեպքերում, բայց անմիջական օգնություն էր տանտերերին:

Վաճառողներին անմիջական բանակցություններ վարելու ընթացքում

Ներդրողները, որոնք մասնագիտացած են գրավադրման գնումների ժամանակ, հաճախ նախընտրում են գնել այդ տները, մինչեւ foreclosure proceedings վերջնական են: Նախքան դժվարանում վաճառողին մոտենալ, հաշվի առեք.

1. Foreclosure վարույթը տարբերվում է պետությունից պետություն: Այն պետություններում, որտեղ հիփոթեքային օգտագործվում են, տանտերերը կարող են գրեթե մեկ տարի մնալ գույքում: մինչդեռ այն երկրներում, որտեղ կիրառվում են վստահության գործեր, վաճառողը պակաս ունի հոգաբարձուի վաճառքի պահից չորս ամիս առաջ:
   
2. Գրեթե յուրաքանչյուր պետություն նախատեսում է մարման որոշակի ժամանակաշրջան : Սա նշանակում է, որ վաճառողը որոշակի ժամանակահատվածում անդառնալի իրավունք ունի կանխարգելելու համար, ներառյալ `գրավադրման բոլոր ծախսերը, վերադարձի տոկոսները եւ բաց թողնված հիմնական վճարումները` վերադարձնելու գույքի վերահսկումը: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք անշարժ գույքի իրավաբանին:
   
3. Շատ երկրներ նաեւ պահանջում են, որ գնորդները վաճառողներին վաճառեն կապիտալի գնումների վերաբերյալ որոշակի բացահայտումներ: Այդ ծանուցումները չներկայացնելու եւ պահանջվող փաստաթղթերի վրա առաջարկներ պատրաստելը կարող է հանգեցնել տուգանքների, դատական ​​գործերի կամ անգամ վաճառքի հետ կանչման:
   
4. Որոշեք, թե արդյոք դու մարդ ես, ով կարող է հեշտությամբ օգտվել վաճառողի դժբախտությունից այս հանգամանքներում եւ / կամ ընտանիք դնել փողոցում: Օ՜, քննադատները պնդում են, որ դա պարզապես բիզնես է, եւ վաճառողները արժանի են այն, ինչ ստանում են, նույնիսկ եթե դա դոլարի վրա հինգ ցենտ է: Ուրիշները գթասիրտ կլինեն եւ խաբում են իրենց հավատալով, որ նրանք «օգնում են» տանտերերին խուսափել ավելի շփոթությունից, բայց խորը ներսում, գիտեք, որ դա ճիշտ չէ:
   

Տնից տուն գնալու դեպքում վաճառողը

Ստուգեք ձեր տեղական համայնքային գրասենյակին `պարզելու, թե ինչպես եք զբաղվում ձեր տարածքում, սակայն ընդհանուր հայտարարությունները Սակրամենտոյի շրջանում են.

• Վարկի չկիրառումը
• Կնքված հայտեր
• Ֆինանսական որակավորումների ապացույց
• Ծանրագույն դրամական ավանդներ
• Գույքի ձեռքբերումը, ինչպես "

Երբեմն գնորդներին թույլ չեն տալիս ստուգել տան առաջ առաջարկը: Չգիտեք, թե ինչ տեսք ունի տնային հայացք գնելու ակնհայտը, դուք չեք կարող հաշվարկել, թե որքան է դա կբարելավի կառուցվածքը բարելավելու կամ այն ​​բնակելի չափանիշներին հասցնելու համար: Չգիտեք, թե արդյոք օկուպանտը կպատասխանի եւ կկործանի ներքինը: Դրանից բացի, դուք կարող է գանձել վարձակալին կամ սեփականատիրոջը տարածքից ստանալուց հետո, եւ վտարման գործընթացները կարող են լինել թանկ:

Մեկ այլ թերություն կարող է լինել գրավադրված անձի դեմ սեփականության իրավունքը, որը կդառնա տեքստի փոխանցումից հետո:

Որոշ ներդրողներ, որոնք վաճառում են հոգաբարձուների վաճառքները, նախապես որոնում են անվանում որոնման համար, այս խնդիրը խուսափելու համար: Այս տղաները, ովքեր հանդես են գալիս դատարանների քայլերի դիմելու համար, պրոֆեսիոնալներ են, եւ նրանք աճուրդում վաճառում են որպես բիզնես: Նրանք հուսով են, որ foreclosure է ցածր գնով, որպեսզի լավ շահույթ, երբ նրանք ավելի շուտ տապալեք տուն. Ձեզ անհրաժեշտ չէ վարձակալել անշարժ գույքի գործակալ, աճուրդի գնման գնման համար, բայց դուք պետք է իմանաք, թե ինչ եք անում, մրցակցելու հետ:

Բանկից գանձման գնում

Շատ բանկերը վաճառում են անմիջապես ներդրողներին կամ տուն գնորդներին : Եթե ​​բանկը պատրաստ է վաճառել տները անհատապես եւ ոչ թե սուպերմարկետների վաճառքի մեջ, ապա բանկը հիմնականում անշարժ գույքի գործակալի միջոցով կտա տուն: Կան REO գործակալներ, որոնք մասնագիտանում են foreclosure ցանկերով:

Ավելի սովորական է, որ գրավը անմիջապես բանկից գնել է մեծ քանակությամբ վաճառքի գնման մեջ: Բազմաթիվ վաճառքներում բանկերը մի շղթա փաթեթ կկապի մեկ գործարքի մեջ եւ բոլորին միանգամից վաճառում մեկ անձի: Դա լավագույն ճանապարհն է գնել foreclosure եթե դուք կարող եք թույլ տալ այն, քանի որ զեղչերը, որպես կանոն, ամենաթափանցիկ.