Վարկի իմ տեսակն առավելություն է կամ թերություն `գնման առաջարկի մեջ:

Ինչպես վաճառողներն առաջարկել են առաջարկի ֆինանսավորման տեսակները

Հարց. Արդյոք Վարկի իմ տեսակն առավելություն է կամ գույքային առաջարկ:

Ընթերցողը հարցնում է. «Ես գտնվում եմ նախանձելի վիճակում, կարողանալով կանխիկ վճարել կամ վարկ ստանալ, տուն գնել, ես ուզում եմ գնել ներդրումային գույք, բայց դուք գիտեք, թե ինչպես է այս շուկան, բազմաթիվ առաջարկներ : Ես ուզում եմ, որ իմ առաջարկը լինի լավագույնը, եւ ես գիտեմ, որ առաջարկի տեսակը մեծ դեր է խաղում: Ուրեմն ես ավելի լավն եմ, որ կանխիկ կամ վարկ տրամադրելու առաջարկություն անեմ: Եվ եթե դա վարկ է, վարկը լավագույնն է, ուր է իմ եզրը: Ինչ է առաջարկում մեկ գնման առաջարկը, քան մյուսը, երբ վարկի տեսակով միմյանց դեմ է դրված »:

Պատասխան. Դուք իմաստուն եք համարում, թե ինչպես ձեր առաջարկը կարող է ընկալվել վաճառողի կողմից, քանի որ հիփոթեքային վարկի կամ ֆինանսավորման պայմանները կարող են մեծապես ազդել այդ ընկալման վրա: Նավարկեք այդ խառնուրդ վաճառողի շուկան, եւ դուք նույնպես հավանական է, որ մրցակից եք տարբեր գնորդներից տարբեր առաջարկների դեմ: Ձեր առաջարկը կլինի ավելի սերտորեն ուսումնասիրված եւ դատված:

Գնորդները հիասթափվեցին, եթե նրանք գիտեին, թե անարդարացիորեն ինչ-որ գնման առաջարկներ են դասվում: Թեեւ մենք ունենք արդար բնակարանային օրենքներ, որոնք արգելում են խտրականությունը պաշտպանիչ դասերի հիման վրա, այլ խտրականության տեսակները չեն սահմանափակվում: Չի նշվում, որ վաճառողների մեծ մասը եւ նրանց ցուցակող գործակալները գնորդներին ասելու փորձ չեն անում, թե ինչու են իրենց առաջարկը մերժվել: Նրանք պարզապես մերժում են այն: Նրանք ստիպված չեն բացատրել, թե ինչու:

Այնուամենայնիվ, սովորական պրակտիկա է գնահատել գնման առաջարկը ֆինանսավորման տեսակով `գնորդը ընտրում է օգտագործել: Գնման առաջարկները հաճախ դասվում են հետեւյալ ձեւով.

Առաջարկում է լավագույն առաջարկը, որը նախորդում է նվազագույն գրավիչ առաջարկով:

• Կանխիկ: Սա նշանակում է կանխիկ գումար: Դա չի նշանակում տուն, որը ներկայումս պահվում է, քանի որ դա կդառնա պայմանական վաճառք եւ ոչ դրամական գործարք: Այն նաեւ չի նշանակում վերաֆինանսավորում այլ գույքի վրա, որը հետագայում կստեղծի կանխիկ գումար: Կանխիկ առաջարկը սովորաբար ուղեկցվում է միջոցների ապացույցով : Դա է պատճառը, որ վաճառողը չի գնի գնորդի խոսքը, որ գնորդը լավ է կանխիկի համար: Դա համարժեք է, որ գնորդին խնդրեն 100 դոլարի օրինագծերով փաթեթավորված ճամպրուկ պատրաստել:

• Քանի որ դրամն այնքան բարձր է գնահատվում, երբեմն կանխիկ գնորդները կարող են զեղչ բանակցել: Բայց միեւնույն օգուտը հաշվի առեք բազմակի առաջարկի իրավիճակում կամ կարճ վաճառքում : Հիշեք, որ բոլոր առաջարկները, բացի սեփականատիրոջ ֆինանսավորմամբ, վերջում վաճառում են վաճառողին: Կանխիկ առաջարկի հիմնական նպաստը գնահատման պահանջ չէ:

  Կանխիկ առաջարկները ցանկի գինը գերազանց ցանկալի է տների համար, քանի որ չկա գնահատական: Կանխիկ առաջարկները ցանկի գինը ցանկալի չէ կարճ վաճառքի համար, սակայն, քանի որ եթե գնորդը քայլում է, բանկի ակնկալիքն արդեն հաստատվել է: Հնարավոր է կրկնօրինակել:

• Պայմանական վարկ : FICO- ի գնահատականները պայմանական վարկի պահանջներն ավելի բարձր են, քան FHA վարկի համար: Դուք դեռ կարող եք պայմանական վարկ ստանալ, եթե ձեր FICO հաշիվն արտացոլում է FHA- ի պահանջվող նվազագույն չափը, բայց դուք կստանաք ավելի բարձր տոկոսադրույք:

  Նախընտրելի տոկոսադրույքները առաջարկվում են այն վարկառուներին, որոնք 20% կամ ավելի կանխիկով կանխիկ են դնում, ինչը հանգեցնում է վարկի արժեքի 80% կամ ավելի պակաս: Որքան ցածր է հարաբերակցությունը, այնքան ավելի ցածր է վարկատուի նկատմամբ: Բացի այդ, եթե գնահատումը ցածր է, հաճախ վարկատուը թույլ կտա վարկառուին վճարել կանխիկ տարբերությունը, եթե վարկի արժեքը 80% -ից պակաս է:

  Պայմանավորվող վարկերի մեկ այլ առավելություն վարկատուների ֆինանսավորման պահանջներն ավելի պակաս են: Վարկը շատ քիչ հավանական է, պահանջելու վերանորոգում: Այս փաստը մնում է սովորական գնորդի համար, որը շատ ավելի գրավիչ է, քան FHA գնորդը: Այնուամենայնիվ, հաշվի առեք, որ նոր տները սովորաբար չեն պահանջում վերանորոգում:

• FHA վարկը : Շատ առաջին անգամ տնային գնորդները ընտրում են FHA վարկի, քանի որ նախնական կանխավճարը սովորաբար պակաս է սովորական վարկի համար պահանջվող գումարից պակաս: Բացի այդ, FICO- ի վարկանիշի պահանջը, ըստ վարկատուի կափարիչների, շատ ավելի մեղմ է: FHA- ի վարկի նվազագույն կանխավճարը գնման գինը 3.5% է:

  FHA- ի վերանորոգման ուղեցույցները այնքան խիստ չեն, որքան որոշ վաճառողներ եւ գործակալներ: Սակայն հին տները հակված են ավելի շատ վերանորոգման: Peeling ներկը հսկայական FHA- ի խնդիրն է, եթե տունը կառուցվել է մինչեւ 1978 թվականը: Տունը կարող է ունենալ բետոնե հատակ, առանց գորգերի, բայց ավելի լավ է, որ կեղտոտ ներկ լինի: FHA- ի վարկերը երբեմն անցկացվում են ֆինանսավորման պայմանների պատճառով փակվելու պահից:

  FHA- ի գնահատողը կարող է կամ չի կարող պահանջվել վնասատուների հաշվետվություն եւ մաքրություն:

• Վ Վ Վարկ . Վետերաններն ստանում են քարտի կարճ ժամկետը, երբ խոսքը գնում է վարկային հիերարխիայի մասին: Այնուամենայնիվ, Վարկառուների վարկանիշը, հավանաբար, ավելի լավ վարկային ռիսկ է, քան FHA գնորդը, քանի որ առանց կանխավճարի գնման պահանջները ավելի խիստ են: Վարկառուը պահպանում է տան համար կանխավճարը կամ առանց կանխավճարի գնելը: ԱՎ վարկատուների մեծ մասը ընտրում է լծակներ:

  Վարկային վարկի նվազումը վնաս է հասցնում վնասատուների հաշվետվություններին: Երբ վնասատու աշխատանքը պահանջվում է, վարկատուը կցանկանա ավարտի վկայական: Եթե ​​գործարքը կարճ վաճառք է, սովորաբար բանկերը թույլ չեն տա վճարել վնասատուների աշխատանքի համար: Կարճ վաճառքի տները վաճառվում են որպես :

  Ցավոք, հիերարխիայի եւ սխալ պատկերացումների պատճառով Ա.Ա. գնորդները հաճախ ընկնում են առաջարկների կույտին, մինչդեռ դրանք կարող են առավել որակյալ լինել: Գործակալները, ովքեր շատ կարճ վաճառք ունեն, հակված են ԱԵԱ գնորդներին, քանի որ նրանք գիտեն, որ այս գնորդները կվերադառնան այլ վայրերում, ինչը նրանց ստիպում է կարճ վաճառք կատարել:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}