Կարճ վաճառքի ձեռք չբերելու պատճառները
Մակերեւույթի վրա կարող է թվալ, որ կարճ վաճառքի գնորդը լավ գործարք է ստանում: Չնայած կարճ վաճառքի խոշոր մարժա կարող է շահութաբեր լինել գնորդի համար, քանի որ միշտ բացառություններ կան, ժամանակի մեծ մասը, գնորդը ավելի լավ կլիներ վաճառել տուն, որը չկատարեց:
Կարճ վաճառքները զեղչեր չեն վաճառվում:
Դժվար է լսել անշարժ գույքի մասնագետները `ասելով, որ դա լավ գաղափար չէ կարճ վաճառք : Մասնավորապես, դա այն է, որ անշարժ գույքի մասնագետները շահույթ են ստանում կարճ վաճառքից : Բոլորը գումար են տալիս, բացի վաճառողներից եւ գնորդներից: Իրականացնել նաեւ այն, որ ցուցակման գործակալները կարող են վաճառել վաճառողներին որպես կարճ վաճառք, քանի որ եթե վաճառողները գնում են foreclosure , ցուցակման գործակալները չեն ստանալ ցուցակման.
Sacramento- ում, որտեղ ես աշխատում եմ, օրինակ, շատ գործակալներ անտեսում են կարճ վաճառքը եւ առաջարկում նրանց գնորդները գնել այլ բան: Սրանք հաճախ հաճախ են այրվում այն գործակալները, որոնք կարճ ժամանակահատվածում վաճառում էին կարճ վաճառք, քանի որ դրանք թվարկված էին գործակալի կողմից, որը չունեցավ կարճ վաճառք:
Ահա 11 պատճառ, թե ինչու գնորդները չեն ցանկանում գնել կարճ վաճառք.
Վաճառողները շատ են վճարում
Եթե տունը վաճառվել է մի քանի տարի առաջ $ 500,000, եւ այժմ վաճառվում է $ 400,000-ով, դա չի նշանակում, որ գնորդը 100.000 դոլարով անվճար է հավաքում:
Դա նշանակում է, որ վաճառողը շատ մեծ գումարներ է վճարում շուկայում, եւ այժմ շուկայում նվազել է: Դա նշանակում է, որ վաճառողը չունի սեփականություն:
Վաճառողները շատ են ստացել
Բանկերը, որոնք ցանկանում էին գումար վաստակել, գնահատման շուկաներում երբեմն թույլատրել են վարկառուներին տան վերակենդանացմանը, ինչը նշանակում է, որ վարկառուի վարկային մնացորդը գերազանցել է գույքի արժեքը:
Գնահատումը սուբյեկտիվ է, եւ ոչ բոլոր գնահատողները չեն նույն արժեքը տանը: Չնայած օրենքի դեմ, որոշ գնահատողներ ճնշում են բանկերին `գնահատելու տանտիրոջ կողմից փոխառության գումարը:
Անուղղակի որակավորումներ Անշարժ եւ անշահախնդիր անշարժ գույքի գործակալները կարող են վաճառել վաճառողին `հաշվի առնելով կարճ վաճառքը, երբ վաճառողը չի կարող կարճ վաճառք իրականացնել : Վաճառողները պետք է վշտացնեն եւ հավաստիացնեն վարկատուին դժվարանում են ապացուցել: Որոշ գործակալներ տներ վաճառում են որպես կարճ վաճառք առանց վարկատուների հետ խոսելու կամ վաճառողներին նախընտրական որակելու:
Տները վաճառվում են շուկայական արժեքի մեջ:
Վարկատուները միամիտ են կամ անտեղյակ են տան արժեքից: Վարկատուները պնդում են համեմատական շուկայական վերլուծության , որը հայտնի է որպես CMA, կամ բրոքերների գների կարծիքը, որը հայտնի է որպես BPO: Եթե վարկատուը գտնում է, որ ավելի լավ գին կարելի է ձեռք բերել `գույքի գրավադրմամբ վերցնելով կարճաժամկետ վաճառքի առաջարկով, վարկատուը կարող է ավելի բարձր գին ունենալ: Այդ գինը մոտ կլինի շուկայական արժեքին : Կորուստները ընդունում են կարճ վաճառք, երբ տունը արժե կարճաժամկետ վաճառքի գին, ինչը նշանակում է շուկայական արժեք:
Homes վաճառում "Ինչպես է"
Եթե հիփոթեքային ընկերությունը համաձայնել է կարճ վաճառքի , ապա, ամենայն հավանականությամբ, նաեւ գործարքում փակման ծախսերը վճարում է:
Վարկառուն հարցնում են գնորդներին տուն գնել իրենց ներկա վիճակում: Վարկառուն սովորաբար հրաժարվում է վճարել հետեւյալի համար.
- Տնային տեսչության կողմից ներկայացված առաջարկվող վերանորոգում:
- Վնասատուների ստուգումները կամ աշխատանքները, որոնք անհրաժեշտ են հստակ վնասատուների հաշվետվություն տրամադրելու համար:
- Տանիքների հավաստագրերի կամ տանիքի վերանորոգում:
- Գնորդի պաշտպանության հիմնական ծրագրեր :
- Հետաձգված սպասարկում:
Ժամանակի երկարությունը փակելու համար
Կախված նրանից, թե երբ է ներկայացվել Պատվիրատուի ծանուցումը, foreclosures- ի պարտատերերի պահվածքը եւ վաճառողը արդեն ներկայացրել է այն փաստաթղթերը, որը կարող է տեւել երկու շաբաթից երկու ամիս `ստանալու պատասխանատուի կողմից գնման առաջարկի պատասխան: Բացի այդ, եթե երկու վարկատուներ ներգրավված լինեն, քանի որ գույքի համար ապահովված են երկու վարկ , ապա կարող է ավելի երկար տեւել երկրորդ պարտատիրոջ պահանջները:
Վարկառուները կարող են փոխել պայմանները
Որոշ վարկատուներ պահպանում են վերջին պահին կարճ վաճառքի պայմանները վերանայելու իրավունք:
Եթե շուկայական փոփոխություններ են տեղի ունենում, նոր օրենքներ են ընդունվում կամ նոր տեղեկատվությունը փոխում է վարկատուի գրասեղանը, վարկատուը կարող է փորձել փոխել պայմանագրի պայմանները: Վարկառուները, ընդհանուր առմամբ, ունեն իրենց իրավունքը, եւ սովորական գնորդները չեն:
Վարկառուների զեղչման հանձնաժողով
Վարկեր, որոնք վաճառել են Fannie Mae կամ Freddie Mac վարկերը, սովորաբար վճարում են անշարժ գույքի ավանդական հանձնաժողովները անշարժ գույքի գործակալներին: Մյուսները կարող են զեղչ պահանջել: Ավելին, գործակալները վերջացնում են երկու-երեք անգամ սովորական գործարքի աշխատանքը եւ չեն գնահատում, թե որքան գումար է վճարվում, ավելի շատ աշխատանք կատարելու համար: Եթե դուք համաձայնվել եք վճարել ձեր գործակալին որոշակի տոկոս գնորդ բրոքերային պայմանագրով , դուք կարող եք պատասխանատվության ենթարկվել, թե ինչ փոխառություն կվճարի վճարման եւ ինչով է պայմանավորված, եթե ձեր գործակալը հրաժարվում է հրաժարվել տարբերությունից:
Բարձրագույն գնորդի փակման ծախսերը
Քանի որ վարկատուները հազվադեպ են վճարում ցանկացած այլ գործարքների համար, ինչպես վաճառողը պատրաստ է անել, եթե ցանկանում եք այդ հավելվածներից որեւէ մեկի համար վճարել դրանք: Երբեմն վարկատուները հրաժարվում են վճարել ստանդարտ վաճառողի փակման ծախսերը, ինչպես նաեւ փոխանցման հարկերը : Եթե ցանկանում եք կոնկրետ ստուգումներ, ապա, հավանաբար, կստանաք նրանց դուրս գրպանը:
Հաշվի առնելով գործարքի վերահսկումը
Եթե դուք պետք է փակեք հավատարմագրումը կոնկրետ ամսաթվով, ապա դրա հետ մեկտեղ շատ բան է լինում: Կարճ վաճառքի տան փակման գործընթացը տեւում է անորոշ ժամանակով: Վաճառողի պարտատերը կոչում է ոչ թե գնորդ, այլ գնորդի վարկատու: Եթե դուք փորձում եք միաժամանակ փակել ձեր տան վաճառքը, ապա դա կարող է տեղի ունենալ:
Փոքր վաճառողի մոտիվացիա
Երբ վաճառողը բացահայտում է, որ վարկի կարճ վաճառքի ազդեցությունը մոտենում է foreclosure, ապա քիչ խթան է վաճառողը համագործակցելու կարճ վաճառքի. Թեեւ վաճառողները կարող են որակյալ ձեռք բերել մեկ այլ տուն, 2 տարի հետո կարճ վաճառքից 5-ի (սահմանափակումներով), foreclosure, ոմանք մտադիր չեն երբեւէ գնել մեկ այլ տուն.
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, Բրոքեր-դոկտոր է, Սիեթրոնտո նահանգի Լիոնի անշարժ գույքում, Կալիֆորնիա