Իմացեք, թե երբ կարող է փրկել գումարը կամ ձեզ փորձել
Այս վերանայումով, իմանալ, թե ինչպես է տնային հիփոթեքային վերաֆինանսավորումը կարող է ձեզ տաք ջրում տանել կամ ողջունել փոփոխություն, որը ձեզ տալիս է ֆինանսական խթան:
Այնուամենայնիվ, եթե դուք պետք է թարմացնեք այն մասին, թե ինչպես է տնային հիփոթեքային վերաֆինանսավորման գործընթացը աշխատում է առաջ քաշել կողմերն ու անհամաչափությունները, ձեռք բերեք փաստերը `վերանայելով« Հիփոթեքային վերաֆինանսավորման հիմունքները » : Ընդհանուր առմամբ, դուք պետք է խուսափեք ձեր հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը, եթե դուք գումար կորցնեք եւ մեծացնեք ռիսկը: Ստորեւ բերված թակարդներին հեշտ է ընկնել, այնպես որ համոզվեք, որ դուք այս ուղիղ սխալներից հեռու եք:
Վարկի ժամկետի երկարաձգումը
Երբ վերաֆինանսավորվում եք, հաճախակիացնում եք ձեր գումարը մարելու ժամանակը: Օրինակ, եթե դուք ստանում եք նոր 30 տարվա վարկ, վճարումները հաշվարկվում են հաջորդ 30 տարիների ընթացքում: Եթե ձեր հին վարկը միայն 10 կամ 20 տարի մնաց, գնացեք, տնային հիփոթեքային վերաֆինանսավորումը կհանգեցնի ավելի ցածր տոկոսադրույքների:
Երբ դուք ստանում եք նոր վարկ, ձեր վճարումների մեծ մասը անցնում է հետաքրքրության վաղ տարիներին, եւ դուք սկսեք զրոյից: Հավասարեցրեք համարները « վարկի ամորտիզացիայի հաշվարկի » մեջ `տեսնելու, թե ինչպես կփոխվի ձեր ընդհանուր տոկոսադրույքները:
Մինչդեռ դուք գտնվում եք այնտեղ, սովորեք, թե ինչպես է ամորտիզացիայի աշխատանքը , եթե ձեզ անհրաժեշտ է վթարի ընթացքը:
Փակման ծախսերը
Տնային հիփոթեքային վերաֆինանսավորման ծախսերը գումար են: Դուք կվճարեք վճարները ձեր նոր վարկատուի համար փոխհատուցելու համար վարկի տրամադրման համար: Դուք կարող եք վճարել նաեւ իրավական փաստաթղթեր եւ փաստաթղթեր, վարկային ստուգումներ, գնահատումներ եւ այլն:
Նույնիսկ եթե վարկը գովազդվում է որպես «փակման ծախսեր» վարկ, ապա դուք կվճարեք այդ վճարները:
Ընդհանրապես դա տեղի է ունենում ավելի բարձր տոկոսադրույքով: Ավելի լավ հասկանալու համար , փակման ծախսերի վերաֆինանսավորման վարկերը , ուսումնասիրեք այդ վարկերի հիմունքները `խուսափելու սովորական խոռոչներից:
Պարտքերի համախմբում
Դուք կարող եք օգտագործել տնային հիփոթեքային վերաֆինանսավորումն որպես պարտքերի համախմբման ռազմավարություն: Երբեմն դա օգնում է, քանի որ դուք կրճատում եք ձեր պարտքի տոկոսադրույքները, եւ դուք կարող եք վերածվել սպառողական պարտքերի, հարկային նվազեցվող տնային պարտքերի դիմաց: Բայց նա կարող է կրկին բախվել, եթե դուք պարզապես փոխեք պարտքը եւ կրկին կվերականգնեք ձեր սպառողական պարտքերը:
Այն կարող է նաեւ backfire, եթե դուք ի վիճակի չեք ստանալ հարկային նպաստներ տնային հիփոթեքային վերաֆինանսավորման կամ, եթե դուք չեք կարողանում վճարել ավելի մեծ վարկային հաշվեկշիռը եւ ռիսկը կորցնել ձեր տունը: Եթե դուք դժվարանում եք վճարել սպառողական պարտքերը, կարծում եք, որ երկու անգամ մտածեք ձեր տան գծում: Հաշվի առեք պարտքերի համախմբման ծրագրում ընդգրկելուց առաջ `նման կտրուկ քայլ կատարելուց առաջ:
Ռեսուրս պարտքը
Որոշ երկրներում տնային վարկերը հատուկ պաշտպանություն ունեն պարտատերերի կողմից: Երթեւեկության դեպքում, հնարավոր է, նրանք կարողանան դատի տալ ձեզ, եթե գործարքի գումարը կորցնեն: Այնուամենայնիվ, տնային հիփոթեքային վերաֆինանսավորումն փոխում է ձեր վարկի բնույթը. Այն այլեւս օրիգինալ վարկ չէ, որը դուք գնել եք ձեր տանը, այնպես որ կարող եք կորցնել որոշակի պաշտպանություն: Այս հնարավորության արդյունքում դուք պետք է ծանոթանաք ինչպես ռեսուրսային վարկերի աշխատանքին :